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#1 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 18-04-2024 15:43:53
Bonjour,
Comment pensez-vous que le marché actuel wallon va évoluer en cette fin d'année/début 2023?
Va-t-il résister encore longtemps ou va-t-il finir par décrocher et plonger? Ou au contraire repartir à la hausse?
Je pense que les taux y sont pour beaucoup
#2 Re : Ventes et achats » Investissement locatif. Emprunt sur 15, 20 ou 25 ans? » 06-09-2021 20:51:01
Cela dépend de votre situation, et de votre horizon de placement.
Cela dépend aussi de ce que le banquier veut bien vous prêter. En 25 ans, même avec un cash flow positif, vous pretera-t-il 100%? Sans doute pas..Autre paramètre: votre âge. A 20 ans, on peut investir en 30 ans. A 50, c'est différent...
Oui, j'ai la confirmation de mon banquier que le prêt à 100% sera autorisé en 25 ans. J'ai pas mal de garanties pour que mon dossier passe sans problème.
J'ai 31 ans.
#3 Re : Ventes et achats » Investissement locatif. Emprunt sur 15, 20 ou 25 ans? » 06-09-2021 20:51:01
Merci pour votre réponse.
Pourquoi pensez-vous qu'aujourd'hui, les banques sont plus réticentes à prêter en 25 ans alors?
#4 Ventes et achats » Investissement locatif. Emprunt sur 15, 20 ou 25 ans? » 06-09-2021 20:51:01
- Maxilo11
- Réponses : 8
Bonjour,
Quelle durée est idéale?
Si je le fais en 15 ans, il faut que j'injecte (en plus des frais divers) 20% de sa valeur en fonds propres pour que le loyer soit équivalent aux mensualités du prêt.
Si je le fais en 20 ans, je peux ne pas ajouter de fonds propres en plus des frais, et le loyer futur serait un rien en dessous des mensualités de mon prêt.
Si je le fais en 25 ans, je ne dois rien mettre de plus que les frais de notaire, droits d'enregistrement etc, et il se finance tout seul à 100% en dégageant même un CF positif qui me permettra de payer le précompte et l'assurance à la fin de l'année. Il constituera en plus un petit matelas de sécurité en cas d'appel de fonds ou de pépin. Je pourrai ainsi renouveler l'opération l'année prochaine vu qu'il me restera des liquidités pour les frais divers de mon prochain bien.
Quels sont vos avis?
#5 Re : Ventes et achats » Investissement locatif » 20-10-2019 16:21:14
Bonjour grmff,
Nous voici 4 ans plus tard. J'ai l'impression d'avoir créé ce topic hier. :-)
J'ai maintenant presque 29 ans et rien n'a changé. Je n'ai jamais trouvé l'opportunité qui m'aurais permis de rembourser un prêt avec des loyers malgré des recherches journalières.
J'ai maintenant plus de 40.000€ d'épargne, je ne désespère pas mais je n'arrive pas à comprendre comment vous avez pu y arriver.
Bonne journée,
Maxilo11
#6 Re : Ventes et achats » Investir dans le quartier du "carré" à Liège » 17-02-2016 16:18:53
Salut Himura,
D'abord, merci de répondre.
Quand tu dis que les conditions de permis de locations des biens de moins de 28m² sont devenues horribles, tu sais les détailler? Y a-t-il un endroit où elles figurent?
D'avance merci camarade,
Maxilo11
#7 Ventes et achats » Investir dans le quartier du "carré" à Liège » 17-02-2016 16:18:53
- Maxilo11
- Réponses : 4
Bonjour,
Je sais que parmis les pimonautes actifs, il y a des Liégeois.
Quels sont vos avis quant à l'investissement d'un studio <30m² aux alentours (voire dans) le carré de Liège? La facilité de location? La valeur des biens?
D'avance merci,
Maxilo11
#8 Re : Ventes et achats » Investir dans un petit studio » 08-06-2015 10:56:48
Bonjour à tous,
En pleine réflexion, d'autres questions viennent se poser à moi. Je m'empresse donc de les noter pour venir vous les poser ici, tant vos réponses me sont utiles. :-)
Lorsque Grmff cite:
- les mensualités sont couvertes par le loyer
Sur combien d'années dois-je emprunter les ~40.000€ pour arriver à cela?
Ceci m'amène à une autre question:
A combien doit s'élever le loyer pour arriver à cela? Car il me semble que pour une telle surface (~30m²), le loyer n'est pas énorme!
