Encore un qui réinvente la roue...

Il faudrait qu'il se rende compte que ce système existe déjà. En cas d'achat d'une habitation, vous pouvez bénéficier de 20% de prime à l'acquisition pour autant que vous acceptiez de louer "pas cher".

J'ai fait le calcul pour mon dernier investissement, pour des logements bon marché à la location. Je loue actuellement 340 euros certains logements, mais le max que je pourrais louer si je demande la prime est de 310 euros. J'ai fait mon calcul, et j'ai laissé tombé.

Toutes ces foutues aides, primes, bonus... sont toujours assorties de conditions qui les rendent inattractives.

Dernièrement, pour obtneir une prime de 1500 euros nécessaire à la remise en location d'un logement, on me reportait mon premier rendez-vous de 3 mois. Et on m'annonçait que je n'aurait pas de réponse avant 3 mois de plus. "Et attention, monsieur, ne pas commencer avant l'accord, et vous devez vous engager à ceci, à cela, et patati et patata."

Ma réponse? Mais madame, c'est un scandale. Je paye des impôts qui financent des primes, et pour en bénéficier, je perdrais 6 mois de loyer? Mon loyer étant supérieur à 1500 / 6 = 250 euros, j'ai pas intérêt à demander cette prime. Elles servent à quoi, alors???

Heureusement, cela s'est bien terminé. Mais je vous jure bien que moins de prime, moins de fonctionnaires et donc d'impôt serait beaucoup plus simple à gérer pour tout le monde.

Mais bon, on rentre dans des considérations politiques, et ce n'est sans doute pas le lieu...

En Belgique, il n'y a pas de facilités prévues pour circonstances exceptionnelles, chômage, décès, etc.

Pour rompre votre contrat, tout dépend de la date de début de bail, du type de contrat (contrat court, ou contrat de 9 ans). Et le tout est également de savoir si vous allez trouver moins cher. Renseignez vous avant...

C'est la loi. Le code civil est impératif en la matière...

Le code civil prévoit à nouveau que les intérêts soient au profit du locataire. Si le locataire l'exige par courrier recommandé, les intérêts sont dû au tarif légal (7%?)

C'est clair?

Nota: Chez ovh (hébergeur de pim.be si j'ai tout bien compris), même quand on uploade les fichiers, ils ne sont pas toujours disponibles immédiatement.

Revenons à la Bible en la matière...

Cela veut dire que l'indexation doit impérativement être demandée par écrit par le propriétaire.

Si le propriétaire a gardé la garantie sur son compte, il faut lui demander par recommandé de le mettre sur un compte bloqué ouvert à votre nom. Il est en effet illégal pour un proprio de garder la garantie locative sur son compte propre.

Par contre, il est tout aussi illégal de ne pas payer son loyer. Même si vous le gardez sur un compte spécial...

Le fait que le proprio change n'y change rien. Vous ne pouvez pas plus faire confiance à un nouveau proprio qu'à l'ancien.

Mon conseil? Demander par recommandé au proprio de mettre la garantie sur un compte bloqué, en l'informant que vous retenez le loyer tant que cela n'est pas réalisé (même si c'est illégal) au vu de votre crainte de changement de proprio. Informez le également que sans réponse de sa part, vous demanderez la conciliation devant le juge de paix pour obtenir un avis extérieur...

Dans le cas d'une résolution judiciaire, outre les 3 mois d'indemnité, le locataire devra payer tous les frais: huissier, dépends, serrurier, garde meuble, ...

Dans le cas d'une résolution avec abandon, ce sera 6 mois d'indemnité.

C'est tout de même différent d'une résolution avec un simple préavis donné...

s'il est vrai que pour être syndic, il faut parfois être un peut masochiste, je ne connaissais pas de syndic sadique...

C'est donc bien un caractériel qui fait bien son boulot. Démissionnez et laissez le faire, sauf si vous avez un tempurament de martyre...

Que de questions... Je vous mets un avis, qui ne vaut que ce qu'il vaut. Chaque cas est particulier, et vous ratissez vachemant large...Je présume que vous cherchez à trouver la meilleure solution pour un bail à réaliser. Si vous étiez plus claire dans votre recherche et dans votre cas pratique, les intervenants pourraient vous donner un avis plus circonstancié..

C'est vrai pour un bail de 9 ans de résidence principale. Ce n'est pas vrai pour les baux de résidence secondaire, ni pour les baux commerciaux, ni pour ...

Non, pas correct! A mon sens, tant que le locataire ne donne pas son dédit, le bail continue. Le proprio est donc normalement tenu de faire casser le bail en justice, avec tous les délais que cela suppose... Le juge qui constate que le locataire s'est barré sans casser le bail correctement pourra être très dur avec le locataire et mettre à sa charge ce que le bail prévoit: loyer jusqu'à fin du bail décidé par le juge, indemnités de rupture, dépends judiciaires et même les frais d'avocat du propriétaire!!!

Ceci dit, le juge tiendra compte de l'éventuelle bonne foi du propriétaire (courriers échangés, mises en demeure,...) et de l'éventuelle remise en location par le propriétaire.

A noter que si le locataire qui donne son dédit en précisant qu'il est parti 1 mois plus tard, le proprio peut lui réclamer les loyers impayés et les indemnités de dédit, soit effectivement 6 mois au total.

Pratiquement, le proprio intelligent négociera avec son locataire en exigeant les payements tant que ce n'est pas reloué. Si c'est reloué tout de suite, le proprio intelligent ne demandera pas les mois de loyer, mais seulement les mois d'indemnités. Pourquoi? Parce que sinon, le locataire emmerdera son proprio de manière à ce qu'il ne puisse pas relouer, et ne quittera les lieux qu'au bout des 3 mois. Du coup, le proprio se retrouvera avec une perte de loyer. Un intérêt bien compris des deux parties voudrait donc que l'ancien locataire arrête de payer dès qu'un autre commence à payer...