Je suis proprio de deux rez de chaussée commerciaux, loués à la même personne par deux baux différents
Un bail commercial et un bail prof. non commercial.
La date d'échéance commune de ces deux baux est fin août 2010.
Ma locataire m'a envoyé un courrier m'informant son souhait de résilier anticipativement soit pour fin mai 2008.
Dans les deux baux, il est stipulé que pour résiliation anticipative le préavis est de 9 mois ( et ici le préavis qu'elle me donne n'est que de 7 mois) et que l'indemnité est de 6 mois
Donc ici l'indemnité serait de 12 loyers vu qu'il y a deux locations.
Elle me propose dans son courrier 3 mois d'indemnité pour chaque location.
Avant d'aller plus loin, qu'en pensez vous ? je réponds que je souhaite faire respecter à la lettre le contrat ? ou que j'accepte ce qu'elle propose...ce qui serait déjà lui faire une belle " fleur"
Et si je le fais respecter à la lettre, ais je une chance d'avoir gain de cause.
Le gros hic dans un des rez de chaussée elle a fait énormément de travaux, la plupart sans mon autorisation....ces aménagements étaient nécessaires pour son commerce, mais pour un autre commerce seraient en partie génants ( modification de l'installation électrique par exemple et radiateurs cachés maintenant par des cloisons gyproc donc plus accessibles car elle a fait installer des radiateurs électriques + aussi fenêtres masquées par cloisons gyproc) et là si elle doit tout remettre en l'état ça va discuter ferme.
Bien sûr un état des lieux d'entrée a été fait pour les deux locations et les deux baux sont enregistrés

Merci d'avance de vos conseils qui je le sais sont toujours éclairés.

Toujours pour le même bail commercial, mais autre question c'est pourquoi j'ouvre un autre post

Bail commercial de 9 ans, sans reconduction tacite, ayant pris cours le 1 octobre 1989, prolongé une fois et qui donc arrive à expiration le 30 septembre 2007 ( 18 ans si je compte bien)
Mon épouse n'a pas demandé de renouvellement......que se passe t'il ?
Aucune nouvelle du bailleur à ce propos non plus

Reconduction tacite ou pas ?

Mon épouse est indépendante, commerce de détail, le bail commercial de neuf ans ( sans tacite reconduction) a pris cours le 1 er octobre 1989.
J'ai cru comprendre que mon proprio envisageait de vendre sa maison ( en fait c'est un ensemble, maison privée et le magasin est à côté : les deux ont des n° différents)
D'après le contrat il est indiqué que : "en cas d'aliénation le bailleur- nouvel acquéreur- à titre gratuit ou onéreux peut expulser le preneur dans les cas énoncés aux 1°,2°, 3° et 4° de l'article 16 de la loi sur les baux commerciaux moyennant un préavis de un an donné dans les trois mois de l'acquisition et énoncant le motif justifiant le congé, dans ce cas le preneur ne pourra réclamer aucune indemnité de droit commun...."
Si je pouvais avoir des avis ou des conseils ce serait sympa..
Et aussi est ce vrai qu'en cas de vente, le locataire à priorité sur les autres candidats acheteurs ?
Merci de me répondre rapidement..