Cannibaculteurs? Non détrompez vous ! Je ne suis pas du genre à faire confiance aveuglement mais il ne faut pas exagérer. Ils ont eu le coup de cœur pour la maison et le prix est vraiment raisonnable donc oui c'est une belle opportunité pour un locataire. Leurs enfants sont à présent à l'unif donc ils souhaitent changer d'environnement et quitter Bruges. Ils apprécient Namur et souhaitent s'y installer (milieu de vie). Je ne vois pas où est le mal.

J'en revient à leur proposition : voyant que j'étais réticent à leur louer la maison, ils me proposent de payer d'avance le loyer voyant que c'était la seule solution pour que leur candidature soit acceptée de mon côté. Il ne faut pas chercher plus loin. Il n'y a pas d'histoire de cannabis ou autre.

La question que je me pose et pour laquelle je suis ici est de savoir si ça tient la route de louer sur un bail d'un an payable à l'avance.

Je vais bien sur m'assurer des infos qu'ils me communiquent (ancien travail, fiches de salaire, anciens loyers,...)
Merci.

Ah c'est tout de suite plus clair dit comme ça

Cela étant dit, même si je me place en situation ou des taxes de plus values pourraient m'être réclamées, et partant du postulat suivant:

- maison achetée à 235 000 euros
- fait des travaux (avec factures) pour 30 000 euros
- revendu 4 ans plus tard à 275 000 euros
- revente effectuée avec une agence avec 10 0000 euros de frais d'agence (pour faire simple)
=> si je ne m'abuse, il n'y aurait pas de plus values à taxer sur ce cas de figure.

Mais bon ça reste une hypothèse, rien n'est fait, ni vente ni choix d'agence.

Merci en tout cas pour l'aide trouvée ici.

Merci PIM.

Cette mesure ne vise pas les habitations occupées par le vendeur, pour autant que celui-ci ait pu bénéficier des déductions pour habitation prévues par le Code des Impôts sur les revenus.

C'est la fin de la phrase que je ne comprends pas bien. J'ai occupé le bien personnellement… mais je n'ai pas bénéficié de déductions pour habitation. Je ne vois pas de quelle déduction il est question ici d'ailleurs. Donc je suis exonéré de taxe sur la plus value ou pas ? Je ne sais toujours pas.

rexou, Si les candidats se bousculent ? A vrai dire nous n'avons pas encore mis la maison en location, nous allons démarrer cela d'ici une quinzaine de jours mais je prends déjà les renseignements.

PIM, merci pour le lien !

Bonjour libra,

Il s'agit d'un bail téléchargé depuis ce site s'intitulant: bail de résidence principale pour un immeuble sis dans la Région Wallonne (2015)

Oula ! Merci de m'avoir remis les idées en place. Il faut dire que j'ai eu une mauvaise expérience dans le location d'un appartement il y a une dizaine d'années. En effet, le locataire s'est avéré être un vrai escroc : en plus de ne pas payer son loyer, il avait souscrit à une multitude de crédits "rapides" type Cofidis, etc... Quand il a commencé à recevoir des lettres de huissiers, il s'est volatilisé avec les clés de la porte (blindée) de l'appartement. Cette mauvaise expérience m'avait un peu refroidi.

Sinon, concernant une assurance contre les loyers impayés, vous allez surement me dire que cela n'en vaut pas la peine ? J'ai lu ceci : Assurance loyers impayés

Parce que j'ai trouvé un "Pack Bailleur". Voir ici : Pack Bailleur

Sinon, il y a aussi une "assurance défense en justice/protection juridique", c'est quand même bien utile ?

Merci.

Merci à tous pour vos réponses. Je retiens donc qu'il me faut assurer mon bien en tant que propriétaire. Le locataire, de son côté, assurera le bien avec une RC locative complété avec un "pack jardin".

J'aime assez bien l'idée proposée par rexou d'ajouter une clause dans le bail.

ex : "le bailleur met à la disposition du preneur, sous l'entière responsabilité de ce dernier et à titre gracieux, le robot XXX. Il ne remplacera ni ne fera réparer cet outil en aucun cas et ne sera jamais redevable d'une indemnité quelconque envers le preneur. Le preneur assurera seul l'entretien et toute réparation nécessaire et s'engage à restituer le robot dans l'état dans lequel il l'a reçu, hors usure normale et vétusté."

D'autant plus que je vous parlais ici du robot tondeuse mais qu'il y a d'autres choses que le locataire pourra bénéficier:
- Robot tondeuse
- Tondeuse électrique
- Tondeuse thermique
- Coupe bordure électrique
- Taille haie et ciseaux à gazon sans fil
- Système d'alarme intérieur et extérieur

Je pense donc à généraliser cette clause pour l'ensemble des appareils cités ci-dessus. Qu'en pensez-vous ?

Merci en tout cas !