bonjour a tous je viens vers vous afin de voir ce que vous en pensez au niveau des remarques urbanistique et non infractions urbanistiques c'est un peu tire par les cheveux a mon avis voila les RU de la commune de 1082 berchem
    • Nombre de logements : 3
3º) En ce qui concerne les constats d'infraction :
    • Le bien n'a fait l'objet d'aucun constat d'infraction.
    • Cependant, nous avons relevé les éléments suivants :
        ◦ Suppression de la grille de clôture à front de rue ;
        ◦ Remplacement de menuiseries ;
        ◦ Changement d'affectation d'un dépôt en garage et bureau ;
        ◦ Aménagement des combles ;
        ◦ Fermeture des terrasses arrière extérieures aux 1ᵉ’ et 2^”e étages ;
        ◦ Rehaussement de la façade arrière.
or pour le dernier point rehaussement de la façade arrière?? niveau plan la chambre 2 se trouve sur les plans de l(immeuble quand on l'a acquis
idem pour changement soit disant d'affectation d'un dépôt en garage? je vois pas très bien la différence mais c'est également faux  et je ne vois pas comment eux ont vu cela
et pour finir aménagement des combles  la oui depuis +/-12 ans que nous avons l'immeuble on a aménager les combles mais la loi dit que nous en avons l'autorisation si c'est moins de 200m2  ici 56m2 et si on ne touche pas a l'infrastructure de l'immeuble sans architecte a ce moment la  ici aucun transformation car assez grand simplement aménager et isolé évidement 
voici la loi en question
En principe, l’intervention d’un architecte est obligatoire pour tous les travaux nécessitant un permis d’urbanisme. Toutefois, l’arrêté du 13 novembre 2008, dit « arrêté dispenses », dispense de cette obligation les travaux ne posant généralement pas de problème de stabilité.
Il s’agit entre autres :
      des travaux de transformation et d’aménagement intérieurs qui :
        ◦ ne dérogent pas à la réglementation urbanistique en vigueur (PPAS, RRU, RCU...),
        ◦ n’impliquent pas d’accroissement de la superficie de plancher supérieur à 200 m²,
        ◦ Règles spécifiques à Bruxelles
: L'arrêté du gouvernement bruxellois du 12 juin 2003 autorise l'aménagement d'un grenier sans permis,
j'en déduit qui coupe un cheveux en 4  a mon avis
pour la vente on a demander a un géomètre expert de faire les plans de chaque unité et voir ce que l'on peux faire de ces remarques qui sont pour le moins ennuyeuse pour la vente de chaque lot
donnez moi votre avis si vous voulez et solutions pour que la vente se fasse sans trop de soucis pour les nouveaux proprios
merci a vous  nonox

  bonjour a tous voici ce que le syndic  nous envoie car selon les locataires il y aurait eu 1 locataire indélicat qui ne paye plus rien depuis pas mal de temps et du coup cela nous retombe dessus nous les bons locataires
En ma qualité de syndic de l’Association des Copropriétaires Résidence Charles-Quint, je vous informe de la nécessité d’un appel exceptionnel de fonds, en application du budget annuel de 10.000,00 € voté lors de l’Assemblée Générale du 27 août 2024.
Suite à une situation de trésorerie critique, marquée par :des impayés persistants de plusieurs copropriétaires,
des frais de justice et litiges en cours, et des factures impayées dont l’une, émanant d’un huissier, fait l’objet d’une menace de recouvrement forcé,
il est impératif de reconstituer d’urgence le fonds de roulement, actuellement épuisé (solde en compte : 90,74 € ; réserve : -1,99 €).
Conformément à notre mandant, et sur base de la règle de calcul des 5/12e du budget annuel, un montant total de 4.166,67 € est réparti entre les copropriétaires
est ce normal cette demande et doit on payé pour ceux qui ne gèrent pas ou mal ??

une réponse d'un autre locataire comme exemple J ai bien reçu votre mail concernant
l appel de fonds exceptionnel.
Je tiens à vous dire clairement que je suis en colère. Cette situation devient insupportable dans la copropriété .

Nous nous retrouvons à devoir combler un vide financier dont nous sommes pas responsables. Ces faits montrent un manque total de respect vis-à-vis  des autres copropriétaires. Ce n est pas normal que ce soient les copropriétaires honnêtes qui doivent combler ces manquements.

