Sauf si c'est indiqué dans le contrat de Syndic.

Et de nombreux Syndics tentent de faire du forcing pour imposer le contrat standard IPI où à part 2 réunions de CdC par an, une AG par an et la tenue de la comptabilité, tout est hors scope et facturé à des tarifs exorbitants:
- 250€ par dossier sinistre
- 50€/h pour surveiller ou réceptionner des travaux
- 300€ par AGE
- 12% des honoraires pour couvrir les frais administratifs
- 20€ par mail

etc...etc...

Donc engagez un Syndic mais surout pas avec le contrat standard IPI ou Absa...mais bien celui proposé par le SNP!

Ou vous connecter sur le site Web de My MinFin (là où vous remplissez votre déclaration d'impôts) et regarder si un bail a été enregistré à votre nom.

D'après Coraline:

Donc j'en ai logiquement déduit que la bailleresse est en possession de la garantie.

Oui c'est de la condensation sur un pont thermique.

La vapeur d'eau se condense sur les parties les plus froide.

Diagnostic:
Manque de chauffage et d'aération

Non, le dernier a pris sa pension, après qu'il eut exercé chez nous pendant plus de 10 ans.
Il avait un CV époustouflant: Ingénieur Civil de formation, cadre supérieur dans une multinationale qui dirigeait de gigantesques chantiers (navals, TGV etc...) et reconverti sur le tard en administrateur délégué de société immobilière. On en était très content.

L'avocat qui rédige les  contrats est un des copropriétaires. Nous avons en effet dans notre copropriété, plusieurs avocats, plusieurs ingénieurs civils, plusieurs médecins, un ancien juge consulaire, un docteur en chimie, entre autres.

On ne va pas tout de même pas se contenter d'un contrat standard où pratiquement toutes les prestations sont hors scope!

Ce genre de problème (condensation) apparaît très souvent lorsque les locataires n'adaptent pas leur style de vie aux lieux loués.

Le problème est que votre salle de bains est trop bien isolée (nouveau châssis double vitrage) et que donc toute la vapeur d'eau que vos locataires produisent à l'intérieur n'arrive pas à s'échapper suffisemment vite. Résultat, la vapeur d'eau produite par vos locataires se condensent sur les parties les plus froides et des taches/moisissures apparaissent.

Les locataires sont toujours responsables des dégâts provoqués par la condensation. C'est à eux d'ouvrir la fenêtre +/- 10 min après leur bain ou leur douche pour éviter de provoquer des dégâts!

Je comprends bien mais qu'elle est la position de votre avocat dans tout cela?

Qu'en pense-t'il?

A-t'il lu le projet d'acte?

Que vous propose-t'il?

Pourquoi ne vous adressez-vous pas plutôt à lui?

Ils ne vont jamais se tirer une balle dans le pied, en se privant de leur honoraires.

Chacun d'eux a été engagé par les parties en présence pour confectionner le compromis et l'acte d'achat.

Ce n'est pas aux notaires à annuler la vente.

C'est à vous à aller en justice et vous devrez prouver légalement qu'il y a vice caché et que le vendeur était de mauvaise foi. C'est la seule et unique manière d'annuler la vente qui a déjà eu lieu (puisque les parties étaient d'accord sur l'objet et le prix)

Les notaires sont des officiers d'Etat. Ils sont obligés de transferer les droits d'enregistrement à l'Etat au plus tard quatre mois après la signature du compromis. Reculer n'est donc plus possible. Vous devez payer les droits d'enregistrement et donc signer l'acte authentique. C'est une obligation légale à laquelle vous vous êtes formellement engagé en signant le compromis.

Jamais vous n'aurez une audience en justice dans un délai de seulement 3 semaine. Comment voulez-vous que votre avocat arrive à monter et étayer votre argumentation en 3 semaines. Votre avocat n'est pas un ingénieur, il doit se baser sur des rapports techniques établissant le vice caché et la mauvaise foi du vendeur. C'est le genre de procès qui peut prendre des années et des années...

Mais c'est à l'acheteur à engager tous les frais pour prouver en justice qu'il y a vice caché. C'est donc à vous d'en apporter la preuve légale!

Donc oui, c'est à vous d'engager un avocat. Le Juge désignera un expert judiciaire et ce sera à vous d'avancer tous les frais de justice.

Donc pourquoi ne pas engager immédiatement un expert "indépendant" ou un architecte ou un ingénieur? Pour quelques centaines d'euros, vous serez immédiatement fixés.

Vous recevrez un rapport et pourrez tenter de négocier avec le vendeur. Si votre expert / architecte / ingénieur établi la vraie cause du problème et que le bâtiment est réellement profondément insalubre, vous aurez un rapport en mains qui vous permettra d'aller négocier avec la partie adverse.

Vous pourrez par exemple lui dire qu'il peut garder l'acompte que vous lui avez versé mais que vous signez tous d'eux une convention pour annuler le compromis.

Vous n'allez quand même pas vous pourrir la vie pendant des années à trainer dans les tribunaux pour éviter de payer à votre propre expert qlq centaines d'euros? Tout en vous serrant la ceinture pour rembourser chaque mois les mensualité d'un prêt pendant 20 ans (ou pire encore) pour avoir acheté un bien insalubre?

Un procès peut vite coûter des dizaines de milliers d'euros. Et l'issue est toujours incertaine...

Vous avez au moins une assurance protection juridique?

Un avocat non spécialisé coûte souvent plus de 150€ de l'heure + TVA. La moindre expertise judiciaire dépasse souvent les 1.000€....Imaginez que les experts ne soient pas d'accord entre eux?

Ooops, j'avais pas vu....trop tôt encore pour moi. Mille excuses

Evidemment cela change tout!

Un locataire n'a pas à recevoir les PV d’AG!

Il peut effectivement gentiment demander à son bailleur de lui traduire les décomptes de charges et le ROI.

Bon reste à voir s'il a accepté de signer un bail en français....ou si son bailleur lui en a proposé un en néerlandais. Mais tout cela fait partie de la relation bailleur-locataire.

Au locataire à négocier AVANT de signer le bail s'il souhaite que son bailleur lui traduise les documents de la copropriété qui le regardent (décomptes de charges, ROI) en néerlandais, et à eux de s'arranger pour définir sous quelles conditions ces traductions seront effectuées.

Certainement! La raison est que ce bien ne sera pas exploitable avant des années!