Je vous trouve bien bon...

3 mois pour retrouver un locataire pour un bien à 750€ hors charges, c'est court... surtout en cette période où les agences ne permettent que des visites virtuelles, et qu'il n'y a que les cas désespérés qui cherchent un nouveau logement.

Vous habitez en France? Les frontières vont rester fermées un bon bout de temps...

Et comment allez-vous organiser l'état des lieux de sortie, le relevé des compteurs, le décompte de fin de bail etc...?

Impossible aussi de libérer la garantie locative, de nombreuses banques exigent la présence physique des parties pour signer le déblocage.

Les recommandations du gouvernement belge et du SNP sont très claires. En cette période de Coronavirus, chacun reste là où il se trouve.

Avez-vous enregistré le bail via my rent? Sans son numéro de registre national?

Vous n'avez pas déclaré le sinistre à votre assureur?

En tout cas ce n'est pas possible chez BNP Paribas Fortis

Pas du tout!

Mon mari est allemand et vit en Belgique depuis 1992. Tant qu'il garde la nationalité allemande il doit renouveler régulièrement sont titre de séjour qui s'appelle actuellement carte d'identité pour non-belge.

Ils sont domiciliés dans les lieux? Vous devrez allez chercher leurs certificats de domicile à la commune pour pouvoir déposer votre requête au tribunal.

Certaines communes vous font les pires misères car même un bailleur n'a pas le droit, d'après elles, à entrer en possession de documents relatifs à la vie privée d'autrui.

Ils travaillent en Belgique? En CDI?

Sinon, ils vont partir à la cloche de bois à l'étranger et vous ne saurez plus les poursuive.

Les locataires expats c'est mon domaine d'expertise: je pourrais écrire plusieurs livres avec toutes ces expériences...

Alors, rien à faire.

Contrairement à vous, eux, les locataires ont la possibilité de résilier leur bail de 9 ans (le 3/6/9 n'existe plus depuis belle lurette...).
Mais ce droit à un prix: il faut donner 3 mois de préavis et payer une indemnité de rupture équivalente à 3 mois de loyer...

Evidemment s'ils sont étrangers, vous avez le risque de les voir s'enfuir à la cloche de bois et qu'ils retournent en France.

Bonne chance pour les poursuivre dans leur pays.

Au fond, avant de signer le bail, ils avaient déjà leur titre de séjour (Belgian_id for foreigners)? Qui seul leur permettait d'ouvrir un compte à leur nom de blocage de garantie locative?

Vos locataires doivent aller à la buanderie pour laver leur linge? Cette buanderie est commune? Ils ne l'avaient pas visitée avant de signer leur bail?

Totallement illégal, le PEB n'est même pas mentionné!

A Charleroi, c'est en effet très clair.

Dans mon cas (Namur), voilà ce qui y est dit (c'est beaucoup plus succin...)

Et quid des audiences au tribunal?