Il est juste mis "Bail", pas de "commercial" mentionné nul part.. sorry pour la confusion.

Je pense qu'il y a des clients qui viennent parfois sur place mais il n'y a aucune zone prévue pour eux, pas de vitrine. Ca ressemble juste à un entrepot avec qques bureaux derrière.

C'est loué à une entreprise, donc oui c'est bail commercial il me semble bien qu'il ne soit pas explicitement mentionné comme tel dans le contrat de bail

Ca répond à votre question?

En effet, j'avais déjà demandé à voir la demande urbanistique à l'agent immo et il a fait le mort sur ce point.

Je lui avais aussi demandé à voir les derniers loyers perçus sur le compte qu'il gère pour le proprio, pas de nouvelles non plus. Est-il obligé de me montrer cela? J'imagine que s'il a envie de vendre le bien oui (et là j'ai un doute car il perçoit ses 10% mensuels sur les loyers  ).

Je vois ça la semaine prochaine.

Négociez 5% ou rien

Ca passe ou ça casse 

Merci pour toutes ces précisions

Last news:

J'ai visité le bien hier. Batiment à rafraichir (ce qui signifie bien à rafraichier et pas à rénover comme certains agents immobilier on tendence à confondre).

Bonne situation, quartier calme, poss parking, commerces, accès autoroutes..

Concernant le grenier, il faut refaire une partie du plancher, le couvrir, isoler, faire l'elec et la plomberie, bref presque tout. Il n'y a pas d'évacution prévue pour les eaux usées! Alors que l'ancien proprio voulait également en faire un logement.. étrange.. Il y a bien une descente type goutiere qui n'est pas utilisée, c'est peut-être envisageable de l'utiliser (avec broyeur).

Le toit est nickel. Compteurs séparés sauf pour le gaz.

L'agent immo va contacter l'urbanisme et me donner leur statut des lieux.

Si c'est ok avec l'urbanisme et qu'une descente d'eaux est possible je ferai une offre plus bas que ce que veut le proprio.. le marché est en ma faveur pour l'instant  Si ça ne passe pas tant pis il y en aura d'autres

Voilà l'astuce!     Je suis sûr qu'ils ne l'ont pas obtenu.. je vois demain avec l'agent 

C'est un investissement d'un peu plus de 200.000 euros.

Mes revenus personnels sont de 1700+680 euros (2380 net)

Après achat se rajouteront 1550 euros de revenus locatif + 400 euros après travaux que je finance hors prêt.

Les mensualités du prêt de 1300 à 1400 euros en fixe (respectivement 25 et 20 ans), soit un peu moins de 1600 euros à payer par mois en y rajoutant les frais annexes relatifs au bâtiments.

Je n'ai aucun crédit en cours (hormis la mastercard liée à mon compte à vue mais qui n'a jamais été en situation d'impayé) et suis propriétaire.

Le prix du bien a été baissé par le proprio, voyant qu'il ne se vendait pas au prix qu'il en voulait initialement.

Le fait est que le marché semble baisser -> encore attendre? et s'il remonte?

On voit souvent des indicateurs du prix de l'immo (trevi), mais pas pour les loyers, ça existe?

Donc le SNP pourrait tenir à jour une telle liste