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#61 Re : Copropriétés forcées » Mise en conformité de l'ascenseur et Acte de Base » 09-12-2009 23:41:43
salut salut xdgspr,
cela n'a rien a voir mais peux tu me dire comment tu as fait pour avoir un devis afin de mettre au norme votre futur ascenseur !?
exsite t il un site ou je peux voir , lire les ameliorations qui seront faites dans les ascenseurs ...car cela sent encore l'arnaque a plein nez ce truc !
Merci
Christophe
#62 Copropriétés forcées » fournisseur d'energie » 29-10-2009 16:14:12
- christopheEU
- Réponses : 1
Bonjour,
je voudrais avoir le retour d'experience de certains syndics, alors voila je vis dans une coproprio de +- 40 lots.
le gaz et l'electricite proviennent du meme fournisseur electrabel et je voudrais savoir si pour une copropriete cela vaut la peine de changer de fournisseur, de prendre un fournisseur moins cher!?
Mais comme nous avons de grosse consommation, je sais pas si nous pouvons !?
Certains syndics peuvent peut etre me dire si cela vaut la peine ou pas !?
je vous remercie
Christophe
#63 Re : Copropriétés forcées » regularisation de l'eau non faite depuis 3ans !!! » 15-10-2009 09:45:33
salut salut,
merci pour les infos !
je me suis rendu sur le site de la swde => societe wallonne de la distribution d'eau !
d'apres leur site, il y'a plusieurs tranches
0 - 30m3 => 1euro m3
30 a 5000 => +-2euros m3
etc...
maintenant pour notre batiment on devrait avoir 30m3 multiplie par le nombre d'appart (40) afin d'obtenir le nombre de m3 au premier prix !
donc 30 * 40 => 1200 m3 au premier prix car d'apres leur facture on a +- 30 m3 a un certain prix et plus de 4000m3 a un autre prix !
C'est dingue ...je suis completement perdu je comprend plus rien !
Quelqu'un sur ce site peut il me dire si c'est normal , si cela se passe toujours comme cela ou si y'a reellement un probleme !
pour info, chaque appart a un compteur d'eau chaude et eau froide
Merci pour vos infos
Christophe
#64 Re : Copropriétés forcées » regularisation de l'eau non faite depuis 3ans !!! » 15-10-2009 09:45:33
Bonjour Panchito,
Le souci c'est que je pense pas qu'il n'y ai qu'une seul personne qui soit inscrite a la commune !!
La quantité pour la premiere tranche est de +- 88m3 ce qui pour moi est une consommation pour une famille de 2 ou 3 personnes / an pas plus et en faissant attention !!
la on est a plus de 4000m3 au prix de la tranche 2.... !
Je vais me renseigner car cela me parait vraiment etrange comme systeme !
encore un truc ou les coproprio sont les dindons de la farce !
je te remercie
Christophe
#65 Re : Copropriétés forcées » programme gestion de copropriete !? » 10-10-2009 10:54:50
salut salut,
merci pour l'info
bav
Christophe
#66 Copropriétés forcées » regularisation de l'eau non faite depuis 3ans !!! » 15-10-2009 09:45:33
- christopheEU
- Réponses : 10
Bonjour,
Je vis ds un immeuble de +-40 apparts du cote de namur.
Mon syndic m'a informe que la societe wallonne des eaux allait procede a une regularisation de l'eau car il n'ont pas releve le compteur depuis avril 2007 !
Bref, c'est ce qu'il ont fait et nous ont envoyé une facture de > 6000 euros !
En tant que president du conseil, j'ai de suite contacte le syndic afin qu'il ne paye pas cette facture et d'organiser au plus vite une reunion entre tous les intervenants !
Bon j'ai plusieurs questions et le premiere est la suivante, sur leur document il note qu'il serait bon de placer une echelle ds le puisart afin de pouvoir relever le compteur car c'est pour cette raison que le compteur n'a pas pu etre releve et a ete estime !!
Le batiment existe depuis 10ans et on a jamais connu cela donc ma premiere question est la suivante, est ce le syndic qui doit releve le compteur et l'envoyer a la societe ou la societe qui doit se deplacer !?
secondo, j'ai vu sur leur document qu'il y'avait plusieurs tranches de consommation a des prix differents!
d'apres ce que je comprend on a droit a x m3 d'eau a tel prix et les m3 suivant sur factures a un prix plus cher !?
est ce correcte ?
