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#281 Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
- Label
- Réponses : 54
Bonjour,
Des travaux doivent être exécutés dans notre copropriété (placement sur la porte d'entrée d'un système de contrôle par badge).
Il faudra évidemment que quelqu'un soit présent au matin pour donner l'accès à plusieurs emplacements dans l'immeuble (la batterie de secours doit forcément être placée quelque part, et il y a une liaison à faire avec le système d'ouvre porte etc).
Ma question est sans doute idiote, mais je la pose quand même, par sécurité : est-ce bien le syndic qui doit se charger de toutes les petites tâches dont je viens de parler ? Je n'ai pas trouvé de texte précisant véritablement cela ( je ne trouve par écrit qu'une ligne générale :" le syndic doit veiller à l’exécution, tant par lui-même que par les tiers, des décisions prises par l’AG").
Ce qui se passe dans la pratique c'est que j'apprends que le syndic téléphone à plusieurs copropriétaires pour leur demander s'ils peuvent être sur place. L'un d'entre eux aurait insisté en expliquant que c'était le job du syndic, ce dernier aurait répondu que ce n'était pas dans les tâches quotidiennes du syndic....
d'où la question!!
merci à vous...
#282 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Label a écrit :ok...devis reçu à l'instant: 1250 euros + TVA (ventouse élecromagnétique...) = pas donné!! pour UNE porte
>>> si vous avez moins cher, merci de me dire quoi prendre!!Ne claquez pas votre fric, un simple tourne vis et ils vont tout vous bousiller, pour peu que le local ne leur sert pas uniquement pour leur poubelle mais pour un petit trafic de persils spéciaux à fumer, dans le même quartier, ils ont tout essayés et au final ils ont été contraints d'installer un bon vieux rideau de fer, et plus de soucis!
voilà
Hmm l'expérience parle...?!
#283 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Label a écrit :Tout a été fait au plus cheap.
Malheureusement c'est celui que vous avez choisi, en toute connaissance de cause puisque tout était déjà construit! Pourquoi voulez-vous profiter de la protection valable quand on achète un bien sur plan?
Ici vous avez pu tout voir, tout toucher, tout essayer avant d'acheter. Rien ne vous empêchait de venir avec un expert pour être bien sur du rapport qualité / prix.
Si tout a été fait au plus cheap, c'était pour pouvoir offrir des appartements à des prix plancher, non?
Combien du m²?
Comment savez-vous que je n'ai pas pris d'expert?
Cela dit je ne doute pas un instant que vous faites partie des individus qui étudient chaque fois toutes leurs futures actions consciencieusement, trouvant toujours les bonnes personnes pour leur donner les bons conseils, et parvenant ainsi à ne faire aucune erreur dans chacune des démarches qu'ils effectuent dans l'existence. Malheureusement, je ne suis pas à votre niveau. Veuillez m'en excuser.
#284 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Les appartements étaient terminés. Donc, pas de loi Breyne. Je n'ai compris cette stratégie que bien après. Car la loi Breyne est une super protection. Mais rien n'empêche de construire et de ne rien vendre jusqu'au moment où tout est neuf et terminé. Et puis on vend, sous régime TVA et pas de loi Breyne. Toutes les réceptions sont clôturées sauf la réception définitive des communs. Là, nous avons refusé de signer. Car la VMC pose de très gros problèmes, et on nous laisse tomber.
Et effectivement, bien malheureusement, ils ont mis des serrures totalement basiques. Dans un quartier risqué (pas très loin de la gare du Midi à Bruxelles). Tout a été fait au plus cheap. Et nous essayons de rattraper les choses tout doucement. Malheureusement, il y a beaucoup à rattraper.
nb: si jamais il y a un expert parmi vous en VMC.. Dans certains appartements, l'air qui entre est rempli de poussières....
#285 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
D'accord, d'accord mais pour l'instant, avec tout ce qu'on doit payer pour cet immeuble mal foutu, on commence un peu à décompenser....
#286 Re : Copropriétés forcées » Rédaction d'un nouveau ROI, approbation AG ? » 13-11-2020 17:00:10
hélas hélas je vous l'affirme: pas de ROI.
Immeuble neuf. Première AG 25/10/2018.
Je subodore une magouille. À plusieurs reprises il a été dit qu'il fallait payer quelqu'un pour extraire des statuts tout ce qui doit composer le ROI. Une société privée a été proposée (ejuris ??, j'ai un peu oublié), les notaires qui ont fait ces statuts ont également été sollicités. Moyennant solide paiement, évidemment. Tout ça a été plus ou moins décidé, mais comme le syndic était totalement inactif, rien n'a été fait. Nous avons un nouveau syndic - moyennement actif-, et les quelques propriétaires très actifs du bloc vont essayer de faire cela eux-mêmes. D'où ma question « juridique », car aucun d'entre nous n'est juriste.
