cet échangeur doit se remplacer à chaque entretien ou seulement de temps en temps parce qu'il est "usé " ?

c'est ce que me suggère mon avocat Pim

juste je veux savoir si ajouter le nom et les coordonnées du gérant dans la partie prévue dans le contrat est suffisant ou si il faut rédiger et ajouter une phrase encore plus "pointue", si je me fais bien comprendre

là je ne serai pas tout à fait d'accord avec vous

le preneur, ce qui lui importe en premier lieu c'est de jouir correctement de son bien, même si par ex il part dans 6 mois ( et donc après, si la réparation ne tient pas, ce que devient le bien, il s'en fiche)

maintenant en toute logique, oui un proprio doit vite réparer un problème pour éviter 1) que son locataire puisse invoquer un trouble de jouissance et 2) que son bien se dégrade

et tout proprio normal le fera.....si il ne le fait pas c'est qu'il est un peu con

Ouaip, toujours un peu délicat de critiquer son proprio, alors que soi même on a eu pas mal de torts

Les taches intérieures peuvent être dues à plusieurs causes, la plus courante étant le manque de chauffage et d'aération de la part de l'occupant et puis parfois y a des ponts thermiques, compliqués à "corriger", donc 3 ou 4 fois par an, nettoyage de la tache avec eau et eau de javel ( vinaigre je n'ai jamais essayé ), sinon avec les lingettes imprégnées vendues 1 gros euro le paquet chez Colruyt, ça marche assez bien aussi. Donc souci assez minime selon moi, que vous savez corriger vous même à peu de frais ...Il faut savoir parfois mettre un peu d'eau ( pas de javel ) dans son vin...

Pour l'infiltration au plafond c'est autre chose c'est un problème pour vous déjà et puis ça ne va pas aller en s'améliorant et donc à la longue ça va abîmer son bien, mais surtout même si il n'y a pas eu d'ELE, vous ètes tenu de pouvoir prouver que vous avez signalé le problème au proprio histoire de ne pas être tenu responsable de l'aggravation et d'autres dégâts dus à cette infiltration, donc vous envoyez un recommandé avec accusé de réception....et rien ne vous empèche d'ajouter les autres petits problèmes décrits

Enfin pour la boîte aux lettres, selon moi , oui vous avez droit à une boîte aux lettres privée qui ferme.

Le SNP n'est pas toujours suffisant, parfois mieux vaut une consultation chez un avocat spécialisé

Vous ètes de quelle région Edna ?

Je ne vois pas en quoi faire, comme je le propose, encore une fois avec l'accord du loc, ce ne serait pas juste ni réglo

Bon ben j'ouvre ma boîte mail ce matin et bonne surprise de dernière minute, la date butoir c'était le 18 février, ma loc m'a envoyé un mail hier à 22h45, m'informant qu'elle acceptait mes conditions

Donc logiquement tout est en ordre et on se dirige vers une fin de bail cool....

Ok, mais ça peut donc être discuté à l'amiable avec le loc, sans passer par le calcul d'un expert ou d'un autre "officiel"

Bref on peut écrire une phrase toute simple du style : Concernant les dégâts et la remise en état, les parties conviennent d'une somme de x  euros , à déduire de garantie locative......ou .......d'une somme de x  euros, soit x euros de plus que la garantie locative déposée et qui seront versés au plus tard le......par le preneur au bailleur

Et sinon très intéressant votre lien, merci.

Je précise aussi que la réponse que j'ai envoyée à la dame c'est justement après avoir consulté mon avocat.
Même si ce n'était pas vraiment nécessaire
Le bail précise les conditions à respecter en cas de résiliation anticipée, elles sont légales, la locataire a signé le bail, je n'ai donc fait, en somme, que les lui rappeler.