Mmmh M******** .... tellement cher et tellement bon.

Il y avait une famille de belges mais ils m'ont donne une mauvaise impression.
Donc oui j'essayais de choisir entre la dame anglaise et le couple francais.
En realite j'avais choisi la dame anglaise, mais avant que je n'annonce mon choix de nouveaux problemes ont surgis.

L'entrepreneur et l'architecte m'avaient promis que l'appartement serait pret a la location pour fin aout (je renove totalement l'electricite, la cuisine et les salles de bain, ainsi que le systeme d'eau chaude et froide, les fenetres et la toiture).
J'ai signe avec l'architecte un contrat, et malgre mes insistances la signature du contrat avec l'entrepreneur n'a toujours pas eut lieu (il a fallu des semaines pour obtenir le contrat qui ne contenait pas de date limite pour les travaux, donc j'ai demande qu'il ajoute des dates de fin de travaux, ce qui a pris quelques semaines supplementaires, ensuite je suis partie en voyage et quand je suis revenue l'entrepreneur etait en vacances).
L'entrepreneur devait revenir de vacances ce lundi, et faire travailler une equipe complete sur l'appartement.
Au lieu de cela, l'architecte m'annonce qu'il n'a pas de nouvelles de l'entrepreneur a part qu'il prolonge ses vacances, qu'il n'y a qu'un seul homme sur le chantier cette semaine (deux hommes supplementaires devraient venir la semaine prochaine), et que l'appartement ne sera probablement pas pret pour fin aout.
Il m'annonce que la date du 15 septembre sera sans doute plus raisonnable.
Bref je m'y suis prise trop rapidement pour les visites.

Je ne veux pas m'engager vis-a-vis de locataires tant que je n'ai pas de documents ecrit de l'entrepreneur avec une date de fin de travaux.
Je voudrais aussi inclure qu'en cas de retard il est responsable pour les amendes.
J'ai donc annonce aux candidats locataires que je ne pouvais pas m'engager concernant la date de disponibilite de l'appartement pour le moment, et je les ai encourages a continuer a chercher ailleurs au cas ou.
Ils sont malgres tout toujours interresses.
Mais la dame anglaise n'est pas sure de pouvoir prolonger son logement provisoire fourni par la firme (elle devrait avoir une reponse la semaine prochaine), et la famille de francais peuvent trouver une solution pour 15 jours de retard.
Malheureusement je dois leur dire que je ne peux fournir aucune garantie concernant la date tant que je n'ai pas plus de garanties moi-meme.

Si elle part dans 6 mois, elle me doit 3 mois de dedommagement pour rupture de contrat la premiere annee. Bien que j'espere toujours que mes locataires restent le plus longtemps possible, financierement ce serait plus interressant.

Le mari de la famille francaise est employe par une compagnie francaise, il a une mission de 4 ans pendant laquelle il doit s'occuper de clients belge.
Donc je suppose qu'il n'y a pas vraiment de garantie au-dela de 4 ans avec eux.
Concernant la dame anglaise elle a un contrat a duree indeterminee, d'apres ce qu'elle me dit, elle s'installe en Belgique.
(elle a une maison et un compagnon en Angleterre par contre).

A court terme, la famille est sans doute plus stable, mais a long terme, c'est difficile a dire.

Sauf qu'ils sont de Paris ;-)

La compagnie qui doit signer est celle-ci: http://www.****.be/
Je vais les appeller pour avoir plus d'informations.
Apparemment d'apres ce post https://forum.pim.be/messages.php?idsalon=19580&idsujet=275934&page_index=0 c'est une bonne chose d'avoir affaire a une agence de relocation.

L'appartement a 120 metres carres, deux grandes chambres (une chambre de 25 metres carres, et une chambre de 20 metres carres) et deux salles de bain (mais une seule toilette separee).
Il y a 8 fenetres dans chaque chambre.

Ma locataire potentielle defend votre point de vue dans son dernier email.
Elle me donne deux liens pour me convaincre:

http://www.lalibre.be/economie/libre-entreprise/article/461818/avocat-locataire.html

La location d’un bien immobilier dans lequel le locataire exerce une activité professionnelle entraîne, chez le propriétaire, la taxation du loyer net (au lieu de 140 pc du revenu cadastral indexé), soit généralement plus d’impôt. Le 23mai 2007, la cour d’appel de Bruxelles a déclaré que la seule déduction du loyer ne démontre pas qu’une activité professionnelle s’exerce effectivement dans l’immeuble. De même, le tribunal de première instance de Bruges (19/02/2008) a jugé que le bailleur n’est pas imposable sur le loyer dans le cas d’un avocat qui, pour s’éviter de longues navettes et pour être disponible dans les cas urgents, loue un bien (avec frais d’eau, de téléphone, de chauffage, d’électricité et d’entretien) à proximité du palais de Justice et du cabinet où il travaille. Même s’il utilise une partie de l’habitation louée pour y entreposer ses dossiers. (V. Fiscologue du 7/11/2008) (F.B.)

http://www.lalibre.be/economie/libre-entreprise/article/408354/quelques-cas-fiscaux.html

La déduction du loyer d'un second logement à proximité du travail ne suffit pas pour parler d'une "utilisation professionnelle" du bien loué (avec les conséquences fiscales fâcheuses que l'on sait pour le propriétaire). La cour d'appel de Bruxelles (23/5/2007) a jugé qu'il n'y avait pas d'activité professionnelle dans le cas d'un enseignant qui avait loué un logement près de son travail pour éviter une navette quotidienne.

Je vais me renseigner sur becompta.be ...

Je n'ai pas repondu a la question car je ne sais pas ce qu'elle compte faire exactement, mais j'imagine qu'elle compte faire en effet comme vous indiquez.
Je ne savais pas que dans ce cas-ci je serai taxee en valeur reelle, je ne peux pas accepter ca.

Merci pour votre reponse.

Je vois que le SNP vends aussi des baux.
Quelqu'un a-t'il fait des comparaisons entre les baux de PIM, l'OP et le SNP, du point de vue des avantages et desavantages pour les locataires et proprietaires?