Bonjour à tous

suite à mon expérience avec ma locataire qui m'a fait de gros dégâts sans que je puisse lui réclamer des frais car ma maman (l'ancienne propriétaire) avait fait un état des lieux bâclé, je me suis mise à tout vérifier.

Et pour la plus vieille locataire je ne trouve pas d'état des lieux d'entrée !

Donc en résumé, appartement en région wallone, à la base bail de 3 ans conclu le 01/08/2002 avec la fille de la locataire actuelle. Sa fille a loué l'appartement jusqu'en février 2004 au moment où sa maman a repris le bail (signé le 23/02/2004 et où il est bien notifié que c'est une reprise du précédent bail).
La fille a été la 1e locataire de l'appartement (il venait d’être fait et été donc neuf).
Malgré les divers courriers que ma maman a adressé à la locataire actuelle, elle n'a jamais voulu faire ni signé d'état des lieux, et par conséquent rien n'est enregistré (j'irais quand même vérifier au cadastre).

au final cela fait 14 ans que la locataire est dans l'appartement (16 si on compte qu'elle a repris le bail).
Nous allons d'office demander une visite de l'appartement, mais j'ai peur qu'elle ne nous refuse l'entrée.

Mais surtout que pouvons-nous faire si elle décide de partir ou si elle décède (c'est une personne âgée, et je ne pense pas qu'elle déménagera de si tôt et nous n'avons aucun soucis avec elle), par rapport à l'état des lieux ? Si il y a des dégâts nous ne pourront rien réclamé ? (nous avons toutes les preuves d'achat des matériaux utiliser pour les travaux, mais aucune photos). Peut-on refaire un état des lieux maintenant ? peut-on lui faire signer un avenant au contrat de bail dans lequel elle reconnait avoir repris l'appartement dans un état neuf ?

Je me rend compte que ma maman n'a rien fait sérieusement et que maintenant nous payons ses erreurs.

De plus, il y a 2 ans, lorsque nous avons acheté l'immeuble avec mon compagnon, nous avions fait le nécessaire au niveau des banques pour le changement de propriétaires sur la garantie locative. Hors cette même locataire (ainsi que celle a coté), n'ont pas pris la peine d'aller à la banque signer les documents.
J'ai eu un appel il y +/- 2 semaines de la part d'ING pour me dire que les locataires étaient là mais qu'ils ne trouvaient pas les papiers. Avec les changements de personnel qu'a connu l'agence, les papiers ont du être jetés ou égarés. Au final qu'en est-il de la garantie ?? elle n'est toujours pas à notre nom et à nouveau que ce passera-t-il si l'une ou l'autre décide de partir ?

Merci d'avance à tous

Clémentine

Bonjour,

Je vous expose la situation. Avec mon compagnon nous sommes propriétaire d'un immeuble de 5 appartements, situé en région wallonne.
Après plusieurs différents avec une locataire, nous lui avons finalement donné son renon et elle est partie.

Le gros hic, et je pense m’être bien fait avoir, c'est qu'elle a été très malhonnête.
Lors de l’état des lieux de sortie, elle m'a directement agressé (fait a l'amiable, car ma maman (l'ancienne proprio) l'avait bâclé et que financièrement prendre un expert n’était pas possible et nous n'avions aucune preuve de l'etat du bien à l'entrée (par ex ma maman a noté quelques éclats sur le carrelage,sur les  40 a changer, on a pu en compter que 8 car c'etait des trou et pas des eclats...) ) et donc on était un peu en tension, surtout que nous avons découvert beaucoup de dégât dans l'appartement. Mais voila, elle avait déjà couper les compteurs (eau gaz et électricité) et nous n'avons pas pu vérifier que tout fonctionnait et était en état. On se retrouve donc avec une hotte qui ne fonctionne pas et surtout a la fin de l’état des lieux elle a fermé la porte derrière moi pour ne pas que je me rende compte qu'elle était complètement foutu (aussi bien la porte que le chambrant sont cassé).
Je reconnais avoir oublié de vérifier plusieurs points car j’étais assez énervé, mon compagnon qui n'y connait rien ne réagissais pas et s'occupait de notre fils et elle était accompagné de quelqu'un qui sans cesse me contredisait quand je fessais une remarque.

