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#1 Re : Copropriétés forcées » COPROPRIETE : comment arriver à faire respecter le règlement intérieur ? » 09-10-2015 12:35:25

Bonjour, (moi locataire)
figurez vous que chez nous, les preneurs signent dans leur bail qu'ils ont pris connaissance du ROI.
Mais il n'est pas indiqué qu'ils doivent le respecter et quelles sanctions sont prévues s'ils ne le respectent pas.
Ils doivent aussi se rendre chez le syndic pour en prendre connaissance, ce que personne ne fait bien évidement.
(je sais que ds certaines CP, les nouveaux reçoivent un courrier de bienvenue du syndic avec un ROI à la clé)

Perso,
à mon étage, lorsqu'il y a un nouveau, je lui glisse sous sa porte, de façon impersonnelle, un ROI (résumé du ROI de notre CP + un extrait de la charte de bon voisinage de Bruxelles Environnement (il y a une publication sur leur site).

Et bien figurez vous que des locataires, ayant reçu cela se sont plaint à leur bailleur, ouai !

à bon entendeur...

#3 Locations et baux » Snack à Louer » 06-10-2015 14:44:52

Steed
Réponses : 2

bonjour,

sur une annonce d'un snack à louer,
je suis tres tenté, c'est seulement 1.500€ / mois et tout est équipé puisque ce snack fonctionne depuis 2 ans.
ma question
en tant que loueur, je deviens aussi nouvel exploitant dois-je faire de nouvelles réceptions (pompers, aib...)
et une nouvelle demande à la commune?

bon dimanche

#4 Re : Locations et baux » Résiliation bail de 9 ans - calcul des délais » 29-09-2015 13:50:20

à l'instar du calculateur d'index, Pim pourait-il creer sur son forum le calculateur de préavis de bail svp?

j'dis ca, j'dis rien!

merci

#5 Locations et baux » Réfugiés & Bail » 20-09-2015 07:29:42

Steed
Réponses : 5

bonjour,
en tant que bailleur,

ais-je le droit d'interdire au preneur d'héberger des réfugiés dans mon bien?
Comment libeller une clause dans le bail concernant cette interdiction?

merci!

#6 Re : Divers (hors achat/location) » Permis d'Urbanisme » 10-08-2015 07:11:18

Ben disons que c'est aussi à l'urbanisme de suivre le chantier...

par ex pour ce chantier qui est terminé maintenant;

ils étaient autorisé à abattre 18 arbres sous condition de les replanter; les arbres n'ont pas été replantés.
Il est indiqué dans le PU mixte que le jardin, qui fait partie du projet, doit être 'de pleine terre' et le promoteur a dallé entièrement.
Ce commerce devait faire l'objet d'un PU distinct, il est ouvert depuis 2 ans sans ce PU.

C'est du laxisme ou des enveloppes ont été distribuées.

-/-

#7 Re : Divers (hors achat/location) » Permis d'Urbanisme » 10-08-2015 07:11:18

... et donc un PU spécifique pour les kots aussi?

#8 Re : Divers (hors achat/location) » Permis d'Urbanisme » 10-08-2015 07:11:18

@Luc, merci de votre réponse

en effet je découvrait cela car la crèche et le commerce, dont question, fonctionnent depuis maintenant deux ans, donc en toute illégalité à Ixelles!

C'est aussi la conclusion de l’inspecteur de l'Urbanisme d'Ixelles, mais là je suis dépassé.

fortiche non?

bon dimanche

#9 Divers (hors achat/location) » Permis d'Urbanisme » 10-08-2015 07:11:18

Steed
Réponses : 5

Faut-il un permis pour une crèche,

un promoteur a demandé et obtenu un permis pour construire des kots, bureaux, commerce, pkg et une crèche.

un inspecteur de l'urbanisme m'explique que le commerce devait faire l'objet d'un PU.
Je ne lui ai pas demandé, mais pour la crèche lui en faut-il aussi un?

Ce que je veux comprendre c'est;
le promoteur a demandé un PU global pour son projet, est-il normal que pour les entités, commerce, creche, qui s'y installent ils leur faut un PU distinct, en plus?

merci

#10 Re : Copropriétés forcées » Scission de CP et Syndic » 17-07-2015 20:35:58

j'ignore l’intérêt qui a initié cette scission, moi je suis simplement curieux de comprendre ce qui se passe.

#11 Re : Copropriétés forcées » Scission de CP et Syndic » 17-07-2015 20:35:58

j'oubliais,

l'immeuble en ilot, celui qui demande la scission, est raccordé electriquement à la cabine HT, et la fourniture d'eau et de gaz (leur compteur) qui se trouve dans l'immeuble front de rue dans des locaux communs techniques.

pour les égouts, je ne sais pas.

#12 Re : Copropriétés forcées » Scission de CP et Syndic » 17-07-2015 20:35:58

Bonjour,
les immeubles n'ont qu'une servitude inconditionnelle à savoir; le parking souterrain, qui appartient déjà au cp de l'immeuble de bureau en îlot et dont l’accès se fait par une entrée dans l'immeuble à apparts en front de rue.

c'est la seule servitude.