Bien à vous et au plaisir de vous lire,
Maxilo
#9 Re : Ventes et achats » Investir dans un petit studio » 08-06-2015 10:56:48
Merci à tous, c'est toujours un plaisir de venir lire vos réponses pertinentes!
J'ai pris un exemple au hasard, je ne vise pas celui-là.
J'ai pris bonne note des formules de didier, des conseils de Grmff et de ceux d'Himura, et je vais donc attendre encore un peu le temps d'augmenter mon apport personnel, tout en restant aux aguets pour chasser la bonne affaire! :-)
Bien à vous,
Maxilo
#10 Re : Ventes et achats » Investir dans un petit studio » 08-06-2015 10:56:48
Merci à tous, c'est toujours un plaisir de venir lire vos réponses pertinentes!
J'ai pris un exemple au hasard, je ne vise pas celui-là.
J'ai pris bonne note des formules de didier, et je vais donc attendre encore un peu le temps d'augmenter mon apport personnel, tout en restant aux aguets pour chasser la bonne affaire! :-)
Bien à vous,
Maxilo
#11 Ventes et achats » Investir dans un petit studio » 08-06-2015 10:56:48
- Maxilo11
- Réponses : 9
Bonjour à tous,
Suite à la précédente discussion traitant d'investissements locatifs, je passe régulièrement en revue les sites web immobiliers afin de me faire une idée d'un investissement dans un petit studio (~50 à 60.000€) afin de le louer.
En voici un aléatoirement choisi parmi d'autres (il y a mieux, il y a pire):
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate.cfm … es&xpage=1
Le prix affiché est 45.000€, et j'ai une réserve de 10.000€ qui augmente de 1000€ chaque mois. Quels seraient selon vous les avantages et inconvénients de faire un prêt pour investir dans ce type de bien?
Bien à vous chers pimonautes,
Maxilo11.
#12 Re : Ventes et achats » Investissement locatif » 20-10-2019 16:21:14
Merci pour vos réponses, ce forum est vraiment top!
Et que devrais-je viser alors compte tenu de ma situation?
Me tourner vers un studio d'une trentaine de m² aux alentours de ~50 ou 60.000€ dans le centre de Liège serait une meilleure idée?
Merci,
Maxilo11
#13 Re : Ventes et achats » Investissement locatif » 20-10-2019 16:21:14
Et qu'en est-il des appartements dans les immeubles à appartements qu'on voit sur immoweb, immovlan, qui vont de 90 à 120.000€ où il y a très peu ou pas de travaux à faire?
La bricole, les travaux ne sont pas un problème.
Ce qui m'ennuie c'est attendre, car c'est du temps perdu avant d'y gagner...
#14 Re : Ventes et achats » Investissement locatif » 20-10-2019 16:21:14
Oui, je venais ici dans le but de répondre dans un premier temps à certaines de mes questions avant de commencer les rendez-vous en agence.
Notamment: Est-ce possible aujourd'hui en empruntant 100 à 120.000€ sur 10 ou 15 ans de trouver un appartement dont le revenu locatif rembourserait ce prêt?
#15 Ventes et achats » Investissement locatif » 20-10-2019 16:21:14
- Maxilo11
- Réponses : 66
Bonjour à tous,
J'ai bientôt 25 ans et depuis début 2015 me voici lancé dans la vie active. Depuis des années déjà je pense à investir dans l'immobilier, et cette année cela pourrait bien devenir enfin réalité maintenant que je suis sous cdi.
Je gagne ~1600€/mois net, je mets de côté 1000€/mois pour arriver en fin d'année à je l'espère ~11.000€ sur mon compte épargne.
J'aimerais idéalement emprunter 100.000€ sur 10 ou maximum 15 ans pour investir dans un appartement sur Liège et rembourser ce prêt avec le(s) loyer(s), et payer en partie (ou totalement?) les divers frais (je pense aux frais de notaires principalement) grâce au compte épargne mentionné ci-dessus.
Je gère (en plus de mon boulot) une asbl de ~40 personnes, d'attitude diplômate et rigoureuse, je suis plutôt bon communicateur.
Ma question est la suivante:
Pensez-vous que mon projet est réalisable, tenant compte du fait que je n'ai jamais mis un pied dans ce domaine, mais que je suis très déterminé à y parvenir?
Dans l'attente de lire vos réponses,
Merci.
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