bref quand je constate que la hotte ne fonctionne plus après avoir remis le courant, je la contacte pour lui réclamer une nouvelle hotte. Et elle me dis que c'est rien, juste un fils qu'elle a déconnecté pour la nettoyer. Que le lundi on doit aller ensemble pour débloquer la garantie locative et qu'elle viendra directement pour remettre les fils. Je l'ai cru et l'ai rejoint a la banque, et des que j'ai signé les papiers m'a dit qu'elle ne viendrait pas parce que je lui ai dit que les murs de l'appartement était sale (je suis sure qu'elle n'avait jamais eu l'intention de venir réparer quoi que ce soit). et surtout c'est par après en allant moi même voir pour la porte plus en détails que j'ai constaté qu'elle était dans un sale état (pour mon compagnon elle était abîmé mais si on tire assez fort il y a moyen de la fermer...)

Bref je m'ne veux d'avoir libérer cette garantie, car je suppose que maintenant je n'ai plus de recours possible ? Est-ce que mon assurance pourrait intervenir pour la porte ? on se retrouve avec la corde au cou a cause de mauvais locataire (et aussi par manque d'expérience) et surtout on se retrouve avec des frais bien plus important que ceux estimé lors de l’état des lieux

J’espère que vous pourriez m'aider et sinon me donner des conseils pour éviter ses désagréments à l'avenir.

Merci

Bonjour,

Je reviens vers vous, car vous avez toujours été de bons conseils.

Je suis propriétaire, avec mon compagnon d'un immeuble de rapport depuis juin 2016, avant celui-ci appartenait à ma maman.

Nous avons gardé les locataires, mais nous rencontrons un soucis avec l'une d'entre elles. Elle a signé sont bail en mai 2006 (qui est enregistré), et est souvent en retard de payement soit de son loyer, soit d'autres frais concernant l'appartement (ex : nous intervenons a 50% dans l'entretien du chauffe-eau et devons toujours relancer plusieurs fois pour avoir la quote part de la locataire).

Ma maman a deja été 2 fois en conciliation devant le juge de paix pour demander l'expulsion de la locataire pour retard et non payement des loyers, mais comme elle payait toujours, le juge n'a pas autorisé la rupture du contrat de bail.

En novembre dernier, a nouveau, elle ne paie qu'une partie de son loyer le 15 du mois (normalement entre le 1e et le 5). Au départ nous avons été la trouver et elle nous a certifier qu'elle payerait le mois de décembre + ce qui manquait de novembre (+/-1/5). Il a fallut a nouveau que je la relance par courrier pour qu'elle paie son loyer.

En juillet 2017, je me suis rendue compte que j'avais oublié d'indexer son loyer. Je vais le calcul d'index et, comme prévu dans la loi, lui demande la régularisation pour les 3 mois qui précède mon courrier (donc pour les mois de mai, juin et juillet, à payer avec le nouveau loyer au mois d’août).

Bien entendu, en aout je n'ai pas eu la régularisation de l'indexation mais surtout elle m’évite quand je veux aller la trouver pour savoir quoi. Je lui ai donc écrit un courrier la priant de faire le versement avant la fin du mois, sinon je lui réclamerais des intérêt de retard.

Mais je ne désire plus, et mon compagnon non plus, continuer a devoir courir après elle pour avoir notre dû. Je sais que le propriétaire peut donner le renon a une locataire quand le bail dépasse 9 ans, mais je ne connais pas la marche a suivre ni les conditions (faut-il justifier le renon, etc).

Malgré qu'elle soit souvent en retard dans le payement, elle entretient plutot bien le bien, il est clair qu'elle ne sait plus subvenir au coût qu'engendre l'appartement et nous avons aussi un emprunt sur les bras et nous ne pouvons pas nous permettre d'attendre qu'elle veille bien payer.

Merci d'avance pour voter aide

bonne journée

Clémentine