L’immeuble en îlot possede d'autres acces à savoir; une autre rue(derrière donc) et un acces à une entrée d'un autre immeuble quelque numéros plus haut.

-/-

#13 Re : Copropriétés forcées » Scission de CP et Syndic » 17-07-2015 20:35:58

La scission de notre acp est en cours depuis 2010,

la ou ca cale, c'est que les cp de l'immeuble à apparts exigent une indemnité pour le terrain perdu.
Et l'instigateur cp de l'immeuble de bureau en ilot rechigne à faire une proposition...

des avocats couteux gerent le probleme.
Mais donc, cette scission signifirait la fin de l'acp en l'état.
-/-

#14 Copropriétés forcées » Scission de CP et Syndic » 17-07-2015 20:35:58

Steed
Réponses : 12

Bonjour,

Notre cp se compose principalement;

1 immeuble front de rue de 60 apparts total quotités 4000/10000
1 immeuble, en îlot, de bureaux total quotités 6000/10000

une scission s’opère pour le moment au niveau de l'immeuble en îlot, qui veut se séparer de l'immeuble en front de rue.

Nous n'avons qu'un syndic qui gère le tout.

Ma question;

cette scission nécessite-t-elle un nouveau contrat de syndic?
Le syndic ayant une charge réduite, devra-t-il réduire ses honoraires également?
L'immeuble de front de rue fera-t-il alors 10000/10000?

bonne journée

#15 Re : Locations et baux » comment faire le décompte des charges ? » 29-09-2015 15:23:24

Si c'est une société qui fait les relevés annuels de vos compteurs, eau... calorimètres... vous pouvez lui demander un relevé intermédiaire. Ils feront ce relevé et établiront un décompte spécifique.
Si vous n'en voulez pas, sur le site de cette société il y a un formulaire de remise d'un ancien occupants vers un nouvel occupant.

#16 Re : Locations et baux » Un peu de caca » 03-07-2015 10:28:26

Voilà, une personne est venue cet aprem pour effectuer le nettoyage de l'escalier.
J'espère que la note arrivera directement chez la responsable.
-/-

#17 Re : Locations et baux » Un peu de caca » 03-07-2015 10:28:26

@Rexou,

OUI, j'ai la certitude que c'est bien le sdf.
Il a fait derrière la porte qui mène aux escaliers au 7em et.

A mon dernier étage donc, il y a des studios "à louer" pour le moment.
Le bailleur copropriétaire est venu faire les visites hier.

Le lift était en panne!
Le bailleur a donc été obligé d’enjamber l'objet, très coulant pour accéder à l'étage, après être monté les 7 et. à pied par cette canicule, il faisait 36° dans le couloir ce qui amplifiait l'odeur.
Le comble c'est que les candidats locataires ont emprunté, allé et retour le même chemin et ne semblait nullement incommodé.
Perso, si je dois monter 7 et. par canicule, et enjamber du caca, ca va pas le faire.
Le bailleur qui se trouvait donc là, n'est pas intervenu auprès de sa locataire qui abrite le sdf, pourtant elle était présente et il avait le temps.
tous ca, c'est un voisin qui me raconte, car je ne suis pas le gardien de l'immeuble, j'ai aussi mes trucs à faire)

Pour finir, ce matin l'homme d'entretien des communs a refusé de nettoyer l'escalier et argumenté que cela nécessitait l'intervention d'une firme spécialisée.
Donc, nous en sommes à 10 jours de caca, bien coulant et odorant dont même les occupants de l'étage inférieur se plaignent.
La canicule n'a pas encore apporté de mouches...
Si ma voisine virera le zozo, je ne crois pas car il descend ses poubelles et fait ses courses au Carrefour etc...

bon jeudi

#18 Re : Locations et baux » Un peu de caca » 03-07-2015 10:28:26

je n'ai pas informé le syndic, par télé il n'y a que le répondeur et par écrit, jamais de réponse.

Mais, maintenant que le bailleur a réagi, faut-il encore informer le syndic?
-/-

#19 Re : Locations et baux » Un peu de caca » 03-07-2015 10:28:26

ah, pardon, c'est une copropriété.

#20 Re : Locations et baux » Un peu de caca » 03-07-2015 10:28:26

C'est un immeuble à studios, +/- 60, j'ai jamais compté.

Le bailleur m'a répondu qu'il intervenait auprès de sa locataire.

Les visites ont eu lieue comme si de rien n'était, avec un associé du bailleur.
Evidemment, si on prend pas l'escalier, on voit rien.
Pourtant l'odeur...

La locataire, que je vient de voir sortir, voulait prendre le l'escalier car le lift n'arrivait pas, mais quant elle a vu la m... elle s'est résigné à attendre. N'avait pas l'air d'avoir été informée par son bailleur.

Le bailleur me conseille d'appeler la police, mais quant on appelle la police, il faut parfois attendre + de 2 heures et si le sdf est bien recu chez ma voisine, la police n'y changera rien.

-/-

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