L'avantage d'un PH par rapport à un prêt tout motif, c'est que le PH est déductible fiscalement au niveau des intérêts. Comme c'est un bien d'investissement, c'est important. Le prêt personnel ne le sera pas. Le prêt travaux sera déductible.

Quant au prêt travaux simple, si c'est le premier bien de votre épouse, il faut bien vérifier l'aspect fiscal aussi.

Pour 60.000€, je ne vois pas de soucis à faire un PH. Il a l'air bien compliqué votre banquier...

Jeremy a écrit :

Ines412 a écrit :

Jeremy a écrit :

Revenons à nous moutons.

J'ai eu un premier entrepreneur qui est venu pour un devis, que j'aurai sous 14 jours, je lui ai demandé un premier devis à la louche qui est inférieur à l'estimation de l'agent Immo mais attention, hors travaux d'électricité, il préfère revenir avec son électricien afin de peaufiné le devis dans le cas où je souhaiterai travailler avec lui. Rénovation de type home staging, bon ressenti par rapport à la société.
Je compte faire faire 2 autres devis afin de comparer, et si le delta est important, encore d'autres.

Ce qui m'intéresse, c'est plutôt le côté financier des choses.

Ma compagne à la chance d'avoir un peu de liquidités derrière elle et j'aimerai qu'elle en garde.

Donc, passage par un emprunt.

Mon banquier actuel, avec qui je travail pour mon premier bien, essaie, je penses, de m'enfumer. Je m'explique.

J'aimerai emprunter (je parle en Je, mais je parle au nom de ma femme, c'est plus facile pour la compréhension ) uniquement le montant des travaux, avec une durée la plus longue possible afin de diminuer les mensualités et d'augmenter le cash flow positif (CF+) de ma femme.
Idéalement, j'aimerai faire un emprunt hypothécaire de 120k€ (Part de sa soeur + travaux) - 70k d'apport afin de réduire au maximum le taux. Mon banquier, appelons le Gripsou, me dit qu'il n'est pas intéressant de souscrire un PH car trop de frais (+-4k€ sur cette opération) par rapport à un crédit personnel tellement simple et rapide, mais à un taux de... 3.5%. Les mensualités seront les mêmes voir légérement plus basses me dit-il.

Donc j'ai pris RDV dans une banque avec laquelle on a déjà eu à faire et où le banquier est beaucoup plus à l'écoute, suite demain.

Beau dimanche caniculaire.

Il vous a pas fait une simulation des deux types de crédit ?

Crise sanitaire oblige, il ne fait que des entretiens téléphonique et parle en jargon de banquier, sans expliquer plus que cela.

Moi j'aime avoir un RDV physique, quitte à ce qu'on me ré-explique ce que j'ai mal compris si nécessaire, on parle tout de même d'engagement +- important, +- long dans la durée, la moindre des choses est de prendre le temps, il me semble.

Je ne sais pas dans quel banque vous êtes ni si les mesures ont changé depuis mais personnellement on a eu un rendez vous en personne il y a un mois, question de prêt aussi. Demandez lui toujours une simulation par e-mail. Je pense ça peut aider à y voir plus clair.

Jeremy a écrit :

Ce qui bloque actuellement c'est son taux d'endettement qui s'envole avec un revenu faible comme elle à. ( Salaire d'employé de magasin de décoration)

j'ai plusieurs commentaires:
1/ Attendez d'avoir le devis pour votre mise aux normes (voire plus) de l'installation électrique. Tout commence par cela, car il se peut que le budget soit important.

2/ Pourquoi ne prenez-vous pas un emprunt rénovation sur 2 têtes, donc avec deux salaires, pour pouvoir  augmenter les mensualités?

3/ Vous voulez augmenter le cash flow, en augmentant la durée du prêt? Sachez que seule la banque est gagnante car si vous simulez l'impact d'un prêt plus long sur le coût du prêt, vous serez édifié par ce que cela rapporte en plus à la banque!

Jeremy a écrit :

Mon banquier actuel, avec qui je travail pour mon premier bien, essaie, je penses, de m'enfumer. Je m'explique.

