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#261 Re : Locations et baux » quelle est la suite ? » 20-06-2022 16:41:09
Merci j'ai fait constater par l'agent de quartier les dégâts sur un état des lieux en comparaison avec l'état des leiux d'entrée je suppose que cela convient ?
Je vais aller chercher le formulaire au greffe pour refixer l'affaire
A ce: les dépens et degats.
Pour faire revenir l'affaire: un 806 (803?) ou un 747, je ne me souviens pas des conditions. Les formulaires sont disponibles au greffe généralement.
Si les degats sont très importants, on peut demander la nomination d'un expert(je ne l'ai jamais fait). Sinon, on fait une état des lieux avec témoin en lui faisant remplir le formulaire pour témoignage à utiliser en justice.
#262 Re : Locations et baux » quelle est la suite ? » 20-06-2022 16:41:09
voici ce que dit le jugement : réservons à statuer pour le surplus et quant aux dépens
renvoyons la cause au rôle quant à ce
à ce ???
Pouvez vous m'expliquer svp merci
#263 Locations et baux » quelle est la suite ? » 20-06-2022 16:41:09
- jelou
- Réponses : 49
Bonjour,
J'ai fait procéder à une explusion en région wallonne , il y a malheureusement pas mal de dégats . Comment dois je procéder auprès du juge de paix
Quelle est la démarche à effectuer pour pouvoir demander les dégâts locatifs en plus de impayés ?
Je précise qu'ils sont solvables
merci
#264 Locations et baux » saisie sur salaire au grand duché de luxembourg » 31-03-2022 15:13:26
- jelou
- Réponses : 2
Bonjour,
Un de mes locataire a été expulsé et me doit de l'argent, il travaille en cdi au grand duché.
Etant donné que c'est un jugement belge et non un jugement international est ce qu'il y a des chances d'avoir une saisie sur salaire au grand duché ?
MERCI
#265 Re : Locations et baux » Faut-il envoyé un recommandé ? » 28-02-2022 10:49:03
si je prends un expert , je dois le prévenir ?
Prenez un expert!
Un vrai: un géomètre expert dont c'est le métier.
#266 Locations et baux » Faut-il envoyé un recommandé ? » 28-02-2022 10:49:03
- jelou
- Réponses : 3
Bonjour,
Voilà j'ai reçu un renon (région walonne) pour un appartement le préavis commence ce 01 mars pour se terminer le 31 mai.
Seulement voilà j'ai été invitée à prendre des photos et j'ai pu constater de nombreux dégats : Chambranles de porte gonflés d'humidité, placard arraché, peinture sale alors que tout avait été refait blanc à l'entrée( état des lieux le prouvant) , Le lave vaisselle n'est plus celui d'origine (il dit que le mien ne fonctionne plus et il l'a mis dans une réserve.
Je lui ai fait les remarques oralement mais ça n'a pas l'air de le perturbé il dit que c'est de l'usure locative.
Bref je m'attends à un état des lieux de sortie très mouvementé.
Par précaution , il voudrait mieux envoyer un recomandé avec mes remarques ? Puis je le menacer également d'un chômage locatif s'il ne fait pas le nécessaire pour remettre en ordre ?
Merci
#267 Re : Locations et baux » parents responsables ou pas ? » 26-02-2022 17:24:04
En partie lui travaille elle est étudiante
jelou a écrit :Bonjour,
J'ai de nombreux jeunes en-dessous de 25 ans qui veulent louer un appatement en région walonne (...)
Des étudiants ?
#268 Locations et baux » parents responsables ou pas ? » 26-02-2022 17:24:04
- jelou
- Réponses : 6
Bonjour,
J'ai de nombreux jeunes en-dessous de 25 ans qui veulent louer un appatement en région walonne et je me demandais si les parents sont responsables des dégats éventuels ou du fait de non paiement même s'ils ne sont pas caution et ce jusqu'au 25 ans accompli
merci
#269 Re : Locations et baux » Puis-je accepter les clefs sans désolidarisation du bail ? » 25-02-2022 11:19:05
Bon ce qui devait arriver arriva.
