Quelques réflexions après lecture :

- Le locataire peut effectivement introduire une requête, sans exposer plus de frais qu'une quarantaine d'euros. Mais le fera-t-il ??? Peu probable je crois.

- S'il introduit sa requête, il convient de présenter au juge une note de frais qui tient compte d'une remise en peinture du LOCAL et pas d'une seule cloison. Déplacement, nettoyage et peinture, cela chiffre à 300 euros minimum. Dont on peut enlever 25% par exemple de vétusté. La peinture est décrite récente et en parfait état, son âge n'est mentionné nulle part. Et l'amortissement d'une peinture est plutôt de 9 ans (voire plus pour une peinture acrylique lavable) que de 6 ans. En tout cas, c'est la position de l'expert que je côtoie.

- Remettre les clés reçues par recommandé à un huissier ou avocat ? Pourquoi ? Le locataire renvoie. C'est lui qui agit en dehors des normes et comme dit Grmff, ce ne sera sans doute pas trop apprécié par le juge.

- Il est pour moi trop tard pour une expertise judiciaire. Les photos et attestations de témoins suffiront je crois très largement à établir la réalité de l'existence d'un dégât. Le locataire est fautif et il ne sera pas en position de force pour discuter de l'ampleur de la facture.

- Il ne faut pas hésiter à viser haut dans les frais à effectuer. Peinture et nettoyage de toute la pièce. Nettoyage du plafond ? Si le nettoyage du local peut se limiter à 2 heures (soit 2X25€), ajoutez-y des frais de déplacement...

Mais pour boucler la boucle, un locataire un peu conscient se limitera à énoncer des menaces avant de passer à autre chose... Et s'il insiste, faites-vous plaisir ! Il est perdant... et le sait sans doute déjà mieux que vous...

Il vous reste encore une partie de la garantie?

Combien exactement?

Si c'est plus que les dégâts que vous avez estimés, gardez-la et laissez l'autre partie prendre un avocat et introduire une requête en justice pour la débloquer.

Fergy a écrit : grmff a écrit : Pour un peintre, au barême ugeb-uleb, on trouve une intervention minimale de 200€.

J'ai eu le même reflex que vous, on parle aussi de frais de déplacement, on n'a pas dit qu'il fallait également laver les murs avant de les peindre, et oui, sinon ça s'écaille vite, enfin bref.

http://ugeb-uleb.be/GetDocument.ashx?nr=184

Dans le cadre des 200€ le déplacement est compris.

Sur ce mêmes documents vous avez aussi préparation + deux couches a 16€/m2

Fergy,

De toute façon, il est trop tard pour arriver à quoi que ce soit.

Je pense que vous n'aviez pas beaucoup de possibilité, au vu des délais.

Les juges n'aiment pas beaucoup les gens qui refusent de prendre leur responsabilité, et qui refusent de signer un état des lieux et remballent les clés par la poste.

Donc, vous aurez une longueur d'avance en bonne foi.

Ne vous laissez pas démonter. J'espère que vous n'avez pas écrit le détail de votre calcul, et que vous pourrez encore charger la barque.

Essayer de renouer....

Malheureusement vous avez commis 2 fautes importantes, la première débloquer une partie de la garantie locative, la seconde avoir garder les clefs....

Alors le prix du m2 est ok, mais vous sous estimez l amortissement ....  Avec la jurisprudence d aujourd hui, la peinture est en général ( tout dépend de la qualité bien sur ) amorti en 6 ans. Vous avez louer combien de temps? Vous n avez aucun moyen approximatif pour savoir ? Du temps du locataire qui était la il y a x année par exemple?

Personnellement je compte 8,5/couche préparation comprise, mais 3 couches c est très très rares surtout si vous la raison est de trou et pas de grosse traces noirâtres ou mise en couleur sans votre accord dans les tons fonce.

Bonjour,

Revenant  d'une grosse journée de travail, je ne suis pas sur d avoir tout suivi, mais vous avez un peintre qui vous dit que cela vous coûte 250€ pour 10m2? Ou vous avez sorti 10m2 comme cela ? Sinon j espère qu il vous met 3 couches :-p

De quand date la peinture ? Le mur avec les trous étaient de quel couleur ? D autre dégât que les trous de chevilles?

50€ de nettoyage pour une chambre ( donc bien sans cuisine et sans salle de bain?) équivaut donc qu il faut 2h de nettoyage ?

Citation :Peut-on prendre en compte un ELS fait par expert après que les clés aient été rendues?

Non le juge n'accepte que les ELS contradictoires cad réalisés en présence des parties.
Demander dans votre requête que le juge désigne un expert judiciaire pour venir constater les dégâts (si le bien n'est pas déjà reloué)

Maintenant rien ne vous empêche de demander un devis à un peintre professionnel pour la chambre en question et de le fournir au Juge.

La Justice de Paix se base essentiellement sur des documents.

N'essayez pas d'arrondir les angles au préalable. Les juges se chargent souvent de tirer vers le bas les prétentions des bailleurs.