Vous pouvez bien sur toujours faire visiter les lieux par un entrepreneur ; il le fera au même titre que n'importe quel visiteur/candidat locataire. Par contre, vous ne pouvez pas imposer qu'il commence des travaux avant la fin du bail. Vous pouvez convenir avec votre locataire de la date de libération des lieux pour prendre rendez-vous avec un expert. Soit au plus tard le dernier jour de location, soit un peu plus tôt, en fonction du calendrier et des disponibilités de chacun. Certainement pas une ou deux semaines avant la fin du bail, sauf si c'est votre locataire qui vous le propose.

Les réponses sont plus à trouver dans une bonne communication que dans le droit.

Reconnaissez aussi que le bailleur lambda ne dispose pas de votre parc immobilier !

On peut en effet meubler et sous-louer avec bénéfice. Et si pas à des touristes, à des "jeunes travailleurs" sans doute en provenance d'une communauté spécifique... Pourquoi pas ? Mais le tout est de déterminer le degré de solvabilité et de sérieux de ce locataire unique.

@ PIM : L'idée de louer à une AIS combine tous les défauts ! Perte de contrôle sur les locataires et perte de revenu sur le montant normal du loyer. Et de plus, une obligation à long terme. Sans compter le risque accru de voir débarquer des cas sociaux hyper-protégés...

La question est de savoir ce que mentionne votre compromis. S'il a été rédigé par votre notaire, il doit être prévu la possibilité de forcer l'acheteur ou à tout le moins de le pénaliser par la perte des 10% d'acomptes payés lors du compromis, voire d'une indemnité supplémentaire.

Votre notaire doit vous informer de vos droits en fonction de ce qui est indiqué dans le compromis et à défaut d'avoir un agent immobilier, si le problème perdure, consultez un avocat.

PS. Quand vous dites que la "garantie" n'a pas été versée, vous faites état des 10% (ce qui est généralement retenu) payables au compromis ? Cela indiquerait que vos acheteurs n'ont rien payé lors de la signature de ce compromis. Dès lors une question primordiale se pose : sont-ils solvables ? Parce que si vous avez affaire à des zigotos fauchés/endettés/sans ressources, vous aurez facilement un jugement les condamnant, mais vous n'aurez jamais un kopek.

La première question à se poser, c'est son degré de solvabilité et sa stabilité. Est-il propriétaire de sa maison ? Il a un boulot fixe et vit avec sa famille à proximité des lieux ?

Ca pourrait vous décharger de la gestion de 3 locataires et des soucis de cohabitation. Ceci dit, vous perdez aussi le contrôle et pour 3 unités il me semble que la marge bénéficiaire de votre locataire sera fort réduite. Ce qui conduit à la question de sa motivation réelle...

A étudier avec intérêt mais aussi avec prudence pour moi.

Qui plus est, vous avez l'entière liberté de choisir votre certificateur. En quoi donc seriez-vous tenu par les conditions générales du premier certificateur ?

Si vous obtenez un certificat de conformité ce sera déjà très bien. Dans les délais ou hors des délais. Le seul risque pratique de ne pas avoir ce certificat en règle serait qu'en cas d'incendie votre assurance vous fasse des misères surtout si la cause est d'origine électrique...

Le syndic doit avoir fourni l'info au notaire, clairement. Et ce dernier doit la répercuter à l'acheteur. Le vendeur (ou l'agent) se devait aussi d'informer (encore faut-il lire tous les documents reçus avec attention) l'acheteur.

J'imagine que vous évoquez la finalisation du compromis et non de l'acte. Vous pouvez donc sur base de cette nouvelle information revoir votre offre ou négocier avec le vendeur de manière à lui faire supporter le solde du montant à payer sur ces travaux effectués. Vous avez connaissance d'un élément nouveau qui justifie que vous révisiez votre offre à concurrence du montant que vous devrez payer (environ).

Comme dit Max11, les possibilités sont nombreuses. Toutefois la simple diminution du prix de vente me semble une bonne idée parce qu'elle diminuera aussi vos charges sur l'achat. 

Je n'invente rien. Je m'exprime ainsi que d'autres. Et je n'ai aucunement l'intention de rivaliser avec un expert en inepties.

Vous avez raison : donc l'appartement est vendu et donc il ne reste plus rien pour les CP.

C'est aussi ce que je disais le 22.8 :

Mais bon... ce qui est fait est fait et il est encore possible de revoir sa position si la situation s'améliore

Les mauvais syndics ???

Le blocage des sommes dues par le vendeur en cas de vente est une garantie pour la copro. Je n'ai jamais dit que le syndic ne pouvait pas agir en amont de la vente. Et la copro est effectivement privilégiée lors de la vente, la dette étant retenue sur le montant  de la vente (revenu net  hors hypothèque).