Le locataire a également la possibilité de changer la serrure (à peu de frais) sans l'autorisation du bailleur pour autant qu'il remette la serrure d'origine ou confie les clés à la sortie des lieux.  C'est plus simple et rapide qu'une procédure en justice.

Merci pour votre conseil.  J'ai finalement téléphoné à la Legal Hotline qui m'a également conseillée d'envoyer un recommandé indiquant que j'exprimais des réserves quant à la suite donnée si les locataires ne laissent pas accès.  En tout cas, dès lundi, ils ont laissé entrer les différents plombiers, chauffagistes qui devaient faire devis et réparation urgentes.  Ce qui a pu donné lieu aux réparations mercredi et jeudi.

Maintenant, étant donné la gravité de la fuite de gaz constatée et la fermeture du compteur), les locataires demandent une indemnisation pour dommages subits (loger ailleurs...) - à savoir le loyer du mois d'avril 100%, je sais qu'il n'existe pas de barême et cela me semble un peu excessif...  mais ils ont un nouveau-né et je pense qu'il est plus compliqué de découcher dans un tel cas, donc je comprendrais qu'un juge trouve un tel dédommagement raisonnable.  D'autre part, un ami me dit que si je cède sur ce point, les locataires essaieront d'obtenir toujours plus ... au détriment du respect de leurs propres obligations de renon par exemple....   
Je me souviens d'un conseil de Grosse Valise, être compréhensif mais ferme.
Les proprio expérimentés pourraient-ils me donner leur avis ?

Merci à vous de partager vos points de vue.  J'ai également cherché des barêmes sur le web, sans succès.  Peut-être qu'un professionel (géomètre-expert ?) pourrait nous éclairer, j'ai en effet vu que, parmi les cours de l'IPI (institut des professionnels de l'immobilier), était proposée une formation pour l'évaluation des dégâts locatifs.  Mais je n'en suis pas membre et je ne connais personne qui y soit introduit. 
Par ailleurs, j'ai effectivement fait appel à un architecte-expert pour établir l'état des lieux d'entrée, on me l'avait recommandé comme expert qualifié et assermenté auprès des tribunaux.  ...Eh bien, j'ai pu constater à sa note d'honoraires - qui pourtant était à frais partagés entre propriétaire et locataire(50-50) - que ses qualités se payaient FORT cher (240 eur pour le locataire et autant pour moi) !  Il est vrai que son rapport était très détaillé mais je peux vous assurer que le locataire qui a trouvé le coût excessif ne sera jamais d'accord pour reprendre le même.  Alors, c'est comme pour tous les prestataires de service et autres corps de métiers, comment trouver un bon et pas trop cher ?  D'autant qu'à lasortie, je pense que c'es le proprio qui doit souhaiter récupérer le coût des dégats locatifs, tandis que le locataire espèrera trouver un expert qui fera le job au moindre coût et sans faire d'excès de zèle.  Sans vouloir vexer la profession des experts (je suppose qu'il y a un code de déontologie), je m'adresse à eux pour avoir leurs avis et savoir s'il existe de grandes différences dans les prestations et surtout dans les honoraires (des amis m'ont parlé d'un coût "normal" de l'ordre de 100 eur pour un état des lieux). 
A suivre ...

Je vois : Grosse valise s'est mis au Vert

A+