Visiblement, vous ne m'aidez pas à comprendre non plus.
Ce que je cherche, c'est où est l'erreur que vous mentionnez... (Un calculateur n'aide en rien à voir le principe, si celui-ci est faux).

Soit vous ciblez la période à prendre en compte, soit le montant des indices, soit la formule.
Je penche pour la première possibilité, vu que le calcul n'est pas pris sur une multiple de 12 mois (mais vous n'êtes vraiment pas clair, sur ce coup).

Je ne vois pas pourquoi, Grmmf. L'index de février est celui à prendre en compte car c'est aujourd'hui que le propriétaire demande l'indexation. Il n'y a pas d'obligation que l'indexation se fasse par année exacte, juste que ça soit au minimum après 12 mois.

J'oublie de dire : pour les charges, ça suit normalement l'évolution du coût réel (je suppose que vous parlez de charges communes).

Si ce sont des charges fixées forfaitairement --> voir ce qui est prévu au bail.

NB : Attendez un peu quand même, le temps que d'autres pimonauteurs confirment/contre-disent/complètent tout ça. Je ne suis pas le plus calé sur le sujet du tout.

Votre méthodologie est bonne, déjà ;-)
Il faut tjs répondre gentiment, et présenter ses arguments. La discussion d'abord, en somme.

Pour le calcul, vous trouverez sur ce site tout ce dont vous avez besoin.
https://www.pim.be/pimfichier/indexloyer.html

Vous ne mentionnez pas les périodes, donc difficile de savoir si le calcul est correct.

Il va certainement retirer... ses excuses 
(Requête quand même alors)

Désolé pour cela, ce n'est vraiment pas le but.
Mon objectif est très loin d'être discriminatoire - j'ai d'ailleurs fait bien attention à ne préciser aucune caractéristique des personnes (physiques, origine, éducation, etc.), mais uniquement des éléments sur lesquels tout bailleur s'appuie.
Je me dis d'ailleurs que les banques qui prêtent de l'argent demandent 100x plus d'information sensible...

Bref, mon objectif est d'avoir le ressenti de personnes d'expériences, qui se trouvent sur ce forum. Personne n'aime faire une boulette en sélectionnant un mauvais locataire. D'autant plus qu'ici, je laisse le loyer attractif pour pouvoir faire ce choix.

Quoiqu'il arrive, c'est vous le boss. Vous pouvez supprimer le sujet si ça met mal à l'aise ainsi, je peux comprendre aussi.

(Voilà, c'est à ça que je pensais aussi, mais je n'osais pas citer le nom du forum)

Possible, mais possible aussi que ce soit juste l'avis de votre interlocuteur.
Regardez sur le site d'Ores, qui est assez complet, ou posez la question sur un forum spécialisé en électricité.

Si ça se confirme, vous pourriez tjs déplacer le compteur, non ?

Si vous contactez Ores, ils vous trouveront une solution... mais bien sûr, vous payerez l'ensemble... au tarif horaire des intercommunales.

J'espère juste pour vous que vous ne tomberez pas sur les tarifs Resa : ils ont TOUS doublés par rapport aux tarifs précédents - déjà fort chers. (Un employé a récemment fait la moyenne : 234 €/heure pour un ouvrier...)
(Je n'en reviens tjs pas qu'on laisse faire)

A vous lire, je n'hésite pas : je préfèrerais toujours un salarié, d'autant plus si le contact avec lui est meilleur...