Pour ma part, malgré mes difficultés financières , je continue à payer mes  charges régulièrement .

Mais je refuse catégoriquement de privée mes enfants pour rattraper les abus et les  dettes de ceux qui ne prennent pas leur responsabilités.

La situation et les problèmes des autres n est pas censé répercuté sur ma famille. Nous ne pouvons plus continuer à subir en silence
dites moi votre opignon  svp merci déjà nonox

bonjour a tous voila  j'ai un appartement sur les 3 de mon immeuble a Bruxelles qui est vide et j'ai l(intention de vendre l'immeuble au complet mais pendant ce temps je voudrais louer l'appart comme les deux autres car c'est +/-6 mois a 1000€  cela va me permettre de payer ce qu'il faut
comment faire cela car mon contrat de location est de 12 mois pour le 1er contrat de bail bien sure je vais prévenir le nouveau locataire de la vente de l'immeuble et donc de son appart aussi
ai je le droit de faire cela je vais le noté aussi dans le contrat de bail notre intention de vendre mais entre temps je le loue
envisageable ou non ? merci a vous pour le retour avant que je ne fasse quoi que ce soit   

bonjour a tous  voila  nous sommes dans une co pro  d'un immeubles a appartements de +/-60 appart. et derrière la cour intérieur 29 box  avec appart du bloc et parfois  sans  ma question est ce que les garages en cour intérieur sont considérer comme bâtiments et donc  pour la démolition et reconstruction il faut l'unanimité et non plus 4/5 des voix? ou ce n'est pas du bâtiment??
merci a vous de m'éclairer a ce sujet

  bonjour a tous voila  j'ai mon locataire qui me fait part de sa crainte car il a entendu via le syndic et l'entrepreneur que certains box de garages situé derrière la cour d'un bloc  seraient a risque  et  dans un futur proche   peut être les démolir pour revoir la structure et refaire le sol car la dalle serait fragilisée selon l'entrepreneur ?  ils ont placer des capteurs pour voir de combien ca bouge et on est en dessous de 1cm??  donc  si ca bouge c'est pas énorme selon moi  il y a +/-40 box et 2 font l'objet d'un soucis plus fort que les autres  la porte s'ouvre plus mais le syndic a t'il le droit de démolir sans notre autorisation et rebâtir en plus léger selon l'entrepreneur  ?? je viens d'investir il y a 3 ans j'ai pas eu l'occasion de revenir dans mes frais donc j'ai un gros soucis  on a fait une réunion afin d'avoir un rapport plus détailler mais pas encore reçu
merci a vous si vous avez des infos sur ce cas de figure je prends
car a part aller en justice je vois pas 

    bonjour a tous  voila  j'ai un soucis avec un locataire  qui viens de louer un de mes box  sans habitation et l'adresse qu'il indique sur le contrat de bail de droits commun est fausse je vais aller chez le juge de paix rentrer une demande d'expulsion chez le greffier  (formulaires spéciale)  selon le greffier  mais  je vois dans la demande qu'il faut aller chercher un acte de résidence principale or ici c'est pas le cas? comment faire alors aller a la commune cela ne va pas servir a grand chose?? dans un garage on ne peut pas avoir de résidence principale pour la simple et bonne raison  ce n'est pas une habitation      logique  comment faire pour l'expulser alors ? prendre r/v chez le juge de paix avec le petit contrat de bail pour box de garage ? et sa carte id?  mais il ne sera pas inquiété car pas convoquer car pas d'adresse ? c'est un casse tête  pour les gens qui sont malhonnêtes  c'est que bu pain bénis
s vous connaissez la procédure   je suis preneur  je ne veux pas non plus  que ce personnage reste dans mon box  gratuitement 
merci a vous 

bonjour a tous  je viens vous demander de l'aide au niveau d'un géomètre expert afin de faire des plans de l'immeuble de rapport rez+3 a la découpe  si vous connaissez une personne de confiance suite a une mauvaise expérience avec un géomètre a liège **** sans le nommé (edit Pim: anonymisé) qui m'a simplement pas envoyé les plans demandé depuis  plus de nouvelles??
si vous avez des expériences positives  dans la région de Bruxelles je suis preneur merci déjà a vous et faites attention aux arnaques 
a+ nonox

  bonjour a tous  pour les garages et box de garages a bruxelles  pas de PEB  pouvons nous indexer  comment faire  le calcul standard  alors
?
merci a vous