En 2014, nous avons changé de syndic.  Le cdc avait demandé 3 devis (que nous n'avons jamais vu) et leur préférence s'est portée sur un syndic qui gérait déjà des parcs résidentiels comme le nôtre. Le cdc l'a présenté à l'ag, il a fait un bref résumé de ses fonctions en précisant qu'il n'était pas le shérif de la copropriété ? Bref, l'ag a voté pour lui. Dans le pv de l'ag 2014, je lis "il travaille avec un prix forfaitaire , un explicatif et sur papier au conseil de copropriété".  Le cdc était composé de 4 personnes, mais seulement 2 ont négocier son contrat. Son tarif normal est plus élevé de 800€ que celui qu'il nous facture.
Aujourd'hui, on me dit "que les 2 membres du cdc ont fait ajouter une clause disant : que eux se chargerait du respect du règlement intérieur et qu'il devait simplement fait le minimum légal.  J'en aurai le coeur net, car j'ira lui demander une copie de son contrat dans les semaines à venir.

S'il s'avère que cette clause est dans le contrat, le syndic peut-il accepter cela ?
Le cdc n'a jamais divulgué ni fait voter en AG cette clause particulière.

Il faut dire que ce cdc ne pense qu'à faire des magouilles.  Nous sommes quelques uns à essayer de les éjecter, mais comme on le sait, le copropriétaires désertent l'ag et ceux qui viennent ne comprenent rien, ou alors sont des moutons.

Cordialement

Monique   

Nous louons un de nos locaux  avec un bail commercial.   Le locataire emploie du personnel au noir.   La  copropriété risque-t-elle des problèmes?

Bonsoir,
ayant été vérifier des documents au bureau du syndic,  nous avons constaté que le cdc a acheté un portable et une imprimante, le syndic a donné son accord,  c'était pas prévu à l'ag, le syndic verse une somme a une asbl en mars(dont un membre du cdc est vice président) alors que l'octroi de cette somme est un point mis à l'ordre du jour pour l'ag de mai, le cdc prend toutes les décisions et le syndic s' execute.
L'homme de maintenance rentre des factures de matériel sans détails,  le syndic ne demande rien, il paye.  Il paye tout sans bien se casser la tête.   
Que pouvons nous faire

Bonjour,

Nous avons changé de syndic en juin 2014.  Les vérificateurs aux comptes n'ont pas donné le quitus au syndic sortant pour les comptes de 2013.

Ce mois-ci, lors de l'AG qui se tiendra le 1er mai 2015, ils donneront le quitus pour les comptes de 2014.

1) qu'advient-il de l'approbation des comptes de 2013 ?
2) le nouveau syndic, en fonction depuis juin 2014, invoque qu'il n'a pas pu légalement s'occuper de la récupération des dettes (comptes individuels) car le quitus n'avait pas été donné.  Il nous dit qu'il ne pourra commencer qu'après l'Ag du mois de mai ?

Est-ce exact ? 

A cause de cela, depuis 1 an aucun rappel n'a été envoyé, rien n'a été récupéré et résultat les dettes ont amplifiées.

Merci comme d'habitude pour vos réponses