Vous avez pris un bien en location sans avoir vu son PEB?

(Certficat de performance énergétique obligatoire à la location et à la vente).

Et vous n'aviez pas vu cela avant de signer le bail?
L'ELE (état des lieux d'entrée) a été fait à l'amiable ou par un expert?

Si par expert, il n'a rien signalé??

Vous pensez bien que les locataires vont toujours exploiter la moindre faille s'ils ont conscience qu'il y a le moindre désaccord entre les 2 propriétaires.

Mieux vaut établir une convention à l'amiable, courant sur toute la durée restante du prêt, avec votre ex.

Stipulant par exemple l'ouverture d'un compte commun d'où partent les mensualités pour le prêt et où atterrissent les loyers.

Je suppose que vous avez monté votre "business plan" de manière à ce que le loyer couvre les mensualités?

Avant de lui faire confiance et de lui proposer un contrat de bail, vous lui aviez demandé de produire son dernier avertissement extrait de rôle?

C'est surtout avec les indépendants qu'il faut faire attention, car s'ils ne vous paient plus votre loyer, vous ne savez rien saisir.

Je suppose que vous aviez exigé que votre loyer vous soit payé pour le 1er au plus tard par ordre permanent?

Et que vous avez une clause concernant les intérêts de retard?

Si oui, n'hésitez pas à exiger le payement des intérêts dès que le loyer vous est payé après le 10!

12% de l'an, cela fait 1% par mois et chaque mois entamé est dû!

Ou peut être un ténor du barreau à Bruxelles? Un avocat hyper spécialisé?
Multilingue?
Et à partir du 1er janvier les avocats ajouteront 21% de TVA à leurs honoraires.

En général un avocat généraliste coûte 150€/h hors TVA.

Vous auriez pu demander conseil sur ce forum pour la rédaction de votre mise en demeure. Ce n'est pas si compliqué...

Sur quelle base, si vous ne vous êtes même pas donné la peine de mettre ce point à l'ordre du jour de la dernière AG. Et si vous n'avez découvert le problème que par la suite, il vous appartenait, si c'était si urgent de vous alliez 20% des quotités pour exiger par voie recommandée la convocation d'une AGE.
Dès réception de votre recommandé, le Syndic dispose de 30 jours pour organiser cette AGE (nouvelle loi). Passé ce délai, vous avez le droit de la convoquer vous-même.

Profitez-en pour ajouter à votre ordre du jour un point sur le choix d'un nouveau syndic.

A vous de venir à l'AGE avec des propositions de candidats (CV, références, honoraires, etc...)

Effectivement, vous êtes probablement tombé sur une mauvaise agence...

Vous avez eu combien de visites en 3 mois?

Si votre prix est correct (soit votre prix d'achat et une plus-value entre 5 et 10%), il devrait très vite partir. Surtout si vous y avez effectué des travaux de rénovation / embellissement.

D'ailleurs vous semblez avoir trouver un locataire très rapidement. Par la même agence?

Mais donc elle était d'accord de vendre aussi!!

Votre question était:

La réponse est: pas besoin de changer de numéro de compte; il suffit qu'elle vous donne procuration.

Maintenant pourquoi avoir mis cet appartement en location si vous n'avez pas d'autre logement? Cela n'a aucun sens.
Mieux valait le revendre et rembourser le prêt.

Ou résilier le bail pour occupation personnelle.

C'est quoi ce bazar?

Oh que si! Si le prêt est à vos 2 noms et qu'il n'est pas payé, le huissier viendra pour saisir tant ses biens à elle que les vôtres!

Mais vous ne répondez pas aux questions! Vous étiez déjà tous les 2 propriétaires? Sinon pourquoi demander un prêt pour acquérir un bien destiné à un investissement locatif?

Questions demeurées sans réponses:

Mais vous êtes cohabitant de fait?

Partagez-vous le même domicile?

Etes-vous tous deux domiciliés à la même adresse?

Devons-nous comprendre que vous vous êtes engagé dans l'achat d'un bien immobilier en vue d'un investissement locatif à très long terme avec quelqu'un que vous connaissiez à peine...

Vous étiez déjà tous les 2 propriétaires de votre habitation? Et vous décidez d'investir dans un 3ème bien pour le louer??