Bonjour,

je me permet de "rebondir" sur ce sujet car je suis confronté à +/- cette situation. 

Je suis bailleur d'un appartement, un locataire potentiel, un comptable indépendant, m'a proposé de louer l'appartement en permettant la sous-location.
Son but est dans +/- un an de sous-louer une partie de l'appartement à sa société, il me dit que cela m'évitera la requalification de location professionnel.
Après quelques recherches, j'ai trouvé ceci qui confirme ce qu'il m'a expliqué : http://www.leveugle.be/documents/news-i … ml?lang=en

J'ai bien envie d'accepter, il n'est pas aisé de trouver un locataire, mais en précisant bien que :
* le bail principal et le contrat de sous-location ne doivent pas avoir les mêmes dates de démarrage
* seul le bail principal doit nous être payé, nous n'accepterons jamais de paiement direct venant du contrat de sous-location. 
* la possibilité de sous-location doit être inscrite dans le bail mais  sans obligation de nous informer de celle-ci, le seul lien que je souhaite avoir étant avec le locataire et non avec le sous-locataire
* Le bail de location doit bien entendu exclure l'utilisation professionnel du bien même partiel, sans pour autant exclure la sous-location.

Que pensez-vous de cette situation ?

Merci d'avance à la communauté Pim.be

Merci Pim pour votre réponse ! c'est effectivement un élément important.  Je dois discuter demain matin avec mon banquier de ces aspects pour valider mon champs d'action.

je pensais faire comme vous didier21, assister pour me rendre compte et voir comment cela se passe.

Bonne soirée

Bonsoir,

merci de vos réponses ! 
Certains arguments ont faits évoluer mon idée d'investissement, à savoir que pour la construction, le délai est très long avant d'encaisser les premiers loyers et qu'il est toujours préférable d'avoir son investissement pas trop éloigné.

Je vais donc calmement me porter vers l'acquisition d'un appartement neuf pas trop loin de chez moi et continuer à me documenter et m'informer.  Je repasserais certainement sur le forum pour vous donner des nouvelles ou vous poser d'autres questions.

Je vous une très bonne nuit.