Bon sang, mais c'est bien sûr, l'internet et Wikipedia ont la solution!!!

Non? Ah bon... Je reste donc avec le BéZodrome.

A mon avis, c'est légal. Jusqu'à un certain point.

Le code civil prévoit en effet:

Néanmoins, le principe est que l'acheteur doit respecter les droits des locataires. Le juge risque donc bien de vous renvoyer au contrat que vous auriez été bien inspirée de lire avant d'acheter...

Il est bien entendu que vous pouvez tout mettre dans le bail et le faire signer, tant qu'aucune clause n'est illégale (et encore, elle seraient sans doute réputées non écrites.)

Il faut donc voir ce que votre proprio est prêt à accepter.

Si c'était moi votre proprio, je n'accepterais pas de clauses suspensives. Et si vous me charmiez au point que je les accepte, je tournerais les clause de telle manière à ce que vous payiez le loyer tant que je ne peux pas remettre en location.

En effet, pourquoi accepterais-je des clauses suspensives pour quelqu'un qui n'a même pas encore de plan financier, alors que peut-être certains seraient prêts à me verser le loyer tout de suite? Pourquoi perdrais-je du loyer pour votre retard administratif?

Mais, bon, comme toujours en pareil cas, tout se négocie...
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Par exemple, si le magasin n'était pas un magasin précédemment, et que le proprio vous laisse faire des démarches obligatoires qui doivent prendre 2 mois minimum, il est normal que tant que le batiment n'est pas en ordre de location commerciale, vous ne payiez pas le loyer. Chaque cas étant particulier, il faut voir le détail.

Perso, j'ai signé un bail avec un locataire de bureau pour un bureau hors d'état et dans lequel il y a des travaux importants à réaliser. Le bail commence au 1er mai, mais le locataire ne payera que lorsque le bureau sera en ordre d'occupation. Cas spécial? Ben oui. Et nous avons trouvé un accord équilibré...

Voici l'article qui s'applique dans le cas des résidences principales:

Voir la théorie ci-dessous.

Dans votre cas, pas de bail écrit, donc pas d'augmentation. Préavis de un mois. Mais rien ne vous empêche de rester dans le garage jusqu'à ce qu'il vous remette un préavis, tout en continuant à payer le même montant.

Au delà de la loi, il faut également voir si vous avez intérêt à vous disputer. En effet, le proprio peut toujours vous remettre le préavis, et vous vous retrouveriez sans possibilité de reprendre un garage. A vous de voir, donc.

Et liberté de fixer les loyers, à part quelques exceptions dont ne font pas partie les commerces.

Bref, vous pouvez demander le loyer que vous voulez. Mais il n'est pas évident que vous trouverez preneur à n'importe quel prix.

C'est simple, rapide, gratuit, facile... bref, rien que des avantages...

Tout à fait d'accord avec Colet sur son dernier message. Dans le silence de l'acte de base, il modifie ce qu'il veut à ses parties privées. Les mûrs porteurs et la structure sont communes. Interdiction d'y toucher sans l'avis de l'AG.

Bien entendu, pour toute modification faite, le copropriétaire est responsable de ses actes. Si l'immeuble s'effondre, ce sera pour sa pomme. Idem s'il se fissure...

Et pour répondre au message précédent de Colet, l'immeuble auquel je pense se trouve hors bassin minier, à 25km de Bruxelles... Et détail amusant, il fut fortement déconseillé d'enlever une cloison en bloc entre une cuisine et un living... Cela ne s'invente pas, et j'promets que je l'ai pas fait esprès. (en plus, c'est pas moi et je l'f'rai plus, msieu...)

A raison de 78 visiteurs par jours, vous atteindrez 1.000.000 de visiteurs dans ...38 ans.

Coupez-moi ce ventilo qui tourne déprimant! A moins que en cette période de vacances, le nombre de visiteur soit en diminution...