Maintenant si c'est correcte, est ce normal pour une copropriete de 40apparts d'avoir seulement 85m3 a la tranche 1 !?
cela ne devrait pas etre 85 multiplie par le nombre d'apparts !?
je vous remercie
christophe
#67 Re : Copropriétés forcées » probleme avec ascensoriste !? » 31-07-2009 07:35:04
salut salut grmff,
oui j'y ai pense...mais tu sais si il perde un contrat il s'en foute bien pas mal et crois tu que quelque chose changera !!!!????
Par contre, etant syndique aupres des propri et coproprio, je leur ai telephone afin de leur demande de m'accompagner en septembre pour rencontrer la direction bxl afin de tout deballer.
Je vais contacter test achat, afin qu'un journaliste nous suive egalement...
C'est clair que quand je vais contacter la direction bxl et que je vais dire que je viens avec le syndicat la direction ne voudra peut etre pas nous rencontrer mais c'est leur probleme !
le but est de realiser un article si possible dans la revue des copropio et test achat afin de relater l'evenement et de mentionner la qualite du personnel de chez **** a moins que ceux ci ne trouvent une solution !
Faut pas oublier que tous les ascenseurs devront etre mis aux normes pour 2012 si ma memoire est bonne et les ascensoristes vont encore se sucrer sur notre dos...
Rien de teil qu'un bon..coup de pied dans la taupiniere..pour faire bouger les choses !
Et la c'est pas un contrat qu'il risque de perdre mais plusieurs 
bonne journée
Christophe
#68 Re : Copropriétés forcées » probleme avec ascensoriste !? » 31-07-2009 07:35:04
salut salut,
alors je vous donne des nouvelles de mon p'tit souci avec **** !
J'ai contacté le regional manager et je lui ai tout explique => commercial qui repond plus a mes appels, idem pour la secretaire qui répond pas a mes mails !
Deja, il essayait de noyer le poisson en disant que c'etait un probleme de communication!
Je lui ai vite dit que ce n'est pas un probleme de comminication mais un manque de serieux de la part d'une societe envers ces clients!
Bref, je lui ai envoyé un mail avec copie des mails envoyés a la secretaire et au commercial...
Dans ce mail, je lui demande de me fournir des réponses claires a mes questions et surtout de savoir pourquoi ces deux personnes ne me répondent pas!
Nous sommes quinze jours plus tard et je n'ai aucune nouvelle!
c'est dingue, je pensais serieusement que cela allait bouger mais je me rends compte beh que rien n'a bouge!
Je vais laisser couler jusque septembre car c'est les congés mais en septembre je compte bien me rendre chez **** bruxelles et me faire entendre!
Vos suggestions sont les bienvenues...marre de payer et qu'on se foute de notre tete !
Merci
Christophe
#69 Re : Copropriétés forcées » probleme avec ascensoriste !? » 31-07-2009 07:35:04
Bonjour a tous,
merci deja pour vos propositions.
Oui sur normalement c'est le syndic qui devrait suivre ce dossier, mais bon..hm hm je vais pas faire l'etalage de tous les problemes que nous avons rencontres avec nos differents syndics.
quoiqu'il en soit, je compte bien ne pas me laisser faire par les ascensoristes.
Luc => peux tu me donner exactement le nom de cet organisme ?
- une organisation de défense de l'intérêt du secteur de l'immobilier, y compris les copropriétaires
Je vous tiendrai au courant.
merci et bonne journée
Christophe
#70 Copropriétés forcées » probleme avec ascensoriste !? » 31-07-2009 07:35:04
- christopheEU
- Réponses : 18
Bonjour,
Je vis dans une coproprio de la region namuroise et nous avons deux ascenseurs de marque **** (4 lettres :-)).
Nous avons eu un orage sur le batiment et le REM (appareil de communication entre la cabine et un centre de controle) etait HORS SERVICE.
Nous l'avons remplacé cela a coute 1000 euros +-.
Quelques semaines plus tard, un nouveau technicien est venu et a dit a un coproprietaire que le rem ne fonctionnait pas et qu'il faudrait le changer!!!!
Alors qu'il avait ete change il y avait moins d'un moins!
Bref, suite a cela j'ai contacte la societe **** qui m'a fait rencontre leur delegue commercial.
- Avec ce delegue, je lui ai explique ce qui s'est passe avec le rem, il m'a dit qu'il me donnerait des explications.
- Avec ce delegue, on a discute du prix du contrat et il nous a fait 700 euros moins cher
- avec ce delegue, il m'a informe qu'un service etait disponible sur internet afin de verifier les differentes interventions de leur technicien, je lui ai demande d'y avoir acces !
