Bonjour,
Je cherche un conseil. Voilà mon cas.
J’ai eu beaucoup de problèmes avec mes locataires depuis le début du bail (juin 2011). Retard de paiement systématique de 5 à 10 jours, plaintes des voisins pour bruit et dégradations des communs, dégradations de l’appartement, non entretien de la chaudière, présence d’animaux, locataire qui filtre ses appels, …
Et enfin, les loyers de juillet et août 2012 non payés, ce qui m’a décidé à débuter une action en justice (audience fin de ce mois).
Ils ont déménagé (sans prévenir) le week-end passé (info via ancien voisin), j’ai réussi à les contacter et on doit se voir ce week-end pour la remise des clés.

Ma question est, si je signe l’ELS ai-je encore le droit de réclamer les arriérés de loyer et les 3 mois d’indemnité en justice (je ne parle même pas des 3 mois de préavis) ou bien cela doit-il être repris dans l’ELS.
Je préférerai éviter d’aborder le sujet avec eux, et les laisser croire que j’ai laissé tomber. Pour moi actuellement la priorité est de  récupérer les clés (porte blindé €€€).

Bonjour,

j'hésite un peu sur le choix du forum copropriété ou baux mais le problème est plus avec l'ACP, ici.

Situation
J’ai des locataires qui sont accusés par les copropriétaires d’avoir dégradé les communs. Le syndic à écrit plusieurs mises en demeure sans réponse de leur part puis à faire procéder aux travaux de remise en état.
Voilà que je reçois les décomptes, et que je constate que les travaux de remise en état me sont imputés. J’ai contesté sur base de deux éléments
1/ Il faut un jugement contre mes locataires avant de pouvoir exiger à moi ou aux locataires les remboursements.
2/ L’ACP doit traiter ce genre de chose en directe avec les locataires.

Question
C’est sur le 2ème point que j’ai besoin d’un avis.
Le syndic dit que je suis responsable pour mes locataires vis-à-vis de l’ACP, j’ai contacté un avocat qui dit que c’set vrai uniquement si c’est explicitement marqué dans le Règlement d’Ordre Intérieur. J’ai vérifié le ROI et il n’y a rien à ce sujet.
C’est selon moi au syndic d’exiger (après jugement) à mes locataires les sommes dues et ce en directe.

Bonjour,

Mes parents habitent Bruxelles mais ont un petit immeuble de rapport en Flandre. Problème, ils ne sont plus tout jeune, et je n’ai pas le temps de m’en occuper.

Nous cherchons un gestionnaire, avez-vous des conseils pour trouver la perle rare… ou déjà où trouver un gestionnaire ? (?)

Merci

Bonjour,
Les enfants de mon locataire sont responsables de traces noires sur les murs des communs (témoignage des voisins et traces qui vont jusqu’à sa[ma] porte).
Le syndic m’a contacté pour m’avertir que les frais de remise en état seront à ma charge et devront être refacturés au locataire.
Le syndic à écrit mi-octobre, une mise en demeure par recommandé (+ lettre normale) au locataire lui demandant la remise en état du hall, lettre qui est restée sans réponse à ce jour. J’ai également envoyé un recommandé (+lettre normale) au locataire mentionnant clairement qu’il devait contacter le syndic pour trouver une solution et que faute d’accord les frais seront à sa charge.
Le syndic a envoyé hier par recommandé (+lettre normale) le devis de remise en peinture au locataire.
Dois-je faire quelque chose selon vous, pour me protéger ?  (?)
D’après le syndic qui ne dit mot consent.