oui mais ce n'est pas un texte de loi GT

et franchement c'est abusif pour moi

et en plus le texte est bourré de fautes

là on est d'accord, et aussi peut être éviter de faire visiter les jours les plus full, c'est à dire le week end, les veilles et jours de fêtes  et fin de journée jours et heures ou souvent le commercant est très occupé...( enfin je l'espère pour lui )

mais bon pour comprendre ça il faut être commerçant je crois

mais il faut aussi, un peu égoïstement  , penser à soi, et encore une fois ne pas toujours devoir être en standby, perso c'est pour ça que j'essaye toujours de faire ainsi, un jour et une tranche horaires fixés.....et visites sur RV ce jour là et dans ces heures là uniquement,  en prévenant le loc la veille
et si on est en très bons termes avec son loc, on peut envisager, de temps en temps ( si le candidat ne sait pas se libérer ce jour là dans cette tranche horaire là ) visite sur RV un autre jour ou tranche horaire toujours en prévenant la veille

et perso jusqu'ici j'ai toujours reloué assez rapidement.....et quand ça traîne un peu, c'est voulu, c'est parce que les candidats ne me semblent pas fiables, ou que je sens qu'ils ne seront pas réglos  ou parce que l'activité prévue ne me botte pas, que je ne la " sens" pas..

tout à fait d'accord pour l'affichage

par contre pour les jours et heures de visite je trouve vraiment que c'est exagéré.....il faut quand même essayer d'ennuyer le moins possible le locataire

même si en même temps, celui ci, justement pour ne plus devoir subir les visites a tout intérêt à ce que le bien soit reloué rapidement

bref pour moi 3 jours, 3 heures consécutives c'est vraiment beaucoup......et trois jours de 14h à 20 h ça c'est dingue

perso, même si dans mes baux commerciaux il est prévu 2 jours semaine, 2 h consécutives
r
je propose toujours ceci dans un premier temps au loc partant : 1 jour semaine , 2 h consécutives MAIS sur RV....c'est à dire que je fais un premier tri par tél.....puis si le candidat m'intéresse, on prend RV et je préviens le loc la veille
c'est plus facile pour tout le monde et ça m'évite de rester des heures en standby parfois pour rien, surtout que je n'habite pas tout près

elles devaient étre taillées des deux côtés proprement et entièrement à votre arrivée

avez vous ajouté à l'état des lieux qu'elles avaient été taillées des 2 côtés ? si oui c'est une grosse erreur

il doit être réglo aussi, ou alors quand vous rendez le bien, vous le rendez tel que reçu c'est à dire les haies taillées partiellement

120 m en une journée, vous ètes superman alors 

oui la grand mère à l'époque avait décidé de ne pas demander de garantie, c'était son droit, mais écrire que demander une garantie  ça ne se faisait pas l'époque, n'est pas exact ( et c'était même 3 mois à cette époque, pour 2 aujourd'hui )

Résiliation anticipée du bail, le loc partant paye l'indemnité prévue dans le bail ( et normalement doit aussi donner un préavis ) , vous n'avez demandé que deux mois,  elle y a donc  bien, très bien, gagné, ( car sauf erreur, elle aurait du payer 3 mois d'indemnité + donner un préavis de 3 mois ) donc basta, rien à discuter, c'est triste pour elle mais ce n'est pas votre problème.

Maintenant je suis un peu interpellé par un point, elle n'a pas donné de garantie il y a 35 ans  pourtant, à l'époque, ça se faisait déjà, j'ai loué 3 ans une maison en 1982 et ai versé une garantie et en 89 on a pris un magasin en location, on a donné une garantie

non je n'ai pas de texte de loi, mais suis sûr à 99 %de ce que j'écris.....rien ne peut être raccordé sur vos systèmes, de chauffage , électriques ou autres, sans votre autorisation

c'est la logique même non ?

Pas normal, si ce n'est pas prévu dans le bail...et encore parfois quand on est en très bons termes on n'est pas très regardant sur tel ou tel point...
Un membre de ma famille est locataire d'un commerce depuis longtemps, en très bons termes avec le proprio et bon ils sont très souples l'un et l'autre sur divers points.
Cela dit quand la situation devient moins bonne, là oui bien sûr l'une ou l'autre partie peut tout d'un coup exiger que l'autre partie s'en tienne dorénavant strictement au bail.....quoique....