Voila, reunion fructueuse je trouvais mais tout ceci a ete demande et discute il y'a 3 mois!
J'ai beau appele le delegue, envoye des mails a la societe je n'ai plus de nouvelle, il ne reponde meme plus au telephone quand j'appel !
Que feriez vous si vous etiez a ma place ?
Je vous remerci
Christophe
#71 Re : Copropriétés forcées » deux factures avec le meme numero !? » 29-05-2009 20:34:51
bonjour a vous deux,
deja merci pour vos reponses !
- PIM => oui c'est bien la meme date que l'on retrouve sur les deux factures mais les activites sont differentes (1 remplacement de neon, lampes, et detecteur de presence / 2 remplacement projecteur eclairage parking)
Maintenant, est ce que cela a ete vraiment fait ou pas...difficile a dire ...car quand je part le matin ou le soir je fais pas attention si tout fonctionne dans le batiment !!
- LUC => je comprend pas ta question !?
Est-ce cette firme n'est pas inscrite sur la liste fiscale ou liste sociale?
C'est une p'tite entreprise, je suis meme pas sur qu'il ait des ouvriers!
Je vais me renseigner.
bonne journée
#72 Copropriétés forcées » deux factures avec le meme numero !? » 29-05-2009 20:34:51
- christopheEU
- Réponses : 8
Bonjour,
Je fais parti du conseil de gérance dans la copropriete ou je vis.
Nous nous sommes reunis la semaine derniere afin de faire le point.
Lors de ces entrevues, le syndic vient avec les factures du trimestre précendent.
J'ai feuillete les differentes factures et je me suis rendu compte que l'electricien avait EMIS DEUX FACTURES AVEC LE MEME NUMERO POUR DES ACTIVITES DIFFERENTES !!!!
Nous en avons bien sur parlé et le syndic qui va demander des explications a la societe mais ce qui me pose probleme c'est que lorsque nous nous reunissons c'est pour examiner les comptes du trimestre précedent donc les factures ont deja ete payees...ma question est donc celle ci.. n'est ce pas au syndic de verifier si les factures recues sont correctes et si pas demander des explications AVANT DE PAYER !?
merci pour vos explications
#73 Re : Copropriétés forcées » programme gestion de copropriete !? » 10-10-2009 10:54:50
Salut grmf,
Oui ok mais ne trouves tu pas cela dingue, imaginons chaque commerce qui fait son propre programme de caisse avec des riques d'erreurs de totaux !!!!!
Je trouve cela completement dingue, bref, j'ai conseil de gerance mercredi prochain je vous dirai ce que cela a donne !
bonne journée
christ
#74 Re : Copropriétés forcées » programme gestion de copropriete !? » 10-10-2009 10:54:50
salut salut,
Comme tu dis saxo, je dois m'inquiete.. car comme il a rembourse 300 euros a un coproprietaire c'est que son calcul de consommation eau, chauffage n'est pas correcte!!!
Si il rembourse 300 euros c'est qu'il admet que le copropio a moins consomme donc un autre coproprietaire ou d'autres doivent voir leurs factures augmentees...
De plus, ce qui me tue, d'apres ce que m'a dit le coproprio le syndic s'est vanté d'avoir FAIT LE PROGRAMME...
Honnetement, je pensais que l'ipi se chargeait de fournir un programme complet ou que ce programme est a achete et est realise par une entreprise professionnelle !
bonne journée
christ
#75 Re : Copropriétés forcées » programme gestion de copropriete !? » 10-10-2009 10:54:50
salut salut,
oui ok mais le souci c'est que lors de la regularisation pour l'eau et le chauffage il s'est trompe !!!
un coproprietaire est alle a son bureau en reclamant des explications sur son mode de calcul et suite a cela il (le syndic) lui a rembourse 300 euros ..QUID du reste de la copropriete !?
bonne journée
Christ
#76 Copropriétés forcées » programme gestion de copropriete !? » 10-10-2009 10:54:50
- christopheEU
- Réponses : 25
Bonjour,
J'aimerais savoir si un syndic certifie par l'ipi peut faire son programme de gestion de la copropriete sous excell SANS aucune verification par un quelconque organisme ?
Quand je parle de la gestion de la copropriete, c'est le programme qui permet de calculer les charges suivant les quotites de chacun.
Bonne journée et merci pour vos infos !
