Bonjour,

Je suis le bailleur d'un couple de "bons" locataires (bail de 3 ans) dans la mesure où ils ont un bon job avec des revenus stables, payent le premier du mois et ne m'ennuient pas pour des broutilles (il faut dire que la maison qu'ils louent a été remise à neuf avant leur emménagement).
J'hésite à les indexer cette année :
- le loyer est dans la tranche haute du marché
- ils ont subi quelques désagréments il y a un an car certains réglages post-travaux ont nécessité des interventions
- un changement prématuré de locataires me coûtera beaucoup plus que l'index me fera gagner

A l'inverse:
- le montant de l'index cumulé sur 3 ans (ou plus, croisons les doigts) n'est pas négligeable
- je pense que la pilule passe toujours plus difficilement quand l'indexation survient tard (malgré les économies réalisées par le locataire)
- Vu leur âge et leurs revenus, je crains qu'ils ne mettent les voiles assez rapidement pour acheter leur propre bien, indexation ou pas.

Des conseils ? Merci!

Tibir

Bonjour,

J'ai une question assez compliquée, j'aimerais profiter de vos lumières.

Une de mes connaissances souhaite acheter un immeuble de 3 appartements dans lequel sont actuellement logés des locataires. Le hic, c'est qu'il apparaît qu'un des trois appartements ne satisfait pas aux normes pour servir de logement mais qu'il s'agit d'un "grenier" sur le plan légal.
S'il achète malgré tout l'immeuble, peut-il demander le départ des locataires afin de rendre ce grenier habitable? Si oui, à quelles conditions (préavis...)?
Merci pour votre aide

Bien à vous,

Tibir

Bonjour,

J'ai un souci avec le voisin au sujet des limites de ma propriété, je vous explique.

Une personne de ma famille a fait construire deux maisons mitoyennes. Lors de son décès, elle m'a cédé une des maisons et la deuxième a été cédée à un de ses amis. Les deux jardins sont séparés très clairement par une clôture en béton, une bordure en béton et par des arbustes sur ~90% de la longueur du jardin.
Récemment, je me propose de restaurer la clôture mitoyenne qui en a bien besoin (les piquets de béton sont intacts mais pas le grillage).

Sur ce, le voisin me fait remarquer que d'après le plan cadastral, la limite entre nos deux jardins n'est pas la clôture (qui doit dater de ~50 ans) mais une ligne imaginaire qui se trouve dans "mon" jardin au moins 3m plus loin. Les bras m'en tombent, je n'ai jamais pris le temps (mea culpa) d'analyser en détails le plan cadastral mais il a raison.

Avec la limite cadastrale, mon jardin devient très étroit et je ne peux même plus contourner certains arbres de mon jardin sans passer virtuellement chez lui. Il y a même des vieilles dalles qui longent des potagers à cheval sur la limite...et qui donc n'ont rien à faire là. La maison a été louée pendant des dizaines d'années et à ma connaissance, les locataires ont toujours joui de l'entièreté du jardin. De toute façon la partie du voisin est inexploitable par lui, à moins de démolir la clôture et les bordures + gros boulot d'élagage. Je crains que mon parent ait négligé la réalité de la découpe cadastrale puisqu'il était propriétaire des deux masions et fixait donc les limites à sa convenance, ce qui n'est plus possible aujourd'hui.

Que proposez-vous pour me dépêtrer de cette situation?  J'aimerais conserver un jardin plus large qu'une ficelle :s

Merci!

Tibir

Bonjour à tous,

Je suis en conflit avec mes locataires mais je suis déjà heureux d'apprendre qu'ils ont déménagé suite à la fin de bail que je leur ai signifiée (youpie!).

Par contre, ils sont prêts à me remettre les clefs à n'importe quel moment mais refusent d'assister à l'état des lieux de sortie (soi-disant qu'ils n'ont pas le temps en semaine...)

L'état des lieux est censé être contradictoire et signé par les deux parties. Comment faire dès lors pour clôturer cette location dans les règles?

Merci d'avance pour vos conseils,

Tibir