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#641 Re : Locations et baux » Locataire handicapé - Soucis mutuelle » 16-05-2021 10:31:41

Libra a écrit :

Un pdg expat à la mutuelle?

Vous me décevez beaucoup. Voilà la preuve que vous me connaissez bien mal!

Je ne loue à des "pdg expats" comme vous dites que dans un seul bien actuellement à Woluwe-Saint-Pierre.

Mais comme je l'ai dit souvent sur ce forum, j'ai des biens tant en Flandres, qu'en région de Bruxelles-Capitale, et dans le Hainaut et la Province de Namur.

Ce qui me fait tout un spectre de classes sociales, de langues, d'origine, etc...

#642 Locations et baux » Locataire handicapé - Soucis mutuelle » 16-05-2021 10:31:41

panchito
Réponses : 18

J'ai loué un de mes biens à un handicapé qui n'arrive plus à payer son loyer (avril et mai) car il a "des soucis avec la mutuelle".

Quels sont les soucis que l'on peut rencontrer?

#643 Re : Locations et baux » Question sur la signification d'un jugement » 18-07-2021 20:04:20

Cedricl a écrit :

Personnellement je ne savais pas qu'un tiers (le prorpriétaire) pouvait aller contacter les services de la population.

Non, bien sur!

La protection de la vie privée et le GDPR interdisent formellement ce type d'action.

Mes nouveaux locataires (mais je n'ai pas de bien à Charleroi) , m'ont souvent raconté qu'en allant s'inscrire à la commune, on leur demandait si les anciens locataires (souvent des expats ayant oublié de se désenregistrer avant de rentrer au pays) pouvait être radiés.

Je vois très mal des employés communaux créant des ménages de fait en "mariant" les anciens locataires avec les nouveaux!

#644 Re : Divers (hors achat/location) » Tiers-investisseur pour cogénération à Bxl » 12-01-2023 12:04:37

Justement non, vous n'y êtes pas. Vous faites référence à une arnaque dans laquelle des particuliers ont été obligés de continuer à rembourser un prêt souscrit en leur nom par un tiers-investisseur.

Pas du tout!
Relisez les commentaires Test Achats: en bout de course, vous aurez payé 20% en plus en passant par un tiers investisseur.
C'est cela l'"arnaque" en question.

Mais tout le monde doit vivre n'est-ce pas?

#645 Re : Locations et baux » Question sur la signification d'un jugement » 18-07-2021 20:04:20

Jamais vu dans les communes où j'ai des biens.

Voulez-vous dire que dans les vôtres, les agents communaux créent des ménages fictifs en faisant cohabiter les anciens locataires avec les nouveaux dans la même maison?

#646 Re : Locations et baux » Mon propriétaire est-il devenu fou ? » 14-05-2021 12:07:02

Baloo a écrit :

La notion d'immédiateté serait-elle à géométrie variable pour ce propriétaire selon qu'il s'agit d'une rentrée ou d'une sortie d'argent ?

En tout cas, malgré plusieurs pages de messages dignes des forums de SudPresse, Baloo n'a toujours pas compris que le propriétaire n'a absolument rien à voir dans cette affaire, puisque pour avoir la paix royale, il a en confié la gestion à une agence immobilière!

#647 Re : Locations et baux » Question sur la signification d'un jugement » 18-07-2021 20:04:20

Pourquoi cette insistance à vouloir faire radier vous-même? Dès que votre bien est loué, le nouveau locataire en s’inscrivant à la commune radiera d'office le précédent!

#648 Re : Locations et baux » Mon propriétaire est-il devenu fou ? » 14-05-2021 12:07:02

Rexou a écrit :

Le bail stipule que "Le preneur est tenu au paiement des charges communes de l’immeuble dans lequel le bien est situé et repris au poste « charges occupant » dans les décomptes du syndic.". Ce bail lie le bailleur et le locataire. Le syndic quant à lui n'est aucunement concerné par les dispositions du bail.

Le syndic établit les décomptes et répartit (parfois, ce n'est pas toujours le cas) les charges entre locataire et propriétaire A TITRE INDICATIF.
Libre à chacun d'en tenir compte (ici le bail dit que cette répartition sera applicable) ou d'avoir d'autres dispositions contractuelles.

Le syndic n'impute rien au locataire. Ce n'est pas son boulot.

Effectivement j'avais déjà expliqué tout cela à Baloo en long et en large...dans une de mes toutes premières réponses sur ce fil.