Chris
#77 Copropriétés forcées » fond de reserve, fond de rouelement ? » 25-03-2009 12:35:46
- christopheEU
- Réponses : 1
Bonjour,
J'ai une ou deux questions concernant le fond de reserve et le fond de roulement et ceci afin de je puisse m 'y retrouver dans tout ce que me raconte mon syndic.
- Si je comprends bien, le fond de roulement est alimente par les coproprietaires (suivant les charges) et sert donc a payé toutes les factures (eau, eletricite, etc..) ?
- Le fond de reserve lui sert a payé de gros frais et est alimente par les coproprietaires si une decision en ce sens aurait ete faite en A.G
Est ce correcte ?
Alors maintenant, dans notre copropriete on a vote il y'a deux ans que pour chaque personne qui enmenageait / demenageait on lui facturait 50 euros.
Le fait de demenager d'enmenage cause toujours un peu de probleme, tapisserie arrache dans les communs , etc..
Maintenant cet argent recolte pour moi devrait etre verse sur le compte du fond de reserve !?
Ce qui se passe c'est que je vois bien dans le releve des charges les 50 euros demandes a certains coproprio mais je ne les retrouve pas dans le fond de reserve !!!!
Merci et bonne journée
Christ
#78 Re : Copropriétés forcées » Contrat liant la copropriete avec une entreprise !? » 16-03-2009 13:48:41
Bonjour a vous tous,
@jeepy:
Oui cette societe m'a bien dit qu'il y avait un carnet d'entretien mais ce carnet se trouve dans la salle des machines et il faut une echelle pour y acceder..ce que je vais pas tarder a faire ;-)
En effet, il y'a plusieurs types de contrats, mais je pense que pour 4000 euros par an il devrait y etre mentionné les passages que font leur technicien! sinon c'est quoi c'est aleatoire, ou c'est quand ils sont dans notre coin et qu'il y pense !
Oui c'est assez difficile de controler ce qui est fait exactement en copropriete, mais je suis en train de mettre au point un systeme qui va nous permettre de savoir qui vient, quand, combien de temps, etc..
Grace a cela, je pourrai dresser un historique, comparer les prix, demander de nouveau devis etc..
@luc:
Ok pour l'info, mais je veux que l'entreprise de jardinage ait un contrat au moins on pourra savoir ce qui est fait et la periodicite.
Merci pour tout
Christophe
#79 Re : Copropriétés forcées » Contrat liant la copropriete avec une entreprise !? » 16-03-2009 13:48:41
salut jeepy,
alors deja je t'explique ce qui se passe, on a 3 asensceur de chez *** et un contrat d'entretien preventif qui nous coute 4000 euros par an !
j'ai lu par deux fois le contrat, il n'y a rien d'indique sur la garantie de certaines pieces ni sur LE NOMBRE DE PASSAGE ANNUEL DES TECHNICIENS !!!!
C'est pour cela que je les ai appeles donc tu payes 4000 euros pour les voir venir quand ils en ont envie en fait !
Apres discussion avec un responsable je lui ai bien fait comprendre que je voulais savoir TOUT ce qui etait fait dans les asensceurs et QUAND !
Donc c'est la qu'il m'a parle du I Service , c'est un service internet qui permet a quelqu'un de pouvoir regarder ce qui a ete fait aux asensceurs tout simplement !
J'ai fait la demande lundi par mail comme le responsable me l'a dit et hier j'ai eu un coup de fil me demandant le nom de mon batiment !
Donc 72h pour me demander le nom de mon batiment ...je sais j'exagere un peu..on peut se poser des questions ..
Ils sont dans mon colimateur et je vais pas les lacher crois moi !
Si tu veux d'autres infos, car y'a pas qu'*** que je surveille :-) encois moi un message prive !
Bonne journée
Christophe
@ChristopheEU
Bonjour,
Un contrat clair et détaillé, c'est effectivement une excellente chose.
Qu'est ce donc que le I Service ***? Notre immeuble est chez *** mais je n'ai pas encore entendu parler du I Service ***.
Bien à vous,
#80 Re : Copropriétés forcées » Contrat liant la copropriete avec une entreprise !? » 16-03-2009 13:48:41
re,
ok merci pour vos infos..mais je veux absolument un contrat CLAIR qui definisse ce qui doit etre fait avec le prix de l'heure demande etc..
Car sans contrat, on ne sait pas vraiment demander des devis qui serait probablement moins cher :-) !
Tiens est ce que l'un de vous a deja essaye le I service de chez *** (ascenseurs) ?
Merci pour tout
Christ
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