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Je loue depuis 1996... Je n'avais jamais eu de loyer impayé...
Ma vigilance s'est assoupie avec le temps.
Mais voilà qu'en une fois, je récolte 2 locataires qui avaient l'air très bien a priori... Mais une fois installé, on voit l'envers du bon visage

Mais quand il n'y a pas d'autre solution...

C'est pourquoi aussi la conciliation peut être bénéfique... Les gens y vont souvent un peu les mains dans les poches, mais pour peu que le magistrat soit un peu dynamique, les choses peuvent bouger. J'ai vu un juge annuler un bail avec délai de 2 mois pour défaut de paiement; Le locataire en voulait 6. Il a fini par signer. En procédure, il y aurait plus d'atermoiements sans doute

Et finalement, quel est le montant en jeu ?
Vous ne donnez pas beaucoup d'explication.. Évidemment, on n'a pas envie de déballer sa vie sur un forum...

Toutefois en relisant ce post, j'ai du mal à me faire une idée. Mais comme on vous a dit, ce sera difficile de prouver un an après que vous n'avez pas pu utiliser une pièce, etc...

De combien est la garantie, quelles sont les frais encore dus, quelle est la part d'incontestable et la part de discutable ?

Il se fait qu'un de mes locataires, bien solvable, rechignait à payer ses charges. D'abord 5 euros, puis 200, et enfin 1.500.
J'ai déposé une requête, comme je l'explique dans un autre post. Le type est venu avec tout un dossier à charge contre moi, dans des conclusions accablantes. J'ai remis à mon tour des conclusions... Et on est arrivé à un accord, une semaine avant la seconde audience.
Bref. Problème résolu, oui, mais tout ceci m'a beaucoup stressé et a eu des effets néfastes pour ma santé.
Alors ma femme me disait : pourquoi ne te couvres-tu pas par une assurance, parce que le jour où un de tes locataires ne paie plus du tout son loyer, ça va te mettre dans un de ces états...
D'où ma question.
Je me doutais bien que financièrement ce ne serait pas avantageux, mais pour la tranquillité d'esprit.

A présent j'ai 3 locataires, dont 2 douteux, et une très douteuse. Bien entendu, ces gens étaient très sérieux avant d'entrer. Mais comme je dis toujours, il y a le locataire candidat, le locataire occupant, et le locataire sortant... Et quelle surprise parfois de voir les gens changer du jour au lendemain selon les circonstances. Étonnement de voir quelqu'un si poli et ouvert, se fermer tout à coup quand il entre, et se mettre à critiquer rageusement un logement pourtant rénové.

Où en étais-je ? Euh oui... Je dois à tout prix trouver des solutions pour me rendre la vie plus simple.

Vous pourriez le convoquer en conciliation, c'est simple, gratuit, et parfois ça donne des résultats... A défaut, vous sauriez de quel bois il se chauffe... Et vous pourriez dire, si l'affaire se complique, que vous avez essayé de vous arranger.

C'est ce que je me disais aussi.
Mais voilà, j'ai quelques problèmes de santé, et chaque fois qu'un locataire fait défaut, ça m'enfonce un peu plus.
Je pensais que ce type de couverture pourrait me tranquiliser en cas de problème.

A mon avis : annuler le bail .
Bail de 6 mois donc peut être rompu avec 3 mois de préavis

Bon à savoir
Moralité : ne pas baisser les bras et réclamer son dû...

Est-ce l'indemnité due si le locataire continue à occuper les lieux en fin de bail ?
Est-ce un montant de 1/30ème du loyer mensuel, par jour de retard ?