Le bail a été enregistré
La formule que j'ai employé c'est "pas d'indexation pendant 3 ans" sans autres précisions

Personne ne sait d'où ça vient une petite idée mais on ne l'a jamais "pincé" dans les communs donc s'il fume chez lui on n'a rien à dire.
un gros soupçon que ce soit au rdc car nouveau venu mais la personne qui se pleint habite au 2ème !
Par acquis de conscience je me suis rendue sur place (,e ne suis pas une spécialistemais pour moi il n'y avait pas de quoi fouetter un chat .
Il doit s'en doute passer avec sa cigarette allumée dans le couloir , je ne vois que ça comme explication.

moi aussi mais ils peuvent l'enlever comme bon leur semble

Non l'indemnité doit être versée avant
La garantie locative ne peut couvrir les loyers en retard, ni des indenités , elle est là pour des dégats eventuels

merci pour tous vos conseils que je vais suivre
maintenant wait and see
Mr grmff payement en manon je sais  ce sont aussi mes préférées

Oui , je me suis mal exprimée mon avocat propose de remettre au rôle (au frigo)
Ce qui me dérange le plus ici ce n'est pas de devoir payer mes propres frais de procédure , ni même d'avoir les 3 mois d'indemnité

c'est le fait que le locataire sous prétexte de mettre 3 déclarations sur l'honneur que c'était 1 fois qu'il avait dérangé ce sont des  déclarations émanants de voisins mais pas en contact direct (c'est comme si vous demandiez à votre voisin de votre maison si vous le déranger régulièrement)
Par contre il n'a aucune attestation de ses 2 voisins directs (celui à côté et celui en dessous de lui)

Le fait que ce soit LUI qui décide de partir comment et quand  il veut alors que c'est lui en tord

Dans l'argumentation de l'avocat de la partie adverse il dit que c'est un avantage pour les 2 parties !
"Il semble qu’un tel accord soit à l’avantage des deux parties. L’article 21. A. de la convention de bail prévoit un préavis de 3 mois en cas de résiliation anticipée du bail consentie par le bailleur. Cependant, cette disposition vise la fin du bail à la demande du preneur, ce qui n’est pas le cas en l’espèce. Cette disposition ne peut donc trouver à s’appliquer. Par ailleurs, l’article 21. B. qui règle la fin anticipée du bail à la demande du bailleur prévoit un délai de préavis de 6 mois, sous des conditions restrictives à l’égard du bailleur ou moyennant, de sa part, le paiement d’indemnités."

Mon avocat propose de mettre le jugement en attente.
Le locataire peut rester mais doit payé pour le 10 du mois et ne plus faire de boxon
Sinon retour chez le juge et expulsion à ses tords azvec indemnités..