#287 Re : Copropriétés forcées » Rédaction d'un nouveau ROI, approbation AG ? » 13-11-2020 17:00:10
Merci, mais j'ai l'impression que pour le premier ROI il faut un accord d'une AG, non?? (car ici ce n'est pas une mise à jour..il n'y a RIEN!!)
#288 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Label a écrit :bg1000 a écrit :Je doute de voir des gens rentrer dans un immeuble sac poubelle à la main pour le déposer dans le local.
C'est le cas! et pas que avec un sac poubelle...
C'est un serrurier qu'il faut....
Installer un ouvre porte commandé par badge, ne pas oublier un bon ferme porte
ok...devis reçu à l'instant: 1250 euros + TVA (ventouse élecromagnétique...) = pas donné!! pour UNE porte
>>> si vous avez moins cher, merci de me dire quoi prendre!!
#289 Copropriétés forcées » Rédaction d'un nouveau ROI, approbation AG ? » 13-11-2020 17:00:10
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- Réponses : 6
Bonjour,
Notre ACP (petit immeuble,+-25 appart), assez récente (+- 2ans), ne possède pas de ROI. Nous avons bien sûr des statuts dans lesquels il y a un règlement de copropriété, mais pas de ROI. A priori cela ne semble pas difficile à rédiger, il y a de nombreux modèles et il y a ce forum ! Le syndic est disposé à collaborer.
Ma seule question est la suivante : ce ROI sera le tout premier. DOIT-il être approuvé par la prochaine AG ?
En d'autres termes: la rédaction du ROI étant faite (disons pour la fin décembre), peut-on le considérer comme pouvant être distribué aux autres copropriétaires et donc comme déjà 'officiel' ? Ou bien doit-il rester dans les tiroirs jusqu'à une première approbation par la première AG qui se présente?
Bien merci, L.
#290 Re : Copropriétés forcées » SDF dans l'ascenseur... » 13-11-2020 12:02:29
OK, bien reçu, merci.
#291 Copropriétés forcées » SDF dans l'ascenseur... » 13-11-2020 12:02:29
- Label
- Réponses : 2
Un locataire me téléphone en me disant que ce matin il y avait un SDF dans l'ascenseur.
Que lui conseiller ? Quel rôle le syndic de l'immeuble peut-il jouer comme 'assistance' pour ce locataire (ou pour moi)?
Par exemple : le syndic peut-il appeler la police (à ma demande, ou à la demande du locataire ? )
Toute idée est la bienvenue...
Merci
#292 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Après je ne vois pas comment attraper les gens, une photo prise cela apporte quoi, comment trouver l'identité et prouver que c'est pas un ayant droit?
Il y a des gens imprudents. Qui laissent des documents avec leur adresse (enveloppe, extrait de compte bancaire etc.).
#293 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Je doute de voir des gens rentrer dans un immeuble sac poubelle à la main pour le déposer dans le local.
C'est le cas! et pas que avec un sac poubelle...
#294 Re : Copropriétés forcées » ROI: animal domestique » 04-12-2020 10:54:21
Je rentre à l'instant, je vais examiner tous vos super avis/textes/conseils, merci +++
#295 Re : Copropriétés forcées » ROI: animal domestique » 04-12-2020 10:54:21
C'est déjà un fort bon point de départ, merci.
#296 Copropriétés forcées » ROI: animal domestique » 04-12-2020 10:54:21
- Label
- Réponses : 21
Bonjour,
Dans notre immeuble (20 studios et 4 appartements de +-60 m²), posséder un animal domestique n'est pas une gestion facile.
Quels sont les règles que l'on peut mettre dans le Règlement d'ordre intérieur ?
Peut-on interdire les animaux domestiques ? (moyennant éventuellement vote lors d'une AG)
En supposant qu'on ne puisse les interdire, peut-on mettre alors des limitations : pas d'animal bruyant, maximum un animal domestique etc. que sais-je ?
Merci.
#297 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
et après quel est l'utilité de ces caméras aller à la police avec un cd et déposer plainte?
La justice privée est interdite
si on va à la police, c'est pas privé...
#298 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Je poursuis
"Caméras de sécurité ? Souriez, vous êtes filmés !
Quelle décision en copropriété ?
En copropriété, LA DÉCISION DU PLACEMENT DE CAMÉRA INCOMBE À L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE, statuant à la majorité des 2/3 des voix des copropriétaires présents ou représentés.
Quant aux modalités pratiques, la majorité absolue des voix pourra suffire, tout en respectant les modalités précisées par la loi modificatrice du 21 mars 2018."
ok, ainsi c'est parfaitement clair, merci.
#299 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Vous avez encore des serrures? Pas de mécanisme électronique avec code?
ben oui, et pourtant l'immeuble est tout à fait neuf....
>> un bon syteme à me proposer svp ? merci
#300 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57
Fort aimable à vous de répondre à une question par une question. En ce qui me concerne j'arrête le jeu.
Voici ce qu'on peut trouver sur https://www.notaire.be
Le syndic est nommé par l'assemblée générale, pour assurer la gestion quotidienne de l'immeuble et gérer les fonds de la copropriété.
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