Ah, vous les avez indexés chaque année et c'est la première fois qu'ils rouspètent? Bizarre...

Ils mélangent en tout cas tout! L'histoire des 3 mois c'est qu'un bailleur ne peut pas revenir plus de trois mois en arrière pour demander le delta correspondant à l'index...

N'oubliez pas que vous devez légalement calculer les intérêts composés depuis 15 ans, puisque les intérêts rapportent eux-mêmes des intérêts.

Calcul des intérêts composés

Vous avez de très nombreux sites qui vous expliquent comment faire en Excel

Exemple

Encore devrez-vous rechercher le taux moyen des 15 dernières années.

Pourquoi ne pas demander à votre banque? Peut-être qu'ils peuvent effectuer ces calculs gratuitement pour vous et vous aurez un calcul "indiscutable"!

Jelou a expliqué pourquoi ses locataires rouspètent: elle ne les indexe pas chaque année!

Donc ce n'est pas sa lettre d'indexation, qui est la vôtre; qui est la cause de son problème avec ses locataires.

C'est elle-même!

Jelou a écrit :

De plus ce Monsieur vu son âge commence à se croire tout permis , il sait tout , il connaît tout et incite les autres (autre discussion sur l'illégalité d'indexé si on ne prévient pas 3 mois avant)

Mais il s'est engagé à payer l'indexation annuelle, il y a 15 ans, quand il a signé son bail où la clause relative à l'indexation figurait je suppose.
Donc cela fait 15 ans qu'il a été prévenu. Et cela fait 15 ans que vous l'indexez (?) et qu'il vous paie!

jelou a écrit :

Je suis bien consciente que les intérêts ne représentent pas grand chose sur 800€ mais je pense qu'il croit avoir fait un placement.

Dispositions légales

"Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation (paru au Moniteur belge le 28 mars 2018)
Section 9 - Garantie
Art. 62
§1er,al. 3
Lorsque le preneur opte pour un compte individualisé, la garantie locative ne peut excéder un montant équivalent à 2 mois de loyer. Les intérêts produits sont capitalisés au profit du preneur et le bailleur acquiert un privilège sur l’actif du compte pour toute créance résultant de l’inexécution totale ou partielle des obligations du preneur

§2. Lorsque le bailleur est en possession de la garantie et s’abstient de la placer de la manière prévue au paragraphe 1er, alinéa 3, il est tenu de payer au preneur des intérêts au taux moyen du marché financier sur le montant de la garantie, à partir de la remise de celle-ci.
Ces intérêts sont capitalisés."

Question

Pourquoi le locataire devrait-il ajuster le montant de sa garantie ?
Quel était le montant de la garantie locative donnée par le locataire ?
Ce montant correspondait à combien de mois de loyer ?