Un expert? Prenez le bottin... ou demandez dans votre entourage.
Combien cela coûte? Voici un tarif trouvé sur internet.
Nombre de chambres * Nature du bien 1 chambre / 1 sanitaire 2 chambres / 1 sanitaire 3 chambres / 1 sanitaire 3 chambres / 2 sanitaires 4 chambres / 1 sanitaire 4 chambres / 2 sanitaires 5 chambres / 2 sanitaires
Studios 80 € / / / / / /
Appartements 100 € 105 à 110€ 125,00 € 135,00 € 150,00 € 160,00 € /
Maisons / Villa 125 € 135€ 150,00 € 160,00 € 175,00 € 190,00 € 200,00 €
Surface commerciale <50m² = 100,00 €  50 à 100 m² = 125,00 €  >100 m² = 125,00 € + 50 €/50m² 
Les finitions bourgeoises avec matériaux nobles (ex: marbrerie, parqueterie en bois nobles, moulures) demandent une attention particulière. Nous vous demandons une participation complémentaire de 10% pour ces examens plus délicats.
suppl. jardin  +10,00 € +15,00 € +20,00 €
suppl. par garage +10,00 € +10,00 € +10,00 €
Pièce / Equip. Suppl. +7,50 € +10,00 € +10,00 €
(sorry pour la présentation, c'était un tableau...)
Qui le paye? Cela dépend de votre contrat de location. Si le contrat mentionne que l'état des lieux se fera entre les parties, c'est vous qui payez seule. S'il est mentionné que c'est un expert qui le fera, c'est à payer moitié-moitié.

Les experts ont des barêmes.

Qu'ils dépassent le montant de la garantie ou non, il est otujours possible qu'ils refusent la signature de l'accord amiable de constat...

Dégats locatifs simples...

Là, évidemment, une fois que le sèche-linge aura été enlevé, il faudra arriver à prouver que c'est un sèche linge (disparu) qui sera la cause du décollement du papier-peint, et non une mauvaise colle.

Il est à noter qu'après 9 ans d'occupation, on ne peut plus vraiment considérer que le papier peint avait beaucoup de valeur...

Carreau fèlé, à charge du locataire.

Si cette étagère n'abime rien, ce n'est pas votre problème. Ce qui doit vous importer, c'est de récupérer l'appart en bon état.

C'est un peu tard pour vous poser la question... Le propriétaire doit toujours s'assurer de l'existence de l'assurance incendie. Une fois le contrat fini, vous ne pensez pas que c'est un peu tard?

A mon sens, oui.

Avez-vous un devis? C'est la meilleure évaluation.

Perso, mon entreprise de nettoyage me coûte environ 20€/heure HTVA. Mais une région n'est pas l'autre...

Une couche de crasse ne pourra jamais être de l'usure normale... Ce qu'il faut voir, c'est une fois que l'appart est vidé.

Voir votre contrat. Si vous prévoyez de gros frais, rien ne vous empêche de faire appel à un expert. Les experts sont généralement mieux à même d'évaluer les dégats, et leur avis est moins suceptible d'appel. Les bons experts ont en outre une force de persuasion que vous et moi n'avons pas. J'ai vu des locataire remercier l'expert qui n'avait compté que 2500 euros de dégats...

Voilà qui me réconcilie un peu avec les CPAS: deux avis positifs...

Cela me conforte une fois de plus dans mon opinion: tout est affaire de personne, et on trouve des sales c... comme de braves gens partout.

Le crédit pont est le crédit qu'un banque apporte en cas de revente pour acheter.

Quand vous vendez votre appartement pour acheter une maison, il arrive que vous achetiez la maison chez le notaire avant de vendre l'appartement. Si vous comptez sur le fruit de la vente de l'appartement pour acheter la maison, c'est impossible.

Dès lors, les banques qui ne sont pas manchots en matière de bizness ont inventé de pouvoir vous prêter le fruit de la vente afin de pouvoir régler l'opération.

Ainsi, si vous espérez récupérer 50.000 euros de la vente de votre appart après avoir rembourser votre dette à la banque, la banque vous prêtera ces 50.000 euros entre les deux ventes.

Dans certains cas, le CPAS dépose la garantie pour le compte du locataire. A ma connaissance uniquement chez Dexia. J'aime pas Dexia, parce que leur système ne permet pas de récupérer les loyers

Dans d'autres cas, le CPAS se porte caution pour le locataire. A éviter si vous ne voulez pas vous heurter à une horde d'avocat pour récupérer votre dû.

Dans d'autres cas encore, le CPAS loue, et sous-loue au locataire de son choix. A éviter absolument si vous voulez récupérer votre bien.