J'aimerai emprunter (je parle en Je, mais je parle au nom de ma femme, c'est plus facile pour la compréhension ) uniquement le montant des travaux, avec une durée la plus longue possible afin de diminuer les mensualités et d'augmenter le cash flow positif (CF+) de ma femme.
Idéalement, j'aimerai faire un emprunt hypothécaire de 120k€ (Part de sa soeur + travaux) - 70k d'apport afin de réduire au maximum le taux. Mon banquier, appelons le Gripsou, me dit qu'il n'est pas intéressant de souscrire un PH car trop de frais (+-4k€ sur cette opération) par rapport à un crédit personnel tellement simple et rapide, mais à un taux de... 3.5%. Les mensualités seront les mêmes voir légérement plus basses me dit-il.

Donc j'ai pris RDV dans une banque avec laquelle on a déjà eu à faire et où le banquier est beaucoup plus à l'écoute, suite demain.

Beau dimanche caniculaire.

L'avantage avec les crédits et les banquiers, c'est que tout ce qu'ils peuvent vous dire (hors invest) peut se calculer et se vérifier.
Dans votre cas, c'est assez simple à voir : faites les 2 simulations, et comparez les coûts totaux.

Votre banquier n'a pas forcément tort. C'est d'ailleurs des cas assez réguliers.
Un CH implique presque automatiquement une série d'obligations et frais annexes (enregistrement notarié bien sûr, mais aussi assurance, ou obligation de compte, etc.). Alors qu'un crédit personnel (type "travaux") n'implique presque aucune obligation annexe.

Comparez en "coût total", simplement.

Pour rappel, je n'ai jamais reçu de notification de l'acceptation de mon offre qui n'a pas été contresignée ...
Donc si pas d'acceptation de l'offre, il n'y a pas de contrat et donc pas de vente ..

La solution le plus sécurisante pour le locataire est de mettre fin à son contrat avec son fournisseur après la signature de l'état des lieux de sortie reprenant les index  et restitution des clés. A priori, rien ne l'empêche, même si la durée contractuelle du bail est fixée au 31/8/2020..

Et oui! Et donc si vous ne reprenez pas les compteurs à votre nom juste après l'ELS, le locataire va demander de les couper!

Et légalement c'est son droit!

Bonjour les coûts pour les réouvrir ensuite...

Vraiment je ne comprends pas comment il y a des gens qui puissent recommander de ne pas suivre les règles alors que c'est si facile par Internet!

Mes biens y sont déjà connus (je prends toujours le même fournisseur pour mes biens en "maison vide"), donc je dois juste remplir les index et réactiver mon contrat. Durée 1min30.

Et vous êtes SAFE!

Et le nouveau locataire rentre 3 jours plus tard et signe avec vous le document de transfert des compteurs avec les index qu'il lit avec vous lors de son ELE. Tout est parfaitement correct, juste et légal.

Donc où est le problème? Pourquoi ne pas respecter les régles?

panchito a écrit :

En Belgique, toute personne qui possède un compteur d’électricité et/ou de gaz est tenue de signer un contrat de fourniture auprès d’un fournisseur. Et cela, même si son logement est vide !

Sinon votre gestionnaire de réseau a le droit de couper (parfois ils cisaillent les câbles au poteau extérieur s'ils n'ont pas accès au bien!)

Voir ici

Personnellement je trouve que s'il y a une différence d'index, demander au locataire entrant de signer un ELE avec un relevé d'index qui n'est pas exactement égal à celui qu'on lit pendant l'expertise, ne lui donnera pas confiance en votre honnêteté.

En tout cas moi, je ne le fais jamais.

La procédure pour mettre les compteurs sous contrat "maison vide" est si simple et si rapide, pourquoi courir le moindre risque et se faire mal voir pas de nouveaux locataires dès le 1er jour?

Parce qu'une fois de plus vous n'avez pas lu ou pas tenu compte des éléments connus dans cette discussion avant de donner votre avis !

Le sortant quitte le 28.08 et le nouveau entre le 01.09 !  En 3 jours, quel intérêt de passer par "maison vide"  ? 
Je doute même que ce soit une bonne idée par rapport à l'administration très lourde des sociétés d'électricité. Cela va créer plus de problème qu'autre chose  !!!!
De plus, il est probable que le bail des sortants se termine le 31.08 et pas le 28.08. Ils n'auront donc même pas le droit de discuter pour les quelques jours de frais fixes supplémentaires qui leur seront compté !

Il faut vraiment que vous appreniez à lire et prendre en compte les informations disponibles avant d'assener vos "vérités"  !

Le premier qui remarque qu’on a dévié du sujet de départ est autorisé à me faire signe...