Ben oui, j'sais bien. Pas sûr que cela me console. L'appart est dans un état épouvantable, et rempli. Le locataire est couvert de dettes. La garantie est déjà mangée par les arriérés d'avant ce mois. Ce sera donc bernique pour décembre et janvier, à tout le moins.

Et comme les nouvelles règles, c'est que le bail prend fin 3 mois après le décès du locataire, j'ai bien peur d'y laisser février et mars en plus.

Merci les nouvelles règles. Dans le temps, en allant vite, la garantie couvrait les impayés et les frais.

grmff a écrit :

Hier, j'ai donné un coup de main administratif à une voisine pour la location de son studio.

Le gars est venu, a visité, a dit qu'il voulait signer, a signé, a pris rendez-vous pour la garantie locative, et a disparu dans la nature.

Moralité: signer seulement quand la garantie est déposée...

C'est depuis que j'ai eu un cas du genre que je procède toujours ainsi :
- visite, confirmation de la location
- envoi du bail pour relecture
- dans les 2 jours, dépôt de la garantie locative, à titre d'arrhes jusqu'à signature du bail
- alors seulement, on prend rdv pour signer le bail

(Vous vous rappellez, cette autre discussion ?  )

[

Sinon, je pourrais faire des indexations tous les mois, mais je trouve cela vraiment trop casse pied.

Si vous avez 5 biens, vous pouvez le faire pour chaque bien séparémment. Il est évident que ce ne sera pas plus de travail en ce cas. (Oui, vous l'avez compris, j'ai plus que 5 biens...)

Personnellement, j'indexe à peu près une fois par an. Tous les baux d'un coup, en décembre, et j'en profite pour souhaiter la Bonne Année, voire le Joyeux Noël. Mais pas chaque année, parce que quand il y a 0.5% d'indexation, je trouve que le jeu n'en vaut pas la chandelle.

Et comme ça, mon tableau annuel est remis à jour avec les nouveaux loyers. Parfois, en cours d'année, vers le mois de juin, je remets une couche. Pour ceux qui ont une indexation normalement en début d'année...

Alors à vrai dire il le semblait avoir lu quelque part que c'est après 4 unités dans un même bâtiment... (Je suis à peu prêt sur d'être tombé sur un chiffre mais je ne trouve plus la source)

Ensuite, bon il va de soi que si le bâtiment abrite deux ménages ou 10 ...  Déjà juste au niveau des détecteurs incendies ça changent car le signal doit être relayé.

Après c'est ça qui fait que c'est compliquée aussi comme vous dites.... D'une commune à l'autre ! Et parfois d'un agent à l'autre.... 
À quand une régionalisation de la chose en matière incendie? :'(

PIM a écrit :

Il peut leur arriver aussi de donner des conseils (au grand dam de Magnette, mais c'est un autre débat)

C'est d'ailleurs pour cela que ma fille ne compte pas en rester là. Car le métier de fiscaliste l'intéresse beaucoup plus.
Comptable à l'origine, elle termine cette année ses 5 années en cours du soir (puisqu'elle travaille à temps plein!) et prépare une thèse a l'heure actuelle sur les possibilités d'achat de biens immobiliers en société ou en personne physique.

Je pense que Girkou a plutôt besoin d'une personne de confiance ayant plutôt un profil de Régisseur de biens.

Notez que c'est possible d'apprendre toutes ces compétences en lisant, en allant à des conférences (SNPC etc...) et en s'entourant de personnes compétentes. C'est comme cela que l'on devient soi-même un régisseur de biens hyper-compétent (après quelques années).

Et aussi en lisant les forums PIM!

Le texte cité ( la source) est repris dans le lien

https://www.pim.be/faq-items/lorsque-le … ire-a-qui/

Commencez par prendre un comptable. Vous en aurez besoin pour votre société.
Normalement, il devrait pouvoir vous conseiller efficacement sur la gestion de votre immeuble et ses locataires.
Faire le point avec vous sur les vos besoins et les outils disponibles.
Il est probable aussi qu'à partir de son encodage pour tenir votre compta, ils puissent déjà répondre à une partie de vos besoins (gestion des investissements, historique des travaux et leur ventilation par nature, stockage des factures en pdf en lien avec la compta (tel travaux, c'était quoi... voilà la facture ou combien ça a coûté et quand, ...), le détail de tous les paiements fait par votre locataire (date, montant, nature du paiement, ...)
Dans certains environnements, il peut aussi vous fournir un accès à une zone de documents divers pour la copie de vos contrats, de vos baux, ...
Il ne vous restera plus qu'à vous organiser une structure sur votre PC pour conserver vos documents & outils plus spécifiques comme la lettre d'indexation type (vous avez 5 locataires, ça vous fait 5 lettres par an), un fichier avec le détail de vos locataires (nom, tél, mail, date in, date fin, loyer, charge, ...)

Rien d'insurmontable et pas besoin d'investir dans un logiciel payant pour 5 locataires...
Par contre, un bon comptable qui vous évitera bien des déboires et des amendes tout en fournissant les conseils qu'il vous faut.
Un investissement bien plus intéressant et prioritaire par rapport à la recherche d'un logiciel de gestion.