Attention encore à ne pas croire tout ce que le CPAS vous raconte. Même quand ils l'écrivent, il faut s'en méfier. J'ai déjà reçu une lettre insultant mes clients, signée par un président de CPAS, refusant de chercher à respecter la loi, et continuant à aider des assistés sociaux à la transgresser.

Ils font tout pour trouver des logements, mais n'ont aucun respect pour ceux qui les fournissent.

Si l'un vous dit "c'est provisoire, juste pour 6 mois avant qu'il ne trouve une place pour se poser", il le croit peut-être, mais il est bien naïf...

Bref, je connais des CPAS peuplé de truands incapables irresponsables et infoutus de respecter les lois ou de demander à leurs administrés de les respecter. N'espérez pas d'aide non plus le jour où se passe un décrochage social de votre locataire...

Et bien mon colon, je suggère une AG pour désigner un arbitre.

En effet, en temps que syndic, vous ne pouvez pas voter sur un certain nombre de points. Donc vous vous retrouvez minorisé et forcé d'appliquer des choses qui ne vous agréeront pas. Vous finirez par prendre un avocat contre la copropriété... dont vous êtes le syndic.

Est-ce que la chambre d'arbitrage n'est pas le bon interlocuteur en la matière? Est-ce qu'une conciliation n'est pas une bonne solution aussi? Je ne sais.

Ensuite, aprè!s cette AG désignant un arbitre, une AG avec l'arbitre. Si vous êtes si peu nombreux et de bonne volonté (?), ce sera facile, rapide et pas cher ... pour prendre la décision et le mode opératoire. Parce que pour réparer et se bagarrer avec les assurances, ce sera une autre paire de manches...

Le mieux est de signaler au syndic que l'arbre vous semble dangereusement en train de se déraciner, que la situation pose un problème de sécurité tant pour les gens que pour le batiment et que ces matières sont de son ressort.

Pour le permis d'abattage, c'est le syndic qui doit le demander à la commune.

Bonjour

A ma connaissance, le CPAS exige toujours que la garantie soit bloquée sur un compte Dexia, sans possibilité d'y déroger.

A ma connaissance toujours, le compte Dexia ne permet pas que les loyers impayés soient imputés sur la garantie. La garantie ne pourrait être utilisée que pour les dégats locatifs, et non pour "toutes sommes dues, y compris loyers impayés, intérêts de retards, frais de rappel et de justice" par le locataire.

A ma connaissance également, le CPAS met un certain temps à se décider. Ils ne prennent de décision qu'une fois par semaine (je ne connais pas la situation précise de Schaerbeek, j'avoue...)

Le CPAS ne doit pas visiter l'appart. J'ai eu des cas où le CPAS visitait, et d'autres où il ne visitait pas.

Un bail doit toujours être enregistré. C'est une obligation légale. Stupide, mais légale. De plus en plus rarement  effectuée, mais légale. Que l'on peut mettre à charge du locataire, et à son seul avantage en général, mais légale.

Le loyer, sauf si vous avez cassé ou arrêté par votre volonté un bail de type court avec le précédent locataire, peut être fixé librement. Pas d'incidence sur le loyer donc.

A mon sens donc, pas d'implication inconnue. Par contre, il est certain qu'un locataire au CPAS est par définition moins solvable qu'un autre. Il vous appartient de vérifier que ses revenus seront suffisants pour payer le loyer.

Remarques complémentaires gratuites:
1. Dans certains cas, le bail est signé avec le locataire, mais le loyer versé directement par le CPAS pour compte du locataire. Pas de problème avec cela, même si cela n'apporte qu'une certitude toute relative de toucher son loyer. En principe, le locataire peut exiger de toucher l'entièreté de son allocation afin de vous payer lui-même le loyer. En principe, le CPAS ne peut s'y opposer.
2. Dans certains cas, c'est le CPAS qui vous loue l'appart, pour le sous-louer à qui bon lui semble. A proscrire car vous n'aurez plus aucun contrôle sur la qualité du locataire. Et le CPAS ne payera les dégats que contraint et forcé par une décision de justice. Point de conciliation avec un CPAS qui vous peindra tout en rose avant, pour que vous signiez, et qui usera et abusera du droit et de ses vicissitudes pour vous faire comprendre que vousn'êtes qu'un sale proprio profiteur.
3. Location meublée? Attention à la taxation.

Oui et non. Il faut que cela soit fait en bonne intelligence et de commun accord entre les deux. Un pas chacun...

Non, il ne peut l'exiger. Mais vous ne pouvez exiger un horaire qui ne l'arrange pas. Il est donc parfois très pratique pour tout le monde

Exiger, non, mais vous faciliter la vie et être plus sympa pour l'état des lieux de sortie, pourquoi pas...

Vide? Ben non, vous avez encore le droit d'y vivre bon sang.