Et lui qui ne voulait pas polémiquer qui disait...

Honnêtement, moi si, un peu. Peut-être n'est-ce point le lieu. Mais où, alors? Un forum n'est-il point l'endroit où les avis les plus extrêmes peuvent s'exprimer et s'affronter sans violence?

Je voulais dire dans ma grande tirade sur les monopoles que le client Lambda a droit à une certaine protection de sérieux lorsque l'on aborde des sujets importants: justice, santé, argent,... dans lesquels les erreurs est les malversations ont des répercussions importantes.

Poujadiste, certes, car je trouve que le sérieux dont les ordres et autres instituts devraient être le gardien n'est pas toujours à la hauteur de nos attentes.

Nous connaissons tous un agent immobilier escroc, un notaire incompétent, une erreur médicale, une injustice coulée en force de chose jugée, des comptes trafiqués, de l'arbitraire dans les décisions administratives, et du poulet à 6 pattes (super, j'aime mieux les cuisses!)

Alors, ces gens qui font des erreurs, on peut leur pardonner, car personne n'est à l'abri d'un erreur.
Ceux qui continuent à faire des erreurs parce qu'ils sont incompétents, on peut leur pardonner, mais pas les laisser continuer.
Et les escrocs qui profitent de l'ignorance du citoyen Lambda, il faut les mettre hors d'état de nuire. C'est valable pour toutes les professions, et il est indispensable que les organes de surveillance fonctionnent: ordres, instituts, et pouvoir judiciaire en dernier ressort.

Evidemment, ni les ordres, ni les instituts n'ont d'yeux et d'oreilles partout. Il ont donc besoin de chacun d'entre nous pour mettre de l'ordre. Je ne dis pas qu'il faut être plus catholique que le pape, mais qu'un coup de main pour mettre de l'ordre devrait être le bienvenu.

Hélas, souvent, les plaintes sont laissées sur le côté, et les différents cas ne sont pas regroupés. Du coup, les petits larçins, même s'il sont des millions, sont laissés sur le côté et les escrocs continuent en toute impunité.

Mais que font les instituts, ordres et autres pouvoirs judiciaires? de la paperasse pour s'autojustifier? ou bien du corporatisme pour faire esprit de corp?

Mais je ne voudrais pas polémiquer.

Faire du noir pour 7800 euros rapporte 1150 euros... C'est faible pour un grand risque.

De plus, il est possible que le fisc revienne sur un prix jugé trop faible, et que la fraude ne serve à rien.

Voici donc une preuve de plus que faire du noir sur un achat immobilier est inutilement risqué.

En justice, pour représenter une partie, il faut être avocat.
Dans le cadre de la procédure en conciliation, on peut aussi être proche parent de la partie en cause.

La réponse est donc "non, vous ne pouvez représenter votre client" (source: Justice de Paix, par téléphone en 2 min)

Pour les barêmes des honoraires d'experts, ils sont en effet interdits. Je suis surpris de voir les barêmes recommandés disparaître du site de l'IPI. Je trouve cela dommage, mais ne suis pas surpris... Le mieux est donc de demander des devis à différents experts.

Par contre, pour ce qui est des dégâts locatifs, je n'ai trouvé aucun barême, ou indication de ce que l'on pouvait demander. Et ça, c'est dur.

Le dommage est-il une remise à neuf? Faut-il compter une vétusté?

Pour les peintures, on compte une peinture amortie après 9 ans. Par exemple d'une chambre peinte en noir après une occupation de plus de 9 ans est-elle acceptable et considérée comme "O€ de dégât?"

Les trous dans les murs, s'il sont rebouché au plâtre mais non repeints, même question que ci-dessus.

Les portes abimées (coup dans les arêtes), que valent-elles? Si elles sont en papier mâché? Si elles sont en chêne? Si elles ont 50 ans mais étaient nickel à l'entrée?

