Quel est la différence entre la vérification ou la consultation par un CP auprès du syndic des comptes ou documents/dossiers de l'ACP au titre de membre du Cdc ou au titre de copropriétaire ?

Je suppose que vous voulez dire le décompte individuel ? Et si oui, à quel moment doit arriver ce décompte individuel ? Ensemble avec le compte global de l'ACP et donc avant l'approbation de comptes de l'ACP par l'AG ?

J'ai donc suivi le conseil de PIM mais, ... le syndic n'a pas voulu mettre à l'ordre du jour le point concernant la façon d'organiser l'AG : "réunion-business" ou "réunion du style mise en forme". Cette année le syndic a fait mieux : il a invité tous les CP à participer à un "diner convivial" directement après l'AG (inscription requise).

J'ignore combien de CP ont effectivement participé.

Je l'espère bien et à l’attention des amateurs de réception, je tiens encore à rajouter ce qui suit :

Jusqu’à présent, j’ai toujours fait l’effort de me déplacer et de participer à toutes les AG et en cotisant pour le pot de certains CP !

Les serveurs qui passent prendre les commandes pendant que la réunion se déroule ne proposent rien du tout, ils demandent simplement ce que l’on veut boire et chaque CP commande ce qu’il veut. D’ailleurs sur les tables (pour ceux qui sont venus assez tôt pour avoir une place assise à une table), il n’y a pas de carte de boissons et les prix ne sont affichés nulle part.

Calculs mesquins dites-vous ? 600 € ou plus de 24.000 anciens FB n'est que petite somme ? Cela dépends pour qui sans doute ... Peut-être qu’il existe encore des CP qui ne sont pas investisseurs, mais simplement CP parce qu’ils ont besoin d’un logement ? Et donc, à ces 600 € pour boissons consommées lors d’une AG, il faut y ajouter :

-les frais d’envoi des convocations (par recommandée : € 4,90 l’envoi + le prix du timbre qui peut varier selon le type et le poids de l’enveloppe ) ;

-frais de photocopies (et il n’est pas rare que le syndic vous demande 1 € la feuille copiée) Si le syndic fait son travail correctement on en arrive très vite à 20 pages par CP… également à répartir selon les quotités de chacun… Dans l’exemple donné A déboursera donc € 10,8 et C déboursera € 24 ;

-dans certains cas on pourrait encore ajouter à ces frais la location de matériel, projecteur, micro, amplificateur, ….

Quoi qu’il en soit dans cet exemple C déboursera déjà plus de € 36 pour une AG. C ne paie pas une moyenne, mais bien d’après les quotités qu’il détient !

Au décompte annuel des charges s’ajoutent encore en plus plusieurs autres « petits » montants du même ordre, pour différents services et prestations, qui là aussi sont parfois assez sujet à discussion . A la fin on se retrouve même parfois à payer des charges « comme un loyer » … mais évidemment cela n’est pas le problème du CP-investisseur, puisque c’est son locataire qui paie les charges.

Aussi, depuis quand ne pourrait-on plus donner son avis si on trouve que certaines choses coûtent trop cher ou que la répartition de certains frais se fait de façon injuste ? Je pense qu’il n’y a rien de mal ou de mesquin à dire que cela ne plait pas de « payer des verres » à des personnes que l’on ne connait pas ou qui ne vous sont pas spécialement sympathiques. Cela arrive à tout le monde, mais la plupart des gens n’osent pas le dire, de peur de se faire montrer du doigt par certains et de se faire accuser de mesquin et de mégoteur.

En organisant des réunions de cette façon, le syndic a tôt fait de faire taire le CP qui pose des questions embarrassantes.
Une copropriété qui fonctionne bien n’a pas besoin d’être mise en « bonne condition » Et si certains CP-investisseurs veulent créer des liens entre eux ou autres CP et sympathisent en buvant un verre ensemble, je n’ai rien contre, mais qu’ils le fassent alors après la réunion sur leur propre compte et non sur le compte de la copropriété !

Pouvez-vous encore me dire où il est écrit qu’une réunion de travail est par défaut « conviviale » et qu’il est d’usage courant que l’on consomme alors des boissons ? Tout comme boire et conduire ne vont pas ensemble, boire et travailler ne vont également pas ensemble. Je maintiens, après avoir ingurgité deux ou trois trappistes, on a plus les idées assez claires pour prendre des décisions importantes, à moins que l’on soit alcoolique et qu’on a besoin d’alcool pour fonctionner normalement.

J’espère encore n’être pas la seule à avoir cet avis là.

ah bon ... je n'ai pas dis qu'il y avait 60 consommateurs, mais environ 60 CP, ce qui n'est évidemment pas la même chose. Aussi tous les participants à cette réunion n'ont pas à chaque tournée commandé ... il n'est d'ailleurs pas précisé sur la facture combien de tournées il y a eu et aucun forfait n'est demandé pour l'occupation (ou la location) de la salle.

Soit, mais pensez-vous qu'après avoir bu trois (ou plus..) trappistes ou autres boissons fortes, on a toujours les idées assez claires pour prendre des décisions parfois très importantes qui ne sont pas sans conséquences sur le plan financier ?

Il s'agit d'une copropriété de plus de 60 lots. L'immeuble existe depuis quelques années déjà (moins de 10ans), mais les parties communes ne sont toujours pas réceptionnés provisoirement (en tous cas certainement pas pour la moitié). Je suppose donc que la garantie décennale est toujours d'application ?

Le promoteur du projet a déposé son bilan. Le syndic est toujours celui qui a été installé par le promoteur du projet ...

Personnellement, je pense que la façon d'agir de ce syndic n'est pas très professionnelle ou peut-être qu'il y a collusion d'intérêts ? En tous cas il n'apprécie pas beaucoup ou même pas du tout qu'un propriétaire ait une attitude critique.

Voyant les réactions des autres copropriétaires à cette communication du syndic, remerciements pour l'équipe de nettoyage sans plus, je me demande si c'est moi qui voie des problèmes là où il n'y a en a pas, ou si au contraire, je me pose les bonnes questions ?

Aussi, ce n'est pas la première fois qu'un problème de cet ordre ce pose.

Qu'en pensez-vous ?