C'est sûrement une très bonne base surtout s'il tient compte de la jurisprudence.

Tout à fait, mais moi je note également les bonnes choses histoire de les recommencer

Si c'est un VERITABLE expert qui fait l'état des lieux de sortie, (Renseignez vous sur son titre. Est-il bien expert immobilier? Il travaille pour une société reconnue?) alors vous pouvez lui faire confiance, il ne vous facturera que ce qui est juste et légal en tenant compte de l'état des lieux d'entrée et de vos arguments s’ils sont justifiés.

Sorry, je pensais que vous parliez d'un état des lieux de sortie. Je vous conseille vivement de tout contrôler à l'entrée car tous les dégâts que vous n'aurez pas vus vous seront facturés à la sortie.

En principe c'est à l'entrée que le preneur doit être très méticuleux à l'inverse du bailleur qui le sera à la sortie.

Voilà tout le problème.
Il ne s'agit pas de semer du sel mais de se mettre d’accord sur les dégâts résultant de la location. C’est-à-dire la différence de l’état de l’appartement entre l’entrée et la sortie auquel il faut encore tenir compte de l’usure locative.

Essayer d’estimer pécuniairement parlant une trace d’humidité de 30 cm sur un parquet de 30m2, trois griffes sur la table de travail de la cuisine, un petit coup dans le lavabo en inox,  un vitrail fêlé sur la porte d’entrée, un coup dans une autre porte, un carrelage fendu dans la salle de bain et j’en passe…

Il n’est évidemment pas question de remplacer tout par du neuf, mais il faudra beaucoup de bonne volonté pour arriver à facturer au plus juste ces dégâts en l'absence d'un expert.

Aussi pour ma part, je n’hésite pas, c’est un expert qui s’en occupe. De plus il tiendra compte des arguments des uns et des autres et fera bon arbritre.

Etat des lieux toujours réalisés par société spécialisée en expertise.
Le mandat signé pour accord par le locataire est le seul moyen d'éviter toutes contestations ultérieures.
Et jamais remettre de clefs avant l'état des lieux d'entrée.
Et jamais reprendre les clefs avant l'état des lieux de sortie.

Je me permets d'être du même avis et
je voulais également vous le faire savoir

Moi de même … très heureux. J’ai commencé inopinément en 1993 la gestion de biens indivis que j’ai rachetés entre temps.
J’ai eu au début de petits accidents de parcours dû à mon inexpérience mais vraiment rien de dramatique.
Petite anecdote :
Un jour, je me rends au domicile d’un candidat locataire, somptueux meubles laqués, propreté irréprochable, travail tous les deux, un enfant d’une rare politesse, des gens biens quoi; après 6 mois, première convocation juge de paix pour retard de paiement du loyer (2 mois). Jugement rendu : expulsion. Il me règle tous les frais rubis sur ongle, je les garde.
6 mois plus tard rebelote même scénario, il me règle à nouveau tout. Je les re-garde. Puis plus aucun problème de paiement.
2 ans plus tard il donne leur préavis auquel je réponds avec une pointe d'humour que je regrette leur départ maintenant que le paiement des loyers était devenu régulier.

Comme quoi l’on n’est jamais sûr de rien et tout peut arriver. J’ai encore d’autres anecdotes, mais ce sera pour une autre fois...

Mon plus gros souci, c’est quand je dois faire des travaux, pas pour le prix mais pour la qualité du travail. Je n’ai toujours pas de plombier attitré et j’en ai déjà essayé pas mal. Chaque fois j’ai des problèmes avec la qualité du travail même chose pour un peintre ou un chauffagiste. Juste un couvreur et un électricien dont je suis content. Mais bon ce sont les petits tracas du métier.

De rien

Et il y a certainement encore beaucoup de choses à dire;
On pourrait même écrire un bouquin en plusieurs volumes sur l'art d'être propriétaire. 

Bonjour,

Personnellement, je fonctionne au feeling puis je m'assure de la solvabilité.

Je fais parfois des visites communes, je note les candidatures, puis je choisis à mon aise.
Je me méfie des gens qui disent oui tout de suite sans avoir pris connaissance de mon bail.
J'adopte une attitude très ferme et stricte mais des plus honnête. Je ne cache rien et je dis tout sans détour même au risque de déplaire.
J’exige un droit de regard sur les fiches de salaire et sur les extraits bancaires des 2 derniers mois (question de me rendre compte du nombre d’ordre permanent ou de domiciliation sur ce compte et de conclure à la solvabilité des candidats locataires) je réclame une caution au besoin
Quand le propriétaire dit tout sans détour et que le locataire sait et accepte tout, c’est déjà une bonne base pour démarrer la location.

Mais, il n’y a pas réellement de recette miracle, on peut toujours avoir des surprises.

Et puis parfois on doit adopter une attitude différente suivant le locataire concerné, une formation en psychologie n’est parfois pas négligeable.
Bailleur un jour n’est pas forcément bailleur pour toujours.
Et contrairement au bâillement être bailleur n’est pas contagieux
Mais moi j'aime bien et vous souhaite plus de plaisir que de soucis.