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#4001 Re : Locations et baux » partir à cause du voisinage » 31-01-2010 16:50:14
En fait, le mieux c'est d'en parler avec votre proprio. Et d'obtenir un écrit de sa part comme quoi il vous laisse partir sans indemnité à cause de l'incompatibilité d'humeur entre locataires.
Il n'y a aucune base légale à cela. Rien. Schnoll. Que dalle.
Mais entre gens de bonne composition, il ne devrait pas y avoir de problème. Et si les gens ne sont pas de bonne composition, voyez mon premier message.
si ces gens sont irréprochables, le proprio peut en effet se montrer compréhensif, mais une petite indemnité serait logique, ne serait ce par exemple pour les états des lieux de sortie et d'entrée, si ils sont à frais partagés et faits par experts....
et bon vous savez très bien qu'un changement de locataire coûte toujours Grmfff
#4002 Re : Locations et baux » partir à cause du voisinage » 31-01-2010 16:50:14
de toutes façons en appart ou en maison / villa, c'est toujours une loterie le voisinage
leur voisin du dessus peut être très bien et calme et être remplacé par un emmerdeur dans 6 mois
moi en villa
mon autre voisin depuis 25 ans est hyper calme, mais va vendre pour aller en appart because son âge, je me demande sur qui je vais " tomber" : famille avec petits gosses bruyants , ou avec chien qui aboye sans arrêt, ou avec un ado qui joue de la batterie tous les soirs......
bref je prie !
#4003 Re : Locations et baux » partir à cause du voisinage » 31-01-2010 16:50:14
autre exemple ;-)
j'ai un voisin dont le chien aboye en permanence et qui ne comprend pas que ça m'ennuye
#4004 Re : Locations et baux » partir à cause du voisinage » 31-01-2010 16:50:14
Achetez des sabots aux enfants. Si vous avez un fils, achetez lui une batterie. Si vous avez une fille, inscrivez la aux claquettes, organisez une soirée avec une soirée spécial "tam-tam".
Au bout de 15 jours, les voisins arrêteront de se plaindre, et c'est eux qui partiront...
ou ils viendront descendre la famille à la sulfateuse..... 
#4005 Re : Locations et baux » partir à cause du voisinage » 31-01-2010 16:50:14
Vous ne pouvez mettre vous même l'appart en location vu qu'il ne vous appartient pas
Vous pouvez en discuter avec le proprio et essayer de trouver un arrangement afin de trouver un autre locataire qui entre dès votre départ et qu'il n'y ait pas ainsi de vide locatif....
MAIS
le proprio doit accepter le nouveau locataire....il faut donc que celui ci lui donne au moins garantie de solvabilité et autres..
et surtout le proprio n'est pas obligé de laisser tomber l'indemnité de résiliation anticipative...mais il peut accepter de la diminuer
car vous devez savoir et comprendre qu'un changement de locataire entraîne toujours des frais pour un proprio ainsi que des pertes de temps...donc logique qu'il souhaite être indemnisé pour ça
il faut voir vos rapports et espérer qu'il soit compréhensif
si bien sûr tout ce que vous dites est vrai...car j'ai déjà loué des apparts quand j'allais en vacances, ceux du dessus nous pourrissaient la vie tellement ils étaient bruyants...et quand on leur faisait la remarque ils ne comprenaient pas car pour eux, ils se comportaient tout à fait normalement
#4006 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
il y a eu état des lieux ou pas ?
si oui, je suppose qu'il était question d'une vieille cuisine
si il ne fait aucun avenant à l'état des lieux, ben gardez la vieille cuisine dans votre garage, et quand vous partez vous la remettez ..et vous emportez la nouvelle
LOL
#4007 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
D'autrepart il investit un énorme montant dont vous serez le seul bénéficiaire, et apparemment sans que vous ayiez demandé quoi que soit...
peu importe bon sang, ce locataire a le droit de vivre dans un minimum de confort je crois et donc de disposer d'une cuisine
ok pour ne pas en disposer 2 ou jours le temps de démonter l'ancienne et d'installer la nouvelle, mais un mois c'est excessif
pas de cuisine et pas de garage pendant un mois, pas d'accord
#4008 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
vu la réduction que vous souhaitez, inutile de prendre un avocat, ça vous coûterait plus cher que ça peut vous rapporter
à part insister et encore insister auprès du propriétaire je ne vois pas bien quoi faire
mais d'autres spécialistes sur le forum pourraient vous aider
#4009 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
je suis d'accord avec vous
et bon surtout à l'avenir soyez prudent TOUT accord, je dis bien TOUT accord doit être stipulé par écrit et encore, même quand c écrit on a des problèmes, alors....
#4010 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
Nous n'avons qu'un seul son de cloche... Personnellement et en tant que bailleur, jamais ne ferais de travaux d'amélioration alors que je viens de signer un contrat de bail.
A la limite en période de préavis, passe encore mais sinon, c'est clair que cela devient vite la foire d'embrouilles surtout si rien n'est couché sur papier.
on n'a qu'un son de cloche c vrai, et j'ai bien précisé " si ce que vous dites est vrai" donc quand je réponds, c'est toujours en estimant que la personne qui demande conseil est de bonne foi....si ce n'est pas le cas, ma réponse n'a bien sûr plus de valeur dans le cas précis
#4011 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
Apparemment il n'agissait pas de travaux urgents et le bailleur était parfaitement en droit de ne pas les effectuer. Il s'agit de savoir à la demande de qui ils ont été entrepris et s'il s'agissait d'une condition à remplir par le bailleur pour que le preneur lui signe son contrat de bail.
