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#2781 Re : Locations et baux » Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ? » 29-10-2011 17:35:02
Ah mon autre banque a accepté de me faire le calcul....
#2782 Re : Locations et baux » Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ? » 29-10-2011 17:35:02
Le plus simple, ce serait de demander à votre banque de vous faire ce calcul "comme si" cet argent avait été placé comme mentionné.
J'ai demandé Mister Pim, ils disent qu'ils ne savent pas faire ça.....zont surtout pas trop envie de se bouger oui !!!
#2783 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
ben vous ètes mal barré ! bon courage ... 
#2784 Re : Locations et baux » Nouvelle cabine de douche, infiltration et assurance » 26-10-2011 21:37:40
Ne pas généraliser svp
Il y a des locataires SHAPE très bien, vraiment
Mes parents ont loué beaucoup au SHAPE et sur 4 locs , ben seulement un a posé problèmes....bref comme d'autres locs quoi...
J'ai des surfaces commerciales, ben la majorité de mes locs se sont très bien comportés , un seul m'a posé de gros problèmes
Et avez vous essayé de contacter le NMR de ce gars là....le NMR c'est la représentation militaire pour chaque pays
Normalement avant on ne fonctionnait qu'avec des baux type SHAPE spécifiques au métier de militaire..car oui un militaire pouvait très bien être muté ou appelé à l'étranger en opération et donc devait pouvoir résilier très vite son bail sans trop d'indemnités...et c'était pas illogique non plus
Mais là si bail privé, normalement le HOUSING alors ne s'en mèle pas...mais le NMR peut être
#2785 Re : Locations et baux » Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ? » 29-10-2011 17:35:02
le preneur versera une somme x en espèces , cette somme sera consignée sur un compte ouvert exclusivement aux noms des bailleurs ( je rappelle que c un bail commercial ), les intérêts étant toutefois capitalisés au nom du preneur
MAIS , j'ai eu besoin à un moment donné de cet argent, donc je l'ai repris du compte....mais là je dois rembourser la somme + intérêts qu'elle aurait rapporté sur une durée précise ( la durée du bail ) et je veux être correct, mais ne sait pas comment calculer ces intérêts
#2786 Re : Locations et baux » Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ? » 29-10-2011 17:35:02
Merci Rexou, mais si l'un ou l'autre pouvait me confirmer ça, ça me ferait plaisir....;-)
#2787 Re : Locations et baux » Travaux nécessaires à l'exercice d'une activité commerciale !!! » 27-10-2011 13:36:29
le bail stipulait bien que tous travaux ou transformations étaient sujets à une autorisation écrite du bailleur....
il n'y a eu ni demande du preneur, ni bien sur autorisation du bailleur
le bail précisait aussi, que le preneur pouvait demander remise en état totale, ce que je demande
et ce à quoi j'ai droit je crois n'ayant pas été avisé à l'avance des travaux ..et donc ni bien sûr plans ou devis qui m'ont été proposés
de plus la plupart ( disons 75 %) n'étaient pas nécessaires. ou utiles à l'activité commerciale...c'était juste de la déco ou une volonté de tape à l'oeil
enfin c long à expliquer ....trop long...
#2788 Locations et baux » Travaux nécessaires à l'exercice d'une activité commerciale !!! » 27-10-2011 13:36:29
- Erico
- Réponses : 4
Que dit la loi, au sujet de travaux ou transformations, effectués par un locataire , sans autorisation écrite du bailleur ... alors que dans le bail il est bien stipulé que tous travaux ou transformations doivent faire l'objet 1) d'une demande écrite du preneur et 2) d'une autorisation écrite du bailleur...et qu'il est stipulé qu'à son départ le locataire doit tout remettre à ses frais en état
Cela fait suite à un loc commercial qui n'a pas remis en état après avoir fait travaux et transformations sans autorisation écrite du bailleur et même si une partie de ces derniers était nécessaire à l'exercice de son activité
#2789 Re : Locations et baux » Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ? » 29-10-2011 17:35:02
Dans le bail il est convenu que les intérêts suivent la garantie, donc il est logique que je les ajoute
C'est pas plus un compte épargne ?
