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#501 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
Je viens de faire le calcul cela représente 63,95 € si moyenne de 0.5% et 132,58 si moyenne 1%
N'en déplaise à Panchito comme je ne l'indexe pas chaque année cela ne me fait ni chaud ni froid de lui donner ses interêts ,en 1 an de temps ils sont largement récupérer.
Mais je veux être juste ni trop peu ni trop.
Pas moyen de trouver la moyenne malgré mon ami google
#502 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
J'ai demandé à ma banque mais c'est payant
N'oubliez pas que vous devez légalement calculer les intérêts composés depuis 15 ans, puisque les intérêts rapportent eux-mêmes des intérêts.
Vous avez de très nombreux sites qui vous expliquent comment faire en Excel
Encore devrez-vous rechercher le taux moyen des 15 dernières années.
Pourquoi ne pas demander à votre banque? Peut-être qu'ils peuvent effectuer ces calculs gratuitement pour vous et vous aurez un calcul "indiscutable"!
#503 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
voilà ce que j'ai lu
Dans l’hypothèse où le montant de la garantie est versé entre vos mains, vous devrez payer à votre locataire un intérêt au taux moyen du marché financier depuis la remise de l’argent. Si le locataire vous met en demeure de déposer l’argent de la garantie sur un compte,
extrait du droit Belge
#504 Re : Locations et baux » Indexation : Est-ce que c'est tellement incompréhensible ? » 12-05-2020 13:16:34
Désolée ce n'est pas mon problème j'ai dit que je n'indexais pas chaque année le locataire d'une autre discussion pas ceux dont je parle ici !
Faut pas mélanger
Jelou a expliqué pourquoi ses locataires rouspètent: elle ne les indexe pas chaque année!
Donc ce n'est pas sa lettre d'indexation, qui est la vôtre; qui est la cause de son problème avec ses locataires.
C'est elle-même!
#505 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
Dans l’hypothèse où le montant de la garantie est versé entre vos mains, vous devrez payer à votre locataire un intérêt au taux moyen du marché financier depuis la remise de l’argent. Si le locataire vous met en demeure de déposer l’argent de la garantie sur un compte,
extrait du droit Belge
#506 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
Je ne l'indexe pas chaque année loin de là !
Jelou a écrit :De plus ce Monsieur vu son âge commence à se croire tout permis , il sait tout , il connaît tout et incite les autres (autre discussion sur l'illégalité d'indexé si on ne prévient pas 3 mois avant)
Mais il s'est engagé à payer l'indexation annuelle, il y a 15 ans, quand il a signé son bail où la clause relative à l'indexation figurait je suppose.
Donc cela fait 15 ans qu'il a été prévenu. Et cela fait 15 ans que vous l'indexez (?) et qu'il vous paie!
#507 Re : Locations et baux » Indexation : Est-ce que c'est tellement incompréhensible ? » 12-05-2020 13:16:34
J'ai dit plus haut que je prenais le modèle de pim
C'est parce que dans votre lettre d'indexation vous n'expliquez pas comment vous faites le calcul! J'explique toujours la formule, les indices utilisés (en indiquant indice santé du mois de ...) et je fournis une copie d'écran du site officiel :
Calculateur de loyerJe n'ai jamais reçu la moindre question!
#508 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
Le montant de la garantie était de 824 € et correspondait à 2 mois de loyer
Comme j'ai expliqué plus haut , je lui demande d'adapter car suite à des augmentations de loyer non pas seulement l'indexation cela ne correspond plus à 2 mois de garantie locative qui devrait être de 1210€
De plus ce Monsieur vu son âge commence à se croire tout permis , il sait tout , il connaît tout et incite les autres (autre discussion sur l'illégalité d'indexé si on ne prévient pas 3 mois avant)
Bref il m'emm...
jelou a écrit :Je suis bien consciente que les intérêts ne représentent pas grand chose sur 800€ mais je pense qu'il croit avoir fait un placement.
Dispositions légales
"Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation (paru au Moniteur belge le 28 mars 2018)
Section 9 - Garantie
Art. 62
§1er,al. 3
Lorsque le preneur opte pour un compte individualisé, la garantie locative ne peut excéder un montant équivalent à 2 mois de loyer. Les intérêts produits sont capitalisés au profit du preneur et le bailleur acquiert un privilège sur l’actif du compte pour toute créance résultant de l’inexécution totale ou partielle des obligations du preneur§2. Lorsque le bailleur est en possession de la garantie et s’abstient de la placer de la manière prévue au paragraphe 1er, alinéa 3, il est tenu de payer au preneur des intérêts au taux moyen du marché financier sur le montant de la garantie, à partir de la remise de celle-ci.
Ces intérêts sont capitalisés."Question
Pourquoi le locataire devrait-il ajuster le montant de sa garantie ?
Quel était le montant de la garantie locative donnée par le locataire ?
Ce montant correspondait à combien de mois de loyer ?
#509 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
ok mais combien ?
Vous avez un locataire depuis 15 ans… Depuis 15 ans, vous avez la routine du paiement à cette date.
Et les intérêts lui sont effectivement dus, vu que ça reste son argent.
Pour être équitable (et aussi pour rester dans un cadre légal acceptable) : donnez-lui ses intérêts.
#510 Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
- jelou
- Réponses : 38
Bonjour,
Voilà j'ai un locataire depuis plus de 15 ans en région wallonne .
A l'époque , il avait voulu donner la garantie locative en main propre car il avait des problèmes personnels.En cotrepartie , il me demandait de payer pour le 05 du mois. Ce qui a été acté.
