zillium a écrit :

Les 30% de surprime que vous payez pour votre abandon de recours, utilisez le pour une bonne protection juridique indépendante ce sera bien plus utile.

Sur ce passage, vous laissez entendre qu'il y a une surprime réelle à payer par le propriétaire.
Ce n'est pas le cas (dans tous les cas relatés ici, au minimum), étant donné que cette surprime est répercutée sur les locataires. Cela ne génère donc aucun surcoût chez le propriétaire, habituellement. "Juste" une petite gestion supplémentaire.

Cela n'empêche pas de souscrire à des PJ utiles.

Kejabran a écrit :

grmff a écrit :

Il vous demande 500€? Avec visite sur place? Ben, payez. Et transmettez moi son adresse par MP svp. C'est vraiment pas cher...

Le prix m'importe peu, c'est la manière dont cela a été fait/dit.

Un jour on me dit que la prise de contact et l'estimation est gratuite, ensuite on me demande directement une somme a payer sous dix jours.
Si cela avait été dit directement dès le premier entretien, j'aurais mis tout de suite une halte-là...

Je n'ai donc pas d'autre choix que de payer, quand bien même aucun accord n'a été prévu initialement au niveau du prix ? Même si aucun documents n'a été signé ?

Première chose que je demande a l'architecte, est-ce que notre première entre-vue me coutera quelque chose ? .(...) A laquelle il me répond que oui,

Donc, c'est l'oral qu'il facture et 500€ c'est pas cher...

L'Ordre des Architectes a développé un outil qui vous donne une estimation du nombre d'heures de prestation pour votre projet.
https://www.ordredesarchitectes.be/trav … restations

Kejabran a écrit :

Bonjour à toutes et a tous !

Après avoir longuement cherché sur le forum, je reste sans réponse, c'est pourquoi je poste ce message pour vous demander conseils.

J'ai un petit soucis avec un architecte qui me réclame des frais à la suite d'une demande de projet ( rien de concret donc), je m'explique :

Il y a de cela quelques semaines, j'ai fait appel a un architecte ( ami de mes parents qui ont déjà collaborés ensemble) afin de voir si un projet était réalisable. Il s'agit de bâtir un bien sur un terrain m'appartenant.
Première chose que je demande a l'architecte, est-ce que notre première entre-vue me coutera quelque chose ? ( bien que je ne soit pas pingre mais j'aime connaitre les personnes et voir a qui j'ai a faire avant de claquer de l'argent).  A laquelle il me répond que oui, la rencontre est juste pour "vérifier" le terrain, et voir si  le projet n'est pas "mort dans l'œuf". Il m'affirme de toute manière que si mon prêt est accepté, les honoraires seront demandés au fur et a mesure en accord avec le prêt.

Ce dernier me demande certains documents, situation cadastrale, plan du géomètre a l'époque etc etc... Et contacte l'administration ( simple mail ) afin de savoir si un bien est bâtissable a cet endroit. L'administration répond que oui, il n'y a pas d'interdiction a priori, et le terrain est bien bâtissable.

Après quoi l'architecte me répond que nous pouvons " y aller" . Je contacte donc ma banque afin de savoir si le prêt est réalisable. ( J'avais tablé sur +- 150-180.000 euros, en fonction de mon expérience et de ce qui avait été dit lors de notre entre-vue). La banque m'affirme que pour ce budget, et moyennant des garanties, c'était faisable.

Je demande donc a l'architecte de me remettre une offre pour voir a combien cela pourrait chiffrer + le tarif de ses honoraires. Je reçois donc une estimation sommaire de 249.000euros TVA incl ( ce qui n'était pas prévu). Et a ma grande surprise je reçois aussi une offre de mission assez light avec un montant a payer dans la dizaine pour la prise de contact, les recherches administrative et l'estimation sommaire. Cette somme ferait office d'acompte pour le projet.
Or l'estimation étant plus élevée, la banque ne souhaite pas me prêter la somme, et dans l'offre de mission de l'architecte il y a mention que le paiement vaut pour acceptation du contrat.

Je suis conscient que tout travail mérite salaire, mais j'avais pourtant bien demandé a l'architecte un devis de l'ensemble, afin de voir un peu ses honoraires et comparer avec d'autres architecte. Me voilà donc redevable d'une somme or que je n'ai absolument rien signé.

Est-ce pour vous normal de travailler de la sorte ? Est-ce légal de procéder de cette manière ? Ai-je droit a un recours ou dois-je simplement dire oui et payer ce que l'on me demande, sans même m'avoir prévenu du coup de cette opération ?

merci d'avance pour vos réponses! 

Excellente soirée a vous !

Sans nous dire le montant demandé par l'architecte, ni l'importance du travail qu'il a réalisé, comment voulez-vous avoir une réponse intéressante et cohérente à votre question ?

Vous avez reçu un projet de construction avec une estimation de coût, cela peut déjà représenter un beau boulot...

Vous dites lui avoir demandé un devis de l'ensemble : un devis sur ses honoraires ou un devis sur la construction de la maison ?
Le premier est assez simple à donner (x% généralement), le deuxième demande déjà un travail d'architecte...

Je degage actuellement un cashflow de 265euros sans avoir indéxé les loyers qui datent de Mathusalem

Grave erreur.

Vous avez déjà vu l’augmentation de votre RC ces dernières années? Qui lui, n'est pas indexé sur le "gentil" indice santé comme les loyers, mais bien sur l'indice des prix à la consommation!

Idem pour vos impôts, puisque vous devez en plus déclarer les RC des biens que vous louez au code 106 (s'ils son uniquement utilisés à des fins non professionnelles, sinon c'est un code où la taxation est encore pire). Les RC sont ensuite indexés sur l'indice des prix à la consommation, puis multipliés par 140% avant d'être rajoutés à vos autres revenus pour pouvoir déterminer votre RIG (Revenu Imposable Global).

Pourquoi vous mettre la corde au coup en diminuant ainsi chaque année vos cash flows?

Bonjour ,

Voilà je vous explique, avec mon copain on aimerais acheter une maison dans quelques mois mais on se pose pas mal de questions.
Alors nous travaillons tous les deux et nous avons un CDI. On n’a de l’argent de coter pour les 10% d’apport à la banque et aussi pour les frais de notaire. Mais nous aimerions savoir comment ça se passe à la banque. Quels sommes on vous a demander pour pouvoir obtenir le prêt et surtout combien d’apport pour combien d’argent prêté.

Merci d’avance pour vos réponse ça nous aidera beaucoup ❤️??