#2790 Re : Locations et baux » Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ? » 29-10-2011 17:35:02
Dans le bail il est convenu que les intérêts suivent la garantie, donc il est logique que je les ajoute
#2791 Re : Locations et baux » Fin de bail - cuve à mazout 50% pleine » 04-11-2011 10:45:00
Citation :Y a-t-il un moyen de pression légal ?
Oui bien sur: Votre rapport d'Etat des Lieux d'Entrée!!
toute preuve est valable non ? si c pas spécifié dans l'ELE, mais que des écrits prouvent qu'il a racheté x litres au loc précédent, c'est bon aussi
#2792 Locations et baux » Comment calculer le taux d'intérêts d'une caution locative ? » 29-10-2011 17:35:02
- Erico
- Réponses : 17
Comment calculer ce qu'aurait, par exemple, rapporté en intérêts une caution de 1.800 euros ( pour bail commercial) déposée en mains propres au proprio du 01/06/2006 et qui doit être rendue intégralement le 31/10/2011 ?
Merci
#2793 Re : Locations et baux » Cas un peu particulier - contrat de bail » 14-10-2011 13:15:14
Vous pouvez répéter la questiooon ?
#2794 Re : Locations et baux » combien de jours avant la date du début de mois pour un préavis » 13-10-2011 18:28:01
Citation :et puis faut être réglo non ? on n'envoye pas son renom un ou deux jours avant la fin du mois
Ce n'est pas une question de correction, c'est une question de légalité. Il faut savoir où se trouve la limite.Et si on en avais discuté, je n'en ai pas retrouvé la trace.
ah ça je suis sûr à 200 % qu'on en a discuté !
#2795 Re : Locations et baux » combien de jours avant la date du début de mois pour un préavis » 13-10-2011 18:28:01
et puis faut être réglo non ? on n'envoye pas son renom un ou deux jours avant la fin du mois
#2796 Re : Locations et baux » combien de jours avant la date du début de mois pour un préavis » 13-10-2011 18:28:01
Oui Pim on a déjà débattu de ça, mais il y a un moment
et si mes souvenirs sont bons on en était resté à ceci : que c'était le jour de l'envoi +1 (ou +2 ), c'est à dire le jour où le facteur présente le recommandé...après que le destinataire l'accepte ou pas ( car un destinataire peut bien sûr refuser ) soit présent ou pas, ça ce n'est pas pris en compte
#2797 Re : Locations et baux » combien de jours avant la date du début de mois pour un préavis » 13-10-2011 18:28:01
je serais plutôt de l'avis de grmff
mais si la loi dit autre chose, ok
#2798 Re : Locations et baux » Bail de sous-location » 12-10-2011 16:38:59
et il faut absolument un contrat ?
le loc actuel si il a toute confiance en cette personne, peut très bien le laisser habiter chez elle, moyennant contribution, sans signer de contrat et bien sûr le loc actuel reste seul responsable de ses obligations
moi c c'est qu'un de mes fils avait fait un moment avec un de ses amis, qui a partagé son appart un an, moyennant payement de la moitié du loyer et des consos eau élec et mazout
#2799 Re : Locations et baux » combien de jours avant la date du début de mois pour un préavis » 13-10-2011 18:28:01
En cas de congé qui peut être donné à n’importe quel moment, le délai de préavis commence à courir le premier jour du mois qui suit le mois pendant
lequel le congé a été donné.Article 3, § 9, de la loi sur les loyers
Un comique, cet avocat...
le congé donné ou le congé réceptionné Pim ?
#2800 Re : Locations et baux » combien de jours avant la date du début de mois pour un préavis » 13-10-2011 18:28:01
moi l'avocat d'une partie adverse nie tous les travaux que sa cliente à fait, alors que jai trouvé la facture, oubliée quand elle est partie !!!
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