incroyable ce que ce site est complet !

une mine d'or

oui mais l'erreur n'aurait pas été bien grave ....il s'agit de quelques euros, cela dit autant tout faire dans les règles et si c'est un type bien ( comme moi..) si vous ètes corrects, il sera correct je pense....

Suite et pas fin

Il y a quelques jours, je prends pour en faire une photocopie le schéma électrique du coffret en rapport avec le rez que me loue ma locataire.
Ce coffret lui appartient ok ( vu qu'elle a boosté l'installation d'origine et donc installé un coffret plus important...sans accord écrit de ma part) mais est situé dans une partie commune, le garage.
J'aurais peut être du lui demander une autorisation mais vu nos mauvais rapports je ne l'ai pas fait....car on on ne se parle plus et puis sans doute qu'elle me l'aurait refusé..donc peut être suis je en tort....mais bon ce coffret est dans mon bâtiment, dans une partie commune et gère MON installation électrique...
Ce matin son copain va dans le commerce de mon épouse situé en face et lui demande si j'ai ce papier, mon épouse me téléphone, je réponds que je l'ai que je souhaite en faire une photocopie ( et ce surtout au cas où si ils ne remettent rien en état au moins je saurai quoi pour l'installation électrique via ce document) et que je le rendrai demain....le type part calmement.....mais revient 10 minutes plus tard accompagné d'un individu ( le compagnon de la mère de ma locataire) très énervé qui réclame le papier à mon épouse et la  menaçe de lui casser la figure et de faire sauter son magasin....ensuite ils sont partis
Plainte a bien sûr été déposé immédiatement à la police

Vous avez bien fait de téléphoner mais bien sûr il faut confirmer par un  écrit recommandé et mieux avec accusé de réception

Si les deux mois d'indemnités, c'est légal ou si c'est convenu entre vous, ok ...les deux mois sont les deux mois du loyer du moment donc bien sûr indéxé ( mais franchement en deux ans l'indexation n'a pas du être énorme et il ne s'agit somme toute  que de deux mois)

outre les régularisations diverses et les dégâts locatifs, non il ne peut rien vous réclamer d'autre

le préavis ? je pense que si vous l'envoyez maintenant, il prend en effet cours le 1 er du mois suivant...et donc vous devez quitter le 31/12  oui

je ne crois pas qu'il faille mettre la raison de la résiliation, mais ce n'est pas interdit non plus

sinon je ne vois rien à ajouter à ce que vous envisagez d'écrire dans la lettre
et bien sûr lui proposer de mettre par écrit un accord sur les visites

mais bon si je me trompe ou oublie quelque chose, bien sûr que quelqu'un le fasse remarquer, no problemo
car je sais qu'il y a des pros sur ce forum....et c'est tant mieux...

J'avoue que de toutes façons pour moi, tout ça c'est un peu du chinois, donc...

et à votre avis, toujours dans là même éventualité de lieux non remis en état et donc inoccupables, car pas vraiment abîmés mais aménagés pour une activité bien précise et cet aménagement rend impossible ou très difficile une autre activité

donc : expertise  judiciaire, chiffrage de la remise en état et procédure pour toucher la somme nécessaire à la remise en état
mais si c'est une somme très importante et si je ne sais pas ou ne veut pas l'avancer...je ne sais pas relouer et les lieux restent vides
donc j'attends d'avoir gagné, je touche l'argent, je fais les travaux et je reloue enfin....mais si les lieux sont restés vides de nombreux mois...je peux réclamer EN PLUS le chômage locatif ?

Je comprends pas très bien sur cette réponse là

Moi ma question est simple

1) Lieux non remis en état,2) expertise judiciaire,3) chiffrage de la remise en état....et puis 4) que je fasse ou pas effectuer la remise en état, toucherai mon argent ?

car ce n'est pas parce que un candidat locataire me loue ensuite le lieu tel quel, que je ne peux pas souhaiter qu'il soit remis en état !!!

Merci

Oui demander aux gens de respecter leurs engagements de nos jours c être chiant !

C'est ainsi

Le problème c'est qu'avec moi elle se heurte à un mur et d'une manière ou d'une autre crachera jusqu'au dernier cent, même si je dois faire vendre la maison de ses parents qui se sont portés caution de ses conneries...

Car vu qu'elle ne me fait pas de cadeau, bien sûr je n'en ferai pas non plus....

Quant à l'histoire du chien, ok on laisse pas un enfant seul avec un chien, mais on ne lie pas un gosse non plus et on ne le tient pas en laisse, imagine la maman assise sur une chaise, son gosse qui joue à 5 m d'elle et le chien qui mort....ça peut arriver....

Donc en cas d'accord improbable sur l'utilisation commune de la cour et du verger, l'idéal serait une séparation je pense.....

et si je peux me permettre ni avant d'avoir reçu le premier loyer, ni avant d'avoir la preuve de la souscription d'un contrat d'assurance et ni avant d'avoir procédé à l'état des lieux

mais bien sûr ce n'est qu'un conseil

Je ne crois pas qu'il faille absolument un avocat pour aller devant le juge de paix, même si bien sûr c un plus....