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#21 Locations et baux » Arriérés de loyers repris dans la centrale de crédit aux particuliers » 28-02-2016 18:21:09
- laura59
- Réponses : 2
Bonjour,
J'ai lu dans la presse que "le syndicat national des propriétaires et des copropriétaires demande des mesures pour sanctionner pénalement la grivèlerie locative et que les arriérés de loyers soient repris à la Centrale des crédits aux particuliers (CCP), cette dernière mesure figurant dans l’accord du gouvernement fédéral."
Je suis évidemment favorable à cette mesure mais j'aimerais savoir qui pourra avoir accès à ces données car la consultation des informations de la Centrale est limitée aux organismes de crédit.
Les bailleurs ne pourront donc jamais savoir si les candidats locataires sont fichés ou non pour défaut de paiement de loyers.
Par ailleurs, le site de la Banque nationale de Belgique précise que la consultation des données est accessible par les consommateurs et qu'on peut obtenir gratuitement un aperçu des données enregistrées à son nom dans le fichier de la Centrale des crédits aux particuliers (CCP) et dans le fichier des enregistrements non régis (ENR).
Pourrait-on envisager de demander au candidat locataire, avant la signature du bail, un extrait du fichier de la CCP à l'instar de ses fiches de rémunération?
En vous remerciant pour votre réponse.
#22 Locations et baux » Maison meublée à louer » 28-11-2015 22:04:44
- laura59
- Réponses : 1
Bonsoir,
Mon fils a décidé de mettre sa maison en location complètement meublée et équipée de tout l"électroménager.
Tout est neuf.
Avez-vous des conseils pour lui?
J'ai quelques craintes par rapport aux dégâts locatifs, au risque de vol?
merci pour vos conseils
#23 Re : Législations régionales » Wallonie : Hausse des droits d'enregistrement si multipropriétaire » 15-01-2016 13:32:22
Bonjour
Je suis d'accord avec vous.
La Région wallonne laisse entendre qu'il s'agit d'une première mesure, que d'autres vont suivre dans le cadre de leur politique fiscale.
Ces allusions laissent présager le pire.
Je m'interroge sur l'intérêt de rester propriétaire d'un bien locatif avec tous les frais et ennuis que cela apporte.
Avez-vous eu des échos d'autres mesures qui pourraient être envisagées?
Merci pour votre réponse
#24 Re : Locations et baux » RW: saut d'index ? » 02-09-2015 11:23:18
Bonjour
Si je vous comprends, on peut toujours indexer les loyers en 2015 jusque l'adoption par le gouvernement wallon d'un décret concrétisant le saut d'index.
J'ai toujours pensé qu'on ne pouvait rien indexer cette année!!!
#25 Prêts hypothécaires/assurances » calcul des revenus pour un prêt hypothécaire » 01-04-2015 08:12:41
- laura59
- Réponses : 2
Bonsoir
Je suis statutaire et je voudrais savoir si pour calculer ma capacité de remboursement d'un prêt hypothécaire, la banque peut tenir compte de mes congés payés et de ma prime de fin d'année.
Merci déjà pour votre réponse
#26 Re : Copropriétés forcées » mise en conformité des statuts » 16-03-2016 15:17:20
Bonsoir,
Avez-vous du nouveau quant à la prolongation du délai de mise en conformité des statuts?
merci pour votre réponse
#27 Locations et baux » mise à disposition gratuite d'un terrain » 06-01-2015 20:57:25
- laura59
- Réponses : 1
Bonsoir
Nous venons d'acquérir un terrain (prairie) de 8.000 m2. Dans un premier temps, nous n'en avons pas l'usage. Nous avons été contacté par une personne, un particulier qui souhaite en échange de l'entretien, l'occuper gratuitement en y mettant des moutons et une cabane pour les abriter.
Avez-vous des conseils à nous donner car nous voulons rester libres d'y mettre un terme quand nous le souhaitons?
La personne nous assure qu'il n'y aurait aucun souci mais nous voulons prendre toutes nos garanties.
En vous remerciant
Bonne soirée
#28 Re : Copropriétés forcées » mise en conformité des statuts » 16-03-2016 15:17:20
luc a écrit : laura59 a écrit : Nous sommes une copropriété de deux copropriétaires (frère et soeur) dont je suis syndic bénévole.
Nous avons un acte de base qui date de 40 ans et je pensais que tout était en ordre.
Le sommes-nous réellement? Si non, est-il encore possible de se mettre en conformité?
En vous remerciant pour votre réponse
Attendez un mois. Il parait que la période va être prolongé par le parlement. Une proposition de loi sera déposée en janvier, mais avec sanctions, si on fait rien.Merci, je n'en ai pas dormi
A qui dois-je m'adresser pour mettre mes documents en conformité, à un notaire ? mais je vois sur internet des publicités de société pour ce travail? Nous ne sommes que 2 et aimerions que cela soit au moindre coût!
Merci pour vos conseils
#29 Re : Copropriétés forcées » mise en conformité des statuts » 16-03-2016 15:17:20
laura59 a écrit : Nous sommes une copropriété de deux copropriétaires (frère et soeur) dont je suis syndic bénévole.