Je pense que le noeud de ce problème est de savoir exactement ce qui a été négocié entre les parties, si des clauses spécifiques ont été introduites dans le bail à ce sujet, ou qu'un accord écrit ait été passé entre les parties.
Tant que nous ne saurons pas cela, on peut épiloguer sans fin.
le problème est tout simplement que les deux parties doivent agir correctement et qu'ici apparemment une ne le fait pas
NE FAITES PAS AUX AUTRES CE QUE VOUS N AIMERIEZ PAS QU ON VOUS FASSE
#4012 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
Merci je commencais a croire que j'etais le seul a ne pas trouver ca normal...
mais apparement aucune alternative pour moi ..
--------------
si car pour moi il y a trouble de jouissance et ici il ne s'agissait pas de travaux urgents et indispensables
bon admettons grosse fuite d'eau dans le sol ou dans les murs, travaux urgents et indispensables ok vous devez subir les désagréments
mais ici pour moi, sorry durée excessive pour un remplacement de cuisine et quand bien même...aucune raison valable que votre garage soit plein de meubles et donc inutilisable...
idem pour les vieux meubles que le proprio ne vient pas reprendre et qui encombrent votre véranda
désolé dans cette histoire là il n'agit , si tout ce que vous dites est bien vrai, pas correctement et honnètement selon moi
donc il y a préjudice
car si un locataire doit se comporter en bon père de famille, le proprio aussi et donc doit tout faire pour que les travaux ou transformations ne se prolongent pas inutilement
#4013 Re : Locations et baux » réduction de loyer possible a cause de travaux? » 01-02-2010 10:21:08
subir des désagréments de travaux ok
de là à ne plus avoir de cuisine et à avoir un garage rempli des meubles de la nouvelle cuisine, donc inutilisable et idem pour la véranda
là plus d'accord du tout pour moi
#4014 Re : Locations et baux » La clause écrite de prorogation des contrats de courte durée » 01-02-2010 19:39:10
C'est le SNP qui a sponsorisé cette procédure. Nous saurons donc si un recours en Cassation est introduit et nous tiendrons les visiteurs de ce forum informés. de toute façon le délai n'est pas encore écoulé.
C'est sympa de pouvoir mettre un visage sur un nom .... 
#4015 Re : Locations et baux » travaux » 19-01-2010 18:03:45
c'est un retour tout simplement logique, qui va de soi
et il n'est nul besoin de s'en référer à une loi ou un réglement pour ça
#4016 Re : Locations et baux » travaux » 19-01-2010 18:03:45
Vous n'avez pas à vous absenter et surtout ne vous absentez pas.. car l'insistance de ce monsieur me semble suspecte..bon sang vous ètes chez vous et n'avez pas à laisser votre logement vide quand un étranger ( je veux dire quelqu'un que vous ne connaissez pas) y travaille !
Et vous le précisez à votre proprio, pas question de le laisser seul chez vous !
C 'EST VOTRE DROIT LE PLUS STRICT...nonobstant le fait que ce monsieur travaille au noir !
J'iirai même plus loin que le travailleur soit déclaré ou pas, évitez de laisser chez vous seul quelqu'un que vous ne connaissez pas !
Moi , maintenant , je ne laisse même plus entrer un installateur / livreur tv ou de meubles si je sais faire le travail moi même, moins de gens entrent chez moi, mieux c je trouve...sauf bien sûr quand je ne peux faire autrement..mais les quelques corps de métier qui entrent chez moi, sont des gens chez qui je suis client depuis très longtemps, que je connais, qui sont souvent de bons copains et en qui j'ai confiance
#4017 Re : Locations et baux » Fin de bail et locataire toujours la » 19-01-2010 00:26:28
le fait qu'ils ne paient pas le loyer en temps et heure, pourrait quand même leur valoir fin du bail par un juge ...non ?
le risque avec de tels individus ( comment les appeler autrement) c'est que si ils doivent partir ils abîment....
j'ai connu ça avec mes derniers locataires, menaces, essais de m'inciter à me battre, dégâts, etc, etc...et c'est pas fini car c'est au tribunal
#4018 Re : Locations et baux » travaux » 19-01-2010 18:03:45
Je vous comprends, mais vous n'ètes pas , je crois, en droit d'exiger que ce soit fait par une personne de métier déclarée (qui parfois ne travaille pas mieux que quelqu'un en noir d'ailleurs)
Il y a des travaux à faire, le propriétaire les fait ou les fait faire....à moins que vraiment ce ne soit pas bien fait...vous n'avez pas à exiger que ce soit telle ou telle personne qui les fasse.
Mais si vous constatez ensuite malfaçon vous pouvez envoyer un recommandé au proprio pour les signaler....peut être aussi prendre des photos au fur et à mesure des travaux, ça pourrait être utile.
Et bien sûr vous pouvez exiger rester dans les lieux quand le travailleur est là...vous ètes encore chez vous quand même !
#4019 Re : Locations et baux » Locataire BSCA » 15-03-2010 17:40:39
Non mais j'aurais bien aimé voir une hôtesse de l'air, seins à l'air...
#4020 Re : Locations et baux » Locataire BSCA » 15-03-2010 17:40:39
Citation :Il y a moyen d'être co locataire avec les hôtesses ?
Malheureusement, le permis de location mentionne que ce genre de studio est réservé à une seule personne.
pfffft
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