Tout ça c'est bien beau Mais dans la réalité, c'est un peu différent: "Mon" immeuble est géré par un Syndic qui a fusionné avec un grand groupe français. Donc, on, peut imaginer que c'est sérieux.
Depuis 3 ans, le syndic ne suit pas les décisions de l'A.G. au point de vue des demandes de provisions. Mon dernier décompte comportait des anomalies flagrantes , des chiffres que je ne retrouvais nulle part.  Il m'a fallut une semaine d'emails avec le Syndic (qui n'a pas accepté une entrevue)  à chaque réponse, il me donnait de fausses informations, me disait "c'est pourtant clair comme calcul" . J'ai passé un temps fou pour vérifier, revérifier mes calculs, dans un sens, dans l'autre, croyant que je me trompais.
Je n'arrivais jamais au même total. Je demandais où je pouvais trouver ces chiffres, "c'est un ratio, c'est pas une fraction, c'est pas au prorata etc...était la réponse du syndic
Il vient de m'envoyer un mail où il est écrit qu'il a augmenté les provisions pour charges de 3 % Pourtant, dans le P.V. il est bien stipulé que les provisions pour  charges restent identiques à l'année passée.
3%, ce n'est pas beaucoup mais pourquoi ne pas respecter les décisions de l'A.G.
Je mes suis renseignée auprès des copropriétaires pour savoir ce qu'il pensaient du calcul de leur provision pour charges: Tout le monde s'en fout.
C'est désespérant. Fatiguée de me battre contre le Syndic et contre le C.G.

@ pierquiroule

Les 3 bilans sont au 30/09/2009
C'est normal ? Ce ne sont pas des bilans que établis en cours d'année ?

L'acte de base existe, bon ou mauvais, il est enregistré et c'est celui là que le copropriétaire reçoit.
Faire des modifications, même acceptées en A.G. , sans qu'elles soient enregistrées est une source de problèmes.
Nouveau propriétaire dans un ancien immeuble, sur quoi se baser si il y a eu des décisions prises en A.G. dont il ne reste plus de preuves ?
Il reste au propriétaire à se soumettre aux dires de son syndic et de faire comme les autres "Bêêê Bêêê . ah! le brave petit mouton..
Il faut aussi constater que l'acte de base comporte dans sa plus grande partie des dérogations pour couvrir l'entrepreneur: il a le droit d'employer d'autres matériaux à condition qu'ils soient de qualité égale . Allez prouver que la qualité est inférieure.  Il peut modifier les plans (qui sont ceux acceptés par l'urbanisme), etc.....