et de préférence trouver un avocat spécialisé dans le domaine

pour info , j'ai eu une fois le cas, des gens qui signent le bail, donc j'enlève les affiches et puis qui se désistent.....je demande alors , bon prince, un mois et demi de loyer...ils ne veulent pas...donc juge de paix et au final j'obtiens 1.600 euros , soit plus que ce que je demandais.....( 1.200 euros)....en outre, frais d'avocats et de tribunal à leur charge, soit près de 2.400 euros au total....le double de ce que je demandais

Euh elle les applique quand même souvent avec une certaine indulgence pour le locataire fautif je trouve !

Et vous savez comme moi Grmff qu'expulser un loc prend du temps, beaucoup de temps ( pendant ce temps là, le loyer ne "tombe" pas ) et coûte cher en procédure....argent qu'on ne récupère que rarement....

Bon moi je fais comme ça, je demande fiches de salaires ....ET contrat de salaire....
Car quelqu'un peut très bien vous montrer fiches de salaires, mais n'avoir qu'un job à durée déterminée qui se termine dans 2 mois !
Le mieux serait même, comme déjà conseillé sur ce forum, de demander extraits de compte pour voir les versements de salaires....car des fausses fiches de salaire et même un faux contrat de salaire ça se "fabrique" facile de nos jours....
Mais à la rigueur de faux extraits de compte aussi , donc risque zéro, ça ça n'existe pas, mais sécurité maximum ça oui...

Donc je demande ça pour le ou les locataires et pour les cautions....

Puis , si possible, un peu se renseigner sur les gens....officiellement et pourquoi pas " par la bande" si on connait quelqu'un par ci par là, qui peut vous donner certaines infos....pas hyper légal, ok ,mais bon...

faut pas toujours voir le mal partout, mais en même temps il faut rester prudent....

mais c vrai que son âge pourrait expliquer une certaine "imprudence" ou "inconscience" et un manque de prévoyance

il faut voir ce qui est prévu dans le contrat concernant l'usage qu'on peut faire de la garantie locative

mais vous avez raison, c un risque de faire comme elle veut, car si elle a laissé des dégâts il n'y aura plus d'argent pour les couvrir, donc perso, je n'accepterais pas de faire comme ça

et puis comment a été constituée la garantie locative ? car si elle a été constituée dans les règles donc compte bloqué au nom du locataire, ben logiquement vous n'y avez pas accès

mais surtout que vous fassiez signer le bail par une ou par les deux, exigez que pour chacune une personne solvable se porte caution solidaire et indivisible

et si vous croyez qu'il y a risque qu'elle fume et/ou prenne un animal, soyez encore plus stricte pour l'établissement de l'état des lieux d'entrée  ( avec photos si possible )

Grmff

550 pour grand appart 3 chambres

et en bon état ?  et dans quel coin, juste pour info ?

Je ne pense pas qu'on puisse dire qu'un bon locataire s'appelle un proprio

J'ai un couple d'excellents locataires qui me loue un bel appart tout confort 3 chambres, cuisiné équipée à 600 € par mois....pour 600 par mois, il leur serait impossible de bâtir ou d'acheter.....ou alors ils devraient acheter une tite baraque pourrie....dans laquelle ils seraient à l'étroit et moins confortablement installés que dans mon appart....et où sans doute ils devraient faire beaucoup de travaux pendant longtemps...

maintenant, pas tout à fait d'accord avec vous Goudurix, bien sûr certains proprios, débutants ou imprudents ne font pas une bonne sélection, ou ne font pas de sélection, oui il y en a...mais le risque zéro n'existe jamais....même avec sélection hyper sévère, on peut avoir des problèmes....ne serait ce que par ex, si le locataire perd inopinément son boulot, ou , en cas de couple, si il y a divorce....
mais il est vrai qu'en sélectionnant un max, on limite bien les risques

moi dans 90 % des cas ça c'est toujours bien passé avec mes loc. ( je trie, je suis réglos, ils sont réglos et je sais être souple quand il faut et leur en demande de même )....mais suis quand même en procès depuis 3 ans pour 20.000  € avec un ex loc