ha bon?? j'avais déjà regarder pour d'autres choses et honnêtement cela ne m'a pas sauté aux yeux.  je vais aller regarder cela :-) merci pour l'info
par contre je n'aurais jamais fini ni commencer d'ailleurs ... :-(.    cette formation avant de devoir louer les appartements :-(. mais je pense entreprendre cela quand même :-)

        je viens d'aller voir et effectivement j'ai trouver quelque chose :-).   beaucoup ? ;-).  il y en a deux  (une pour la copropriété ) et  celle qui m'intéresserais mais sans date :-(.  espérons qu'il lui en attribuerons bien vite une :-)   ou sinon j'ai peut être loupé quelque chose d'autre sur leur site ??

                         Gestion de Patrimoine Immobilier - Aspects juridiques et pratiques

                       Acquisition et vente de bien :
Processus général du transfert de propriété – les rôles des parties (vendeur, acheteur, notaire, agent immobilier)
Compromis de vente : fonction, compromis type, clauses spécifiques, pouvoir des signataires
Vente de gré à gré : contenu de l’acte, la mission du ou des notaires
Spécificités de la vente publique
Cas particulier de l’immeuble en société
Les frais d’acte, les droits d’enregistrement
Les hypothèques

                     Location d’un bien :
La solvabilité du locataire potentiel
Le bail d’habitation principal
Le bail commercial
L’enregistrement
L’état des lieux
Survol des autres types de baux
La récupération des loyers impayés
L’expulsion d’un locataire
Taxation des loyers
                      Gestion d’un bien immobilier :
Répartition locataire propriétaire
Répercussion des charges auprès des locataires
Précompte immobilier
Les travaux : les contrats avec les entreprises de construction
Les obligations légales (permis unique, architecte, coordinateur sécurité)
                            Les copropriétés : fonctionnement, acte de base, syndic, conseil de gérance, assemblée générale
Evaluation d’immeubles et aspects financiers :
Evaluation d’immeuble : les différentes valeurs, les méthodes de calcul…
Mutation d’immeuble : les différents canaux (notaires, agents immobiliers, particuliers…)
Eléments donnant une plus value à un immeuble
Rentabilité d’un immeuble et d'un projet immobilier, comparaison avec d'autres investissements
                          Aspects pratiques et commerciaux :
Mise en valeur d'un bien immobilier: le home staging
Les relations "commerciales" avec les locataires
                           Assurances et responsabilité civile :
Le code civil et l’immobilier articles 1732 et suivants et 1382 et suivants
Les contrats d’assurance et l’immobilier
Notions générales de contrat d’assurance (contrat, obligation, couverture, franchise…)
L’assurance incendie et péril connexe (propriétaires, locataires, abandon de recours, bâtiment, contenu, copropriétés…)
La responsabilité civile bâtiment
Survol d’autres types d’assurances liés à l’immobilier (garanties loyer, RC décennale, tous risques chantiers, assurance vie liée à un prêt hypothécaire)
Gestion d’un sinistre : parties en présences et leurs rôles, responsabilités, recours, indemnisation

c'est vraiment complet www .. certainement même trop pour moi ... mais bon je mourrai moins nouille ;-) ;-p.  et c'est un joli budget aussi, mais qui pourrait servir a éviter des bêtises j'imagine ... qui pourraient couter bien plus cher... :-(

du coup   et j'espère que cela ne posera pas de problème et n'enquiquinera personnes que je continue de poser moulte questions ;-p
mais pour ce soir c'est bon ;-)

un grand merci à tous pour vos réponses a mes multiples questions :-) :-)
je vous souhaite une très agréable nuit :-). au plaisir de vous lire :-)

Je vous avoue que vos diverses questions ne cadrent pas avec celles d'un propriétaire d'une société de gestion immobilière.

Himura
hé bien désolée :-( mais au final comment devenez gestionnaire de société immobilière? soit par vous même soit parce qu'on vous y a engagé..
j'ai "la chance" d'être auto entrepreneur et si je pouvais faire une formation  pour cela croyez moi je le ferais...
je ne suis pas juriste :-( je n'ai pas l'expérience     il y a t'il des livres ou autres.... pour m'instruire... ?
la gestion immobilière est sur conseil du notaire et du comptable. gérer cela a titre personnel aurait été plus simple??
comment êtes vous devenus propriétaire? ou mutilé propriétaire ? au fur et a mesure du temps je suppose...  saviez vous tout lors de votre premier investissement?
si oui j'en suis fort heureuse pour vous :-) ce n'est pas malheureusement pas mon cas :-(
désolée de poser des questions qui semblent au final si bête :-( mais sachez que j'apprécie fortement chaque minute passée à me répondre :-)

comme je parcours le forum... qui très intéressant :-) me voici sur cette discussion
que je remonte dans le fil afin d'avoir d'avoir vos retours... cette application a eu le temps de bien évoluer, d'engager de nouvelles personnes et prévoir pleins de nouvelles fonctions etc etc ... je vois également que les packs ont été changés, adpatés.. les prix modifiés... etc
mais le plus importants est ... le retour de l'utilisateur..  puisqu'il est le premier concerné :-)
j'ai également prit soin de bien lire la liste de gestion de Grmff et j'en suis retournée.. je commence a sérieusement me demander dans quoi je me suis fourrée :-) et que je devrais peut être trouvé une petite formation genre nouveau propriétaire et découverte de la gestion immobilière...   
afin d'éviter de faire des catastrophes :-(. 
bon restons positive :-)  mais pourriez vous me dire ce qu'est...  besoin de permis de location,  ou dois m'adresser pour obtenir cela!!!???
les pompiers doivent passer pour autoriser la location je pensais qu'en obtenant cette autorisation je pouvais mettre en location... apparement je me met le doigt dans l'oeil....
un grand merci pour vos réponses et retour au sujet de ce programme

bonsoir
oui mais il n'y aura pas de copropriété vu que ça reste tout pour le même proprio (dans une société de gestion immobilière )
d'ou ma question...  donc dans mon cas PAS de ROI.   mais je dois pouvoir inclure la remise au propre des communs (quand cela est nécessaire) et que cela soit moi qui juge quand cela est nécessaire tout de même ;-)
je suppose alors qu'il faut une clause qui précise cela?   ou cela sera inclus automatiquement dans les frais communs (soit forfaitaire soit calculé fin d'année et avec une provision mensuelle)

non :-(  je parcours le forum mais je n'avais pas encore vu cet article
merci pour le lien je vais aller le lire :-)

je viens d'aller lire, j'avais trouvé cette application mais j'ai vu 40E par mois ce qui me ferait des frais de 480E par année (en plus du reste) et c'est un forfait pour 10 locations  mais je n'en ai que 5
ça aurait été sympas un plus petit forfait au final... tout le monde n'a pas de quoi s'offrir 10 locations ;-p
est ce un programme qu'on a sur l'ordi (ce que je cherche) ou quelque chose en ligne et donc mes infos sont stockées ailleurs et cela ne me convient pas ;-p

après je ne veux pas me faire passer pour la radine de l'année mais je cherche un truc facile d'utilisation ( gratuit avec achat intégré pourquoi pas) ou a budget relativement "petit" :-(  20-25E c'était correct j'imagine

il faudra alors que je fournisse un relevé des factures etc???   que je fasse une mini comptabilité des frais et que je justifie?
et que j'engage quelqu'un pour faire le nettoyage des communs, entretient des abords?  (que je ne pourrais pas faire moi même par exemple?)

petite précision ;-) mon souci n'est pas d'avoir ou non un courtier mais bien de savoir s'il y a des compagnies qui sont mieux que d'autres ;-)
et alors je me dirigerais vers un courtier qui travaille avec ces compagnies en question
j'ai du mal m'exprimer :-( sorry
ou bien vous n'avez pas choisi votre compagnie d'assurance et simplement suivit votre courtier qui vous aura p être mis dans une boite avec laquelle il gagne mieux ou avec qui au contraire :-) et ce serait l'idéal il sait que c'est une excellente couverture
ou toutes les compagnies ont les mêmes couvertures .... mais ça c'est justement la raison de ma question car j'en doute ...

un grand merci pour vos réponses,    effectivement je mélangeais :-(.
oui bien sur qu'il y a des compteurs individuel :-) mais il y a comme partout des frais d'entretient des communs, des abords , un adoucisseur d'eau.....
si je fixe un montant forfaitaire ais je bien compris que je ne pourrais plus le modifier et ce pour toute la durée du bail?
si je vois qu'avec le temps cela revient plus cher,  pourrais-je fixer un montant plus élevé lors d'un nouveau bail? même si alors ce ne serait pas pareil pour tout les locataires???