#649 Re : Locations et baux » Mon propriétaire est-il devenu fou ? » 14-05-2021 12:07:02

Grmff a écrit :

Rexou,
Relisez avec un peu de dérision l'intervention de Baloo concernant cette demande d'AG en extrême urgence. Très ostensiblement, Baloo se fichait de la poire des pimonautes experts

Non, non, vous trompez complètement!

Rexou et moi-même avions parfaitement compris la totale folie de Baloo qui avait demandé l'organisation d'une AGE alors qu'il est locataire!

A quoi cela sert-il de défendre l'indéfendable?

Et d'ailleurs si ce site était modéré, il y a bien longtemps que des garde-fous auraient été mis en place pour éviter que n'importe qui puisse se permettre de se ficher de la poire (comme vous dites) des éminents experts qui investissent gratuitement leur temps et leur savoir, pour répondre aux questions parfois les plus farfelues telles qu'ici.

#650 Re : Locations et baux » Mon propriétaire est-il devenu fou ? » 14-05-2021 12:07:02

Rexou a écrit :

Et votre  demande de convocation d'une AGE en "extrême urgence" est la preuve que vous êtes tellement écarté du droit chemin que vous n'en voyez plus les flèches.

Dans cette histoire ce n'est nullement le propriétaire qui est devenu fou...

#651 Re : Locations et baux » Mon propriétaire est-il devenu fou ? » 14-05-2021 12:07:02

Baloo a écrit :

J'ai demandé au Syndic de convoquer une AG extraordinaire en extrême urgence mais il a refusé car il avait piscine ce jour là.

Çà vous va comme réponse, ou j'ai de nouveau droit à une fessée devant tout le monde ?

Non cela ne va pas du tout!

Depuis quand un locataire peut-il demander la convocation d'une AG extraordinaire?

Et 20% des quotités ont suivi et donc signé une demande en provenance d'un locataire???

#652 Re : Locations et baux » Mon propriétaire est-il devenu fou ? » 14-05-2021 12:07:02

Baloo a écrit :

Pour ce qui me concerne - je ne suis par ailleurs pas certain que beaucoup des 29 (?) autres occupants de l’immeuble qui nous occupe aient pris conscience qu’on leur demande de seulement payer 3 m³ par semaine pour nettoyer les communs dans cet immeuble de 6 étages… dont il s’avère chaque jour passant que la gestion en est chaotique... Dieu merci ce n'est pas la règle. Qui sait encore en Belgique que 1 m³ , c'est 100 seaux d'eau de 10 L ?

Mais si aujourd’hui, personne ne bronche, pourquoi pas…
Ce ne sera pas mon cas. N'en déplaise à ceux qui pourraient trouver mon propos excessif ou s'en trouver pantois.

Pourtant nos excellentes lois vous auraient permis de formuler vos remarques de manière à ce qu'elles soient lues à tous les CP en fin d'AG.

Pourquoi donc n'en avez-vous pas fait usage?

C'est votre droit en tant que locataire!

#653 Re : Copropriétés forcées » Décisions écrites? AG écrites? » 04-05-2021 08:19:57

GT a écrit :

Il ne peut être tiré de mon intervention précédente la conclusion qu'une copropriétaire pouvait avec certitude de réussite dans sa démarche demander l'annulation du PV rédigé par le syndic en raison de son intitulé  ("donc je demande l'annulation du pv car il l'a intitulé "AG")

Pourcentage de réussite inférieur à quelques pourcents.

Mais si la Galère s'ennuie et veut dépenser une fortune en frais d'avocat pour de telles peccadilles, c'est son droit!

#654 Re : Locations et baux » Mon propriétaire est-il devenu fou ? » 14-05-2021 12:07:02

Rexou a écrit :

En tout cas, les réactions envisagées sont totalement déplacées et excessives.

De l'artifice pour attirer la lecture à l'arrosage de l'aéroport en passant par les mesures extrêmes et variées que vous proposez avec le plus grand sérieux, je dirais que je vous trouve un rien excessif. Qui a dit que tout ce qui est excessif est insignifiant ?

Tout est déjà clair quand vous voyez le titre "Mon propriétaire est devenu fou". Cela en dit déjà beaucoup sur le locataire en question que personne ne souhaiterait jamais avoir.