Que coute au locataire: un lavabo ébrêché, un lavabo fendu, un lavabo cassé, un trou de cigarette dans un tapis plain ou un vinyl, une remise en peinture par le locataire qui s'écaille au bout de 5 ans, une infiltration persistante dans un mûr à partir d'une toiture et qui a détruit le papier peint sur plusieurs mètres carré derrière une armoire et pour laquelle le proprio n'a reçu aucune notification car le locataire ne pouvait etre au courant, idem si le locataire pouvait être au courant, idem si le propriétaire était prévenu mais n'a rien fait, un vinyl abimé par une chaise métallique sans embouts de protection (vous savez, tous ces fichus cercles bien marqué dans votre vinyl...) après occupation pendant 15 ans, idem pendant 5 ans, idem pendant un an pour un vinyl en excellent état mais de 15 ans d'age, pour un appartement laissé extrêmement sale, pour des sacs poubelle laissé dans l'appartement, pour des oeufs pourris dans le réfrigérateur, pour un portillon de réfrigérateur cassé (vous savez, la petite porte qui sépare le surgélateur du reste du frigo dans les petits frigos encastrés), pour un coup dans un carrelage, pour un tapis plain brulé par un poele déposée alors qu'elle était encore chaude, pour une porte d'armoire de cuisine arrachée, pour un meuble de cuisine pourri par un défaut de joint entre l'évier et le plan de travail au bout d'un an, au bout de 5 ans, au bout de 25 ans, pour du calcaire et tartre en masse dans le fond de la cuvette de WC, pour des trâces de rouille dans le lavabo parce que le robinet coulait, idem si le robinet coulait déjà en début de bail d'un an, idem pour un bail de 9 ans, pour une clé de sécurité de l'appartement non rendue, pour une clé de sécurité de parking valant 10€ pour la refaire mais pour laquelle il y a obligation de changer le cylindre et de refaire les clés des 10 autres parking et de changer le barillet pour un coût total de 250€, pour une porte de boite à lettre bousillée, pour une vitre cassée, pour un double vitrage cassé, pour des vitrage griffé par des jeux d'enfants, pour une porte défoncée de l'extérieur, pour une porte défoncée à l'intérieur, pour des plinthes en bois verni abimées par un chat, idem pour un chien, idem par un ours (conseil: pas de discussion tant que l'ours est dans la pièce!), idem par un éléphant (heu... juste pour voir si quelqu'un me lit jusqu'ici...) idem pour des plinthe en bois peint (qui peuvent donc être réparées puis repeintes), idem pour un chambranle de porte, pour un tableau électrique détruit, pour des fusibles automatiques remplacés par des fusibles de base, pour des taches d'huile sur une terrasse en pierre bleue, pour....stop.

Et vous voulez encore investir dans l'immobilier?

Ce genre d'agent immobilier n'a pas sa place sur cette planete. Vérifiez auprès de l'IPI (site IPI) immédiatement et gratuitement pour voir si il est membre de l'IPI.

S'il n'est pas membre, portez plainte auprès de l'IPI pour exercice illégal de la profession.

S'il est membre, portez plainte pour faute professionnelle et escroquerie.

Avez-vous un compromis signé? si oui, vous avez déjà un début de preuve. Qu'est-il mentionné au niveau de l'acompte?

Courage!

Super idée. Mais le site Pim étant un site à vision globale, et le principe du garage sale étant local, il n'est pas trop étonnant que cela ne rencontre pas de succès... Il y a e-bay pour ça, et, dans leur domaine, ils atteignent presque le niveau de Pim dans son domaine...

Il est étonnant qu'un simple four fasse sauter les plombs. Pour rappel, une installation électrique conforme lors de sa réception initiale reste conforme, à une exception: il faut rajouter les différentiels général et pour salle de bain (merci clo-clo)

Donc, si votre installation comporte ces différentiels (marqué dessus 30mA pour sdb et 300mA pour général), elle est conforme (sauf chipotage et rajoutes sauvages de circuit complet ce qui ne semble pas être votