si on ne peux pas prendre sur la garantie meme si c'est ecrit dans le bail , et que le juge refuse également, je ne vois pas pourquoi on inscrit  cela dans les baux  (!)
c'est toujours la meme chose, l'autre fois j'ai eu un locataire qui est parti après deux mois de location(bail signé pour 12 mois ), il devait me donner 3 mois pour rupture de bail courant de l'année, le juge a refusé , car j'avais reloué l appartement;
pourtant il était inscrit dans le bail  !!
franchement je me demande si c'est utile de faire un bail !

c'est peut etre courant mais cela commence à etre vraiment ennuyeux, c'est vrai que le loyer est payé , c'est ce qui me fait peur si je vais chez le juge de paix.
J 'ai donc envoyé un recommandé au locataire avec la réclamation de 136 €
selon bail écrit avec interet de retard et elle a payé 17 x après le 10 du mois , soit 17x 8 € (1,5 %du loyer de 540 € ) et le reste du temps on ai payé le 7 ou 8 du mois .
je suis large mais quand c'est après le 10 quand meme on abuse!
j 'ai demandé les 136 € pour le 30 aout et rien n'a été verser.
quelles sont mes droits réellement .
puis je réclamé ces 136 € ?
MERCI 

il a demandé si il pouvait faire des travaux
mais suite à un passage j'ai vu qu'il avait changer le garage en salle de massage , il a pour le moment une surface pour coiffure sprl
et a engagé du personnel chinois ou thai pour massage

mais j'ai peur qu'il ne soit pas en ordre, et ai des problèmes
que dois je faire?
il m'a dit qu'il avait engagé du personnel 3 personnes déclaré mais cela me parait énorme pour les frais
que puis je lui demandé pour ne pas avoir d'ennui ,

merci pour votre réponse
toutefois, une assemblé a été demandé , nous avons dit que l'on ne souhaitait pas payer les 3600 € d'assurance alors que l'on peut payer
2000 € avec un autre courtier, bien entendu, il n'a rien voulu entendre car il travaille toujours avec son ami courtier,et hélas il nous a dit que le contrat était signé pour 1 an et impossible de résilier celui ci soit a payer jusque avril 2010 .franchement c'est désolant 
j 'ai envoyé des mails, mais le syndic fait la sourde oreille  (!)
comment procédé pour y mettre fin nous meme car c'est le syndic qui a signé en notre nom , mais sans nous proposer divers offres comme il était écrit à notre 1er assemblé, est ce qu'un juge de paix pourrait aider  (?)

justement le problème est qu'avant , les proprietaires avaient contracté des assurances individuellement d'ou danger en cas de problème
et il n'y avait pas de syndic
lors de achat du batiment, j'ai fais le necessaire pour avoir un syndic et surtout contracté une seule assurance globale
pour 2 surfaces commerciales dont friterie
et le reste  15studios
mais la question n 'est pas là , c'est que nous avons pour le batiment une offre d'un autre assureur pour 2000 €
et notre syndic    a contracté via assureur avec qui il travaille pour tous ses immeubles et a certainement des  avantages ,, total de 3600 €
d'ou pour le meme immeuble une difference de 1600 € !!!!

merci
c 'est ce que je lui ai dit mais j 'aimerai avoir un écrit , une loi, quelque chose d'officiel pour le lui montrer
avez vous ça?

cordialement 

ok pour demande urbanisme
qui doit faire cette demande
mais cela va t'il changer le cadastre ?
dois je faire un autre bail ?