Ensuite, il explique que la seule personne avec qui il a un lien juridique n'est pas le propriétaire du bien mais une agence immobilière qui a le bien en gestion!

Rien que de l'insignifiant et pas sérieux!

#655 Re : Locations et baux » Mon propriétaire est-il devenu fou ? » 14-05-2021 12:07:02

Baloo a écrit :

Rien ne vous permet de dire que les chiffres sont faux. Ce qui le cas échéant concernerait aussi les locataires. Que le CAC fasse le boulot du syndic ne veut pas dire que c'est "cochonné"... et surtout, cela ne concerne en rien le locataire.

Questions primordiales pour vous:

1/ Les comptes ont-ils été approuvés par les CP en AG? Si oui, et que cette approbation en AG date de plus de 4 mois, vous êtes forclos.
2/ La loi ne vous permet pas d'assister / voter à une AG (sauf si un CP vous donne une procuration). Par contre une loi récente vous donne la possibilité de soumettre toutes vos remarques au Syndic avant la tenue d'une AG. Le syndic a l'obligation légale de lire vos remarques en fin d'AG.
Avez-vous utilisé ce droit? Qu'en a été le résultat?

#656 Re : Locations et baux » Question sur la signification d'un jugement » 18-07-2021 20:04:20

Ils doivent légalement avoir la possibilité d'aller en appel. Mais comme ils ne sont pas venus au tribunal, ils ne savent de rien...et, pour que vous puissiez faire exécuter le jugement, ils doivent d'abord en être informés!

La case signification est donc obligatoire s'il y a eu jugement par défaut!

Donc le délai d'un mois, démarre le jour de la signification du jugement par juissier.

Il n'y a donc pas une seconde à perdre.

Tout dépend aussi si vous avez déjà reloué le bien, s'il y avait des dégâts, et SURTOUT de quelles sont vos demandes que le juge a acceptées:
- Etat des lieux de sortie par un expert?
- Libération de la garantie locative intégralement en votre faveur?
- Paiement des arrierés de loyer?
- Indemnité de rupture?
- Indemnité de relocation?

ET LA QUESTION PRINCIPALE

- Sont-ils solvables?

Car ce sera à vous à dire à votre huissier qu'est-ce qu'il peut saisir? Ce sont des salariés?

#657 Re : Copropriétés forcées » Décisions écrites? AG écrites? » 04-05-2021 08:19:57

Dans le fil en question, Mr Yves van Ermen, himself, a bien dit:
Le syndic dresse alors un procès-verbal qui a le même pouvoir juridique qu'en pv d'une AG standard.

#658 Re : Locations et baux » Mon propriétaire est-il devenu fou ? » 14-05-2021 12:07:02

Baloo a écrit :

J’ai interrogé le propriétaire à ces différents sujets qui ne semble pas vouloir donner suite à mes demandes d’explications... probablement fautes d'arguments tangibles...

C'est moi qui m'inquiète à votre sujet, mais vous n'êtes peut-être pas francophone?

Ce qui expliquerait que vous ne semblez pas comprendre....

En aucun cas, votre interlocuteur n'est le propriétaire du bien!

Pour avoir la paix, il paie un régisseur (une agence immobilière) pour en assumer la gestion.

Donc
1/ vous posez vos questions à cette agence immobilière
2/ vous demandez un RV au syndic pour consulter les documents comptables


C'est clair?

#659 Re : Divers (hors achat/location) » Tiers-investisseur pour cogénération à Bxl » 12-01-2023 12:04:37

Votre question porte sur le financement d'une installation par un tiers-investisseur:

Tibir a écrit :

Le Syndic propose de faire appel à un tiers-investisseur (la société Watt Matters) pour financer une installation

Je pense y avoir parfaitement répondu.

Que ce soit pour des panneaux solaires ou un système de cogénération ou, ou, ou, ....Le  principe de base est toujours le même!

D'ailleurs si vous vous étiez donné la peine de visiter leur site, vous l'auriez vu!

Watt Matters assume 100% de l’investissement (la cogénération et/ou les panneaux photovoltaïques et/ou les chaudières et/ou les pompes à chaleur et/ou la régulation et/ou les bornes de recharge, ….) et entretient et exploite à ses frais ces installations pendant 10 ans.

Source

#660 Re : Copropriétés forcées » Décisions écrites? AG écrites? » 04-05-2021 08:19:57

Oui, vous recevez un PV d'AG avec toutes les décisions (résultats des votes par écrit).

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