La meilleure solution, isoler le mur par l'extérieur.  autrement, ventiller (ventillation forcée avec échangeur de chaleur), placer un revêtement mural peu sensible (peinture type sdb), à défaut de cela, isoler par l'intérieur (mais attention au point de rosée (?))

Ma question au sujet des murs extérieurs n'était peutêtre pas assez précise.  mes murs atteints sont-ils entre 2 locaux (par exemple entre chambre et living, ou maison voisine (local occupé)) ou entre une pièce de votre appartement et l'extérieur?

Francis sera d'une plus grande précision mais je me permet de donner mon avis.

Comme disent les autres intervenants:
1. travaux au bénéfice du proprio
2. pas besoin de faire un état des lieux. Ce serait idiot, cela donne le baton pour vous battre à la sortie!
3.l'important est de trouver la source de l'humidité

Faire intervenir les autorités serait idiot. Ce serait vous faire expulser d'un logement et avoir des ennuis de partout.

Repeindre sur du mouillé est inutile. Pour voir si c'est sec, un appareil chez brico. De mémoire, j'ai payé le mien 25€ environ. Bien moins cher qu'un expert, mais pas la même fonction.

Faire venir un expert pour opposer son diagnostic à votre proprio à la sortie est inutile. Il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée.

Pour moi, ce qu'on voit, c'est le résultat de pont thermique. Cela veut dire que les parois sont froides, que la condensation y est inévitable, et que les conditions de développement de la moisissure sont favorables.

Pour améliorer la situation, il faut:
1. Aérer plus souvent qu'à son tour
2. Déboucher les trous de chassis (voir ci-dessous)
3. Tuer les champignons en nettoyant à l'eau de javel
4. mettre un bon primaire
5. Repeindre avec une peinture "spécial salle de bain". Valable tant pour la salle de bain que pour les ébrasements. C'est ce que je fait systématiquement!!!
6. Pas de papier peint sur vos ébrasements...de la peinture uniquement.
7. je vois une aération dans votre salle de bain. Elle devrait être toujours ouverte... et il faut vérifier que la gaine technique est ouverte en toiture également. Trop souvent, on constate que ces gaines sont obturées et que la circulation de l'air est bloquée.

Citation :De plus, je compte aussi faire venir une entreprise pour mesurer le taux d'humidité. Puis-je peindre avant qu'ils ne viennent en leur montrant les photos avant ou dois-je attendre avant de repeindre?

- repeindre sur de l'humidité, cela ne sert à rien: cela va "cloquer", "peler", etc.
- il faut supprimer la cause de l'humidité
- on vend dans le commerce ("bricos") des appareils de mesure d'humidité.

Citation :Re-édit: finalement après réflexion, je vais aller lui dire merci: au lieu d'avoir 9X471 euros de compensation pour avoir cassé mon bail, j'en aurais 9X503...

C'est sans doute le retour de manivelle auquel elle ne s'attend pas...

PS: puis-je vous demander d'adapter votre profil afin de ne pas reprendre systématiquement le message précédent, cela alourdi nettement la lecture.

Merci

Je comprends que vous trouviez l'augmentation importante mais il faut tenir compte de deux facteurs:

D'une part, vous avez bénéficié pendant trois ans d'un loyer non indexé. Si l'indexation avait été faite chaque année, la différence 'd'un coup' serait moins importante mais, au total, vous auriez payé bien plus.

D'autre part, il faut savoir que l'inflation est bien plus importante que les années précédentes. Et encore: les loyers sont indexés sans tenir compte de l'impact des carburants, de l'alcool et du tabac (indice santé), de sort qu'ils augmentent moins vite que les prix des autres biens de consommation. Le précompte immobilier, qui est à charge du bailleur, de même que l'impôt des personnes physiques, se calcule sur base du revenu cadastral, qui est, lui, indexé avec l'indice des prix à la consommation et non pas avec l'indice santé de sorte que les rentrées du bailleur diminuent en valeur absolue lorsqu'il perçoit l'indexation.

Le propriétaire peut indexer les loyers quand il le veut - au maximum une fois par an - en se basant sur le loyer de départ, l'indice du mois qui précède la conclusion du bail (indice de départ) et l'indice du mois qui précède l'anniversaire de l'entrée en vigueur (indice nouveau)

Selon mon calcul, l'indexcation s'établit comme suit:
(471 € x 124,37 - ind. mars 2008 -) : 115,28 - ind. février 2005 = 508,14 €

Finalement, le calcul de l'avocat vous est plus favorable.

par ailleurs, il est légal de réclamer 3 mois d'arriérés et, en outre, le bailleur a le choix de demander l'indexation ou de ne pas le faire et il n'est pas obligé de traiter tous ses locataires de la même façon.

je te le dis comme je le pense

je comprends ton amour pour les chiens et combien ils peuvent t'être d'un soutien, mais justement

tu en as deux

et tu te charges d'encore deux autres !!!

tu veux qu'on te comprenne ok

mais essaye un peu de comprendre les autres aussi

tu sais sorry, mais je compare un peu avec les gens qui veulent absolument des enfants bien qu'ils soient dans une situation financière difficile.....je les comprends, tout le monde ou presque a envie d'avoir des enfants et tout le monde surtout a le droit d'avoir des enfants, mais de là, comme certains le font à en faire 5 !!!

ben oui

et après ils pleurent partout pour bénéficier d'aides financières diverses ou de logements sociaux spacieux et pas cher

encore une fois ( et je sais que toi tu ne demandes aucune aide financière) il faut raison et mesure garder je crois...
si tu t'étais limitée à deux, tu aurais eu la présence et le soutien nécessaire avec tes deux chiens.....mais là 4, ben oui tu le vois tout le monde, ou presque , trouve que c beaucoup...

si toi aussi tu faisais un pas vers eux en par exemple ne gardant plus ceux de ton compagnon ?