Nous avons un acte de base qui date de 40 ans et je pensais que tout était en ordre.
Le sommes-nous réellement? Si non, est-il encore possible de se mettre en conformité?
En vous remerciant pour votre réponse
Attendez un mois. Il parait que la période va être prolongé par le parlement. Une proposition de loi sera déposée en janvier, mais avec sanctions, si on fait rien.
Merci, je n'en ai pas dormi
#30 Copropriétés forcées » mise en conformité des statuts » 16-03-2016 15:17:20
- laura59
- Réponses : 17
Nous sommes une copropriété de deux copropriétaires (frère et soeur) dont je suis syndic bénévole.
Nous avons un acte de base qui date de 40 ans et je pensais que tout était en ordre.
Le sommes-nous réellement? Si non, est-il encore possible de se mettre en conformité?
En vous remerciant pour votre réponse
#31 Divers (hors achat/location) » contrat d'entretien d'ascenseur » 09-06-2014 21:27:07
- laura59
- Réponses : 3
Bonjour
Je souhaitais résilier le contrat d'entretien d'ascenseur d'une résidence dont je suis syndic.
Après de nombreuses recherches, j'ai retrouvé le contrat signé par un ancien syndic pour une durée de 10 ans soit jusqu'au 31 décembre 2013 .... avec un renouvellement de périodes de 5 ans!
Bref selon les termes nous sommes repartis pour plusieurs années...
N'y a-t-il aucune possibilité de résilier ce contrat signé en 2003 sans payer des indemnités?
En vous remerciant pour votre réponse.
#32 Re : Ventes et achats » sortie d'indivision » 21-01-2014 18:33:54
Le bien se situe en région wallonne.
Il faut donc prévoir près de 3.000 € de frais de notaire et autres....
laura59 a écrit : Bonjour,
Je possède en indivion avec mes 2 soeurs une maison pour une valeur de 140.000 €.
J'avais retenu que pour en sortir, les frais s'élevaient à 1 % de la valeur du bien.
J'ai contacté mon notaire pour une estimation mais les différents frais se montent à plus de 4.000 €.
Y a-t-il eu un changement de la législation?
Déjà un grand merci pour votre réponsePour un immeuble situé dans quelle région ?
Les droits de partage sont de 1 % à Bruxelles et en Wallonie, mais de 2,5 % en Flandre (avec des abattements pour les partages familiaux).
Ces pourcentages ne concernent que les droits d'enregistrement..Il faut ajouter notamment les honoraires du notaire.
#33 Ventes et achats » sortie d'indivision » 21-01-2014 18:33:54
- laura59
- Réponses : 4
Bonjour,
Je possède en indivion avec mes 2 soeurs une maison pour une valeur de 140.000 €.
J'avais retenu que pour en sortir, les frais s'élevaient à 1 % de la valeur du bien.
J'ai contacté mon notaire pour une estimation mais les différents frais se montent à plus de 4.000 €.
Y a-t-il eu un changement de la législation?
Déjà un grand merci pour votre réponse
#34 Re : Locations et baux » indexation loyer d'un garage » 06-08-2013 08:02:41
Je vous remercie pour votre réponse.
PIM a écrit :
La réclamation pour les remboursements des indexations doit se "limiter" aux 5 dernières années.Soit environ une centaine d'euros...
Un seul courrier pour accepter le remboursement et notifier le préavis. (un mois il me semble, prenant effet le 1er jour du mois suivant la réception)
Option possible : Un nouveau bail (prévoyant l'indexation) peut être établi pour ce même garage. Le nouveau loyer serait l'ancien loyer indexé, revalorisé de 10 à 20% si le locataire désire conserver le garage.
#35 Re : Locations et baux » indexation loyer d'un garage » 06-08-2013 08:02:41
laura59 a écrit : Bonjour,
J'ai indexé le loyer d'un garage alors que le contrat ne le prévoit pas.
Depuis plusieurs années, le locataire paye le loyer indexé que je lui communique.
Il me réclame à présent une somme représentant les différentes indexations.
Il n'a pourtant jamais contesté cette indexation, ni évoqué le fait que cela n'était pas prévu dans le bail.
Puis-je invoquer que cette indexation peut-être considéré comme induite dans le bail et qu'il y a de sa part acceptation tacite?
Merci pour votre réponseContrat de bail pour un garage seul ou connexe à un bail logement ?
#36 Locations et baux » indexation loyer d'un garage » 06-08-2013 08:02:41
- laura59
- Réponses : 5
Bonjour,
J'ai indexé le loyer d'un garage alors que le contrat ne le prévoit pas.
Depuis plusieurs années, le locataire paye le loyer indexé que je lui communique.
Il me réclame à présent une somme représentant les différentes indexations.
Il n'a pourtant jamais contesté cette indexation, ni évoqué le fait que cela n'était pas prévu dans le bail.
Puis-je invoquer que cette indexation peut-être considéré comme induite dans le bail et qu'il y a de sa part acceptation tacite?
Merci pour votre réponse
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