Ici le monsieur est agé de plus de 70 ans et je crains un peu pour l'avenir, je lui ai donc demandé d'ajuster sa garantie locative car il manque près de 350 €
Je lui demande donc de fixer un rdv à la banque pour y déposer la garantie (sa partie de voici 15 ans et le solde de sa part)
Il n'est pas contre sauf qu'il me réclame les interets or cela fait maintenant plusieurs années que je tolère ses payements tardifs (10/11du mois)
Je suis bien consciente que les interets ne représentent pas grand chose sur 800€ mais je pense qu'il croit avoir fait un placement.
Que puis je lui proposer pour être équitable ?
#511 Locations et baux » Indexation : Est-ce que c'est tellement incompréhensible ? » 12-05-2020 13:16:34
- jelou
- Réponses : 9
Bonjour,
Avec la lettre de "pim" (merci) j'indexe 2 loyers qui viennent à échéance le 1 avril.
Les 2 me contactent pour me dire que c'est illégal que je dois prévenir 3 mois à l'avance !
J'ai répondu je ne suis pas madame soleil pour vous dire quel sera l'indice du mois de mars en janvier.
#512 Re : Locations et baux » A partir de quand les visites des biens sont-elles autorisées ? » 19-05-2020 19:38:31
Dans le journal "la meuse"
#513 Re : Locations et baux » A partir de quand les visites des biens sont-elles autorisées ? » 19-05-2020 19:38:31
je l'ai lu dans le journal ce matin
jelou a écrit :Voilà la décision est tombée à partir du 11 mais sous certaines conditions les visites sont autorisées
Où cette décision spécifique a-t-elle été annoncée ?
En lien, les mesures prises par le Conseil national de Sécurité du 6 mai 2020
#514 Re : Locations et baux » A partir de quand les visites des biens sont-elles autorisées ? » 19-05-2020 19:38:31
Voilà la décision est tombée à partir du 11 mais sous certaines conditions les visites sont autorisées
#515 Re : Locations et baux » Le juge peut-il me débouter pour une somme si faible ? » 07-05-2020 07:48:44
Il m'a répondu que mon calcul n'était pas exact preuve à l'appui de "pim" non je rigole pas .
je lui ai répondu si tu n'entres pas les bonnes dates ni les bons montants pas étonnant "pim" à l'appui LOL
Mais ça ne régle toujours pas l'indexation d'avril ...
De plus sur son contrat il doit payé pour le 1er mais paye systhématiquement après ,je n'ai rien dit jusque là car tjrs payé avant le 10 mais ça plus ça plus ça ....
Aller devant le juge 1mois et 1 jour impossible ici les juridictions sont fermées
#516 Locations et baux » Le juge peut-il me débouter pour une somme si faible ? » 07-05-2020 07:48:44
- jelou
- Réponses : 6
Bonjour,
J'ai un locataire région wallonne qui est un peu "vert" d'avoir été indexé en ce temps de crise , (il faut dire qu'il est particulièrement déqagréable , il met le boxon , la police est même allée chez lui ) d'où le fait que moi aussi j'ai voulu sanctionné son comportement en l'indexant ce que je n'avais pas fais la première année.
Ici il ne m'a pas payé l'indexation du mois d'avril et le mois de mai moins 3 euros (total 22€)
Et si le mois prochain cela recomence ?
Ce n'est pas grand chose me direz vous mais faut il pour la cause laisser passer cela ?
je lui ai réclamé par sms mais aucune réaction de sa part
J'ai également un peu "peur" que le juge rigole de moi pour réclamer cela .
#517 Re : Locations et baux » brise-vue coupe vent usure locative ou pas ? » 02-05-2020 18:06:17
Si je mets qq chose de fixe ce n'est ni estétique ni agréable au quotidien
les terrasses sont en bois des idées ?
Je pense que, s'il le laissent ouvert pour être caché en permanence, c'est que ce n'est pas adapté. Mettez quelque chose de plus pérenne...
#518 Re : Locations et baux » brise-vue coupe vent usure locative ou pas ? » 02-05-2020 18:06:17
quand ils ferment ils ont des "oeillières" et oui la vue reste fermée même quand ils partent travailler ou en congé d'où l'usure prématurée
Quand vous dites qu'ils le laisse ouvert, c'est pour dire que la vue reste fermée?
#519 Re : Locations et baux » brise-vue coupe vent usure locative ou pas ? » 02-05-2020 18:06:17
c'est logique de le fermer quand on quitte la terrasse ou tout du moins en fin de journée , quand il y a de fortes rafales, cela risque de se déchirer
Avec un brise-vue il est logique de l'utiliser pour avoir son intimité sur la terrasse.
Il n'y a pas de raison de le fermer chaque fois qu'on l'utilise
Après 4 ans il est normale qu'un morceau de tissu soit complètement défraichi et pendouille.
Pour moi c'est de l'usure normale et non pas une usure pour mauvaise utilisation.
#520 Locations et baux » brise-vue coupe vent usure locative ou pas ? » 02-05-2020 18:06:17
- jelou
- Réponses : 8
Bonjour,
Voici 4 ans en faisnt construire des terrasses pour mes logements, j'ai ai fait posé en dur des palissades entre les terrasses et pour que ce ne soit pas des "oeillières" de l'autre côté un brise vue rétractable en tissu de bonne qualité .
Cela m'a coûté 150€ ttc plus placement par brise-vue
Malheureusement et ce malgré les recommandations les locataires le laissent ouvert résultat ils "pendouillent" lamentablement et ont changés de couleur.
J'en ai un qui va partir puis je lui compter un brise-vue (c'est le plus défraichi) il l'a eu neuf et cela a été le seul à l'utilisé . Ou bien c'est une usure locative ?
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