Ben oui, son client l'a payé pour cela! Même si la cause est indéfendable....

D'habitude quand autant de personnes prennent autant de temps (43 messages de conseils judicieux) pour aider quelqu'un GRATUITEMENT, on reçoit au moins des manons

Ah oui, mais pas pour les amis avocats...

En tant que bailleur, je recommande toujours à mes locataires de venir à l'ELS (en général le dernier jour du bail ou avant s'ils souhaitent me rendre les clés avant) avec le formulaire de libération de la garantie bancaire qu'ils peuvent se procurer auprès de leur agence (celle où ils y ont déposé leur garantie sur un compte bloqué à leur nom).

On fait le tour avec l'expert (choisi de commun accord car son nom figure dans le bail tant pour l'ELE que pour l'ELS), et si le bien a été entretenu en bon père de famille et qu'il n'y a aucun dégâts par rapport à l'ELE, on signe ensemble le document de libération de la garantie et tout est réglé!

Je ne comprends pas que vous ne vouliez pas dépenser 150€ pour engager un expert pour faire votre ELS officiellement et de manière impartial.

Vous préférrez engager un avocat, qui va vous facturer des honoraires de minimum 150€ de l'heure (pour un débutant) et qui aura tout intérêt à faire en sorte que la situation s'envenime.

Le jeu en vaut-il la chandèle?

Surtout qu'aller en justice est un gros risque...

Vous ne savez jamais comment cela va tourner, cela peut prendre des années, et vous n'avez pas non plus respecté vos obligations quant à l'organisation de l'ELS, ni pour la remise des clés.

Vous avec au moins une assurance "protection juridique" pour couvrir tous les frais de justice que vous allez devoir avancer?

Les juges se déclarent en général "incompétents" pour juger des dégâts locatifs. D'ahbitude ils désignent un expert judiciaire, qui coûte au minimum 1.000€ par intervention et que vous devrez d'abord payer en attendant l'issue du procès.

Je n'ai jamis vu ce type de conseil.

A vous de voir, en fonction de la difficulté de trouver un locataire.

S'il s'agit d'un bien avec un loyer de plus de 1000€/mois, donc plus difficile à louer, je dirais non.

Maintenant un contrat d'un an, pour un appartement très facile à louer, c'est bien pour vous aussi: c'est en quelque sorte une période d'essai pour votre candidat locataire. D'habitude les problèmes (paiement, comportement etc...) apparaissent dans les 6 premiers mois.

Donc si le candidat vous plaît en tous points, vous ne faites rien et le bail se transforme automaiquement en bail standard de 9 ans après la 1ère année.

Juridiquement, c'est celui qui appelle qui reçoit la facture et qui paie.

Si le locataire ne voulait pas payer, elle devait vous demander de faire intervenir vos corps de métier. Ou demander à celui qui est intervenu d'indiquer l'origine du problème sur la facture. S'il s'avère qu'il s'agit de vétusté ou de force majeure, alors le locataire a le droit de vous demander de payer la facture.

Sinon il s'agit d'entretien / menues réparations à charge du locataire.

Mais au fond quel était le problème et à quoi était-il du?

Non, non, je reste bien dans le même sujet.

Je m'étonne simplement qu'Erico n'ait jamais reçu ce type de proposition sur ses annonces, car moi j'en reçois à chaque fois, que les biens soient situés dans la région de Bruxelles Capitale, le Hainaut ou la province de Namur.

Mais vous avez été voir au moins sur le site de l'Ordre des Expert-Géomètres que je vous avais renseigné?

Voir ICI

Il y a même une section pour Mons

Ou ici
Ici
Ou ici
ICI

Une simple recherche google vous en donne des tas!

Pendant le bail? Et qui vous dit que ce n'est pas Gazelle qui lui a ouvert la porte?

D'autre part un bailleur qui ne garderait pas un jeu de clé en réserve serait incroyablement imprudent!

Cela n'arrive pas qu'aux autres d'avoir un locataire qui laisse déborder sa baignoire avant de partir pour un mois en vacances et que le voisin d'en-dessous appelle désespérément le bailleur car il pleut chez lui....

300% d'accord avec Rexou!

Sans accord à l'amiable, voici une bien triste affaire qui risque d'atterrir au tribunal avec tous les aléas que cela comporte.

Bien sur les 2 parties me semblent avoir géré cette fin de bail avec une incroyable désinvolture! Il s'agit tout de même de ce qui a été le domicile d'une personne ou d'une famille pendant de nombreuses années. Un bail de résidence principale pour un bien de quelques centaines de milliers d'euro.

C'est pas comme si on rapporte une vidange à la consigne électronique et qu'on reçoit sa caution sur un ticket imprimé qu'il suffit de passer à la caisse!