Nous nous sommes retrouvés devant la juge de paix
cette audience fut 'mémorable'
Monsieur a confirmé qu'il ne payait que la moitié du loyer parce que je refusais de retirer mme du bail.
(en faisant un peu de 'son genre' ce que le juge n'a pas apprécié du tout)
Le juge lui a expliqué de façon très pédagogique que j'avais tout à fait le droit de le faire, il lui
a demandé s'il avait bien compris (oui a -t-il répondu).
Il a persisté à dire qu'il ne payerait pas tout le loyer avant que je retire le nom
Le juge a répondu qu'il ferait alors ce pourquoi il était payé et qu'il rendrait jugement le 24 mars prochain.
Le juge a ensuite (après le départ des locataires) interrogé l'assemblée pour leur demander s'il avait expliqué comme il faut
(le fait que j' étais dans mon droit) l'ensemble du public à répondu 'oui'
A moins d'un miracle je crois que l'on va tout droit à l'expulsion
#270 Re : Locations et baux » comment faire ? » 24-02-2022 16:10:49
Comme un seul
Votre logement a deux entrées. Mais est-ce reconnu comme deux logements, ou comme un seul?
#271 Locations et baux » comment faire ? » 24-02-2022 16:10:49
- jelou
- Réponses : 2
Bonjour,
Propriétaire d'un appartement en région walonne une locataire m'a posé une question et je voudrais lui répondre correctement.
Elle à un logement à 2 entrées dans son bail il lui est permis une sous-location partielle.
Elle voudrait sous loué une chambre mais il faudrait que cette personne aie sa propre adresse.
Je ne peux donc pas l'ajouter au bail en cours
Doit elle faire elle-même un contrat de bail ? quid de la boîte aux lettres
Bref beaucoup de questions
#272 Re : Locations et baux » Expulsion » 18-02-2022 08:20:03
Il a été expulsé à 13h 30 exactement , il était présent on a fait un état des lieux : sans surprise il faut tout re nettoyer de fond en comble et repeindre la moitié de l'appartement à par ça ouf pas de casses ni de crasses à évacuer donc je m'estime heureuse.
Un peu d'huile de bras et ça va aller le seul hic si je puis dire c'est qu'il s'est trompé de clef pour le volet j'en ai 2 autres sinon impossible de faire refaire.
Cela aurait pu être plus grave qu'une clef égarée donc ...
Tentez de reprendre contact afin de faire une sortie en bonne et due forme.
Mais vous disiez hier qu'il était expulsé aujourd'hui. Alors, je ne comprends pas. Les expulsions, ce n'est pas à 8h30 ou 9h par chez vous?
#273 Re : Locations et baux » Expulsion » 18-02-2022 08:20:03
Il est solvable il travaille
Il a découvert sa lettre hier et déménage.
Le locataire est-il solvable? Si oui, cela vaut la peine de faire un état des lieux. Si il n'est pas solvable, laissez tombez.
En cas de mauvaise volonté du locataire, vous avez la possibilité de faire l'état des lieux de sortie par toute voie de droit. Notamment le témoignage.
#274 Re : Locations et baux » Expulsion » 18-02-2022 08:20:03
Monsieur toujours pas parti alors qu'il est expulsé demain.
L'huissier me dit qu'elle ne peut l'obliger à rendre les clefs. Et qu'elle ne peut pas faire l'état des lieux .
Je fais quoi moi, je peux pas être présente , je peux pas faire d'état des lieux sinon c'est unilatéral ! je peux faire quoi moi ?
#275 Locations et baux » nettoyage après expulsion » 16-02-2022 16:05:05
- jelou
- Réponses : 1
Bonjour,
est ce que vous connaissez une entreprise dans la province du luxembourg qui fait le nettoyage et vide "crasses" après une expusion ?
en mp car pas de pub je suppose
Merci
#276 Re : Locations et baux » Expulsion » 18-02-2022 08:20:03
Je ne vois pas vraiment de carotte à donner
Il est en retard de 3 mois de loyer, sa citerne individuelle de mazout est vide alors qu'il devait laisser le plein soit 1200 litres et ce depuis le mois de septembre.
L'entretien de la chaudière n'a pu être fait
Il se "vante" qu'il va rester tant qu'il paye auprès des autres locataires , c'est un menteur chronique
L'idée est de lui donner une carotte pour partir....
#277 Re : Locations et baux » Expulsion » 18-02-2022 08:20:03
l'huissier a bien commandé le fait de payer .
pour garder le contact ok mais ce jeune homme fait en sorte que ça me coûte le plus cher possible , j'ai le double des clefs à moins qu'il ne change le barllet en dernière minute
Si vous en êtes au stade de l'expulsion, c'est qu'il y a un jugement d'expulsion.
Dès lors, qu'il soit là ou non, l'expulsion aura lieu. S'il paie l'huissier, j'espère que l'huissier prendra l'argent avant de lui dire que cela ne change rien. S'il n'ouvre pas, un serrurier ouvrira la porte. S'il résiste, la police interviendra. Si le logement est plein d'effet personnels, les déménageurs mettront tout sur la rue, et les ouvriers communaux emporteront tout pour pas que cela reste sur la rue. S'il reste beaucoup de poubelle, il faudra acheter des bidons d'huile de coude parce que cela restera sur le carreau, abandonné et votre problème.
De mon expérience, les expulsés sont très rarement là. Ils déménagent au pire la veille, et tous les frais restent à charge. A charge du locataire s'il est solvable ou s'organise pour payer. A votre charge si vous ne savez pas le récupérer.
Dans certains cas, cela vaut la peine d'insister de manière régulière pour recevoir les clefs avant l'expulsion. Si vous évitez l'expulsion, même la veille, cela lui évite des frais. Sans doute pas tous les frais, mais une bonne partie. Et s'il n'est pas solvable, c'est à vous que cela évite des frais... Bref, soyez égoïste: ne perdez pas le contact!
#278 Locations et baux » Expulsion » 18-02-2022 08:20:03
- jelou
- Réponses : 16
Bonjour
Un huissier va procéder à une expulsion d'un locataire en région wallonne, seulement il est toujours présent et ce malgré qu'il a été prévenu par l'huissier de son expulsion voici plus de 15 jours.
Que va t'il se passer ? c'est ma 1er expulsion .
Peut il payer à l'huissier et ainsi retarder l'expulsion ?
Peut il invoquer qu'il a le covid ?
Je m'attends à tout avec ce Monsieur.
#279 Re : Locations et baux » Puis-je accepter les clefs sans désolidarisation du bail ? » 25-02-2022 11:19:05
Votre remarque est exacte il m'avait dit à ce moment qu'il avait payé d'où mon étonnement par après
"Je posais la question car il a payé février complètement "
le 26/1/2022 à 09:36:36"je lui signale que le loyer de février n'est pas payé"
aujourd'hui à 09:16:32
#280 Re : Locations et baux » Puis-je accepter les clefs sans désolidarisation du bail ? » 25-02-2022 11:19:05
Continuer le bail avec monsieur n'est pas envisageable ,dès qu'il est en "manque" il casse tout lson ancienne compagne le tempérait mais en a eu râl bol.
Il est de nouveau avec qq mais jusque quand et avec encore combien d'appel au 112 ???
De plus quand je lui signale que le loyer de février n'est pas payé alors qu'i m'avait dit que ça ne changerait rien (payer pour le 1er) il m'envoie sur les roses en me disant je paye quand je veux et si t'es pas contente, que ça va pas assez vite pour toi, tu n'as qu'à demander à mon ancienne compagne
Bref son attitude est intolérable.
Les dégâts ont été contatés par la police et évidemment ils se renvoient la balle.
j'ai une garantie de 1100€ et je suis à plus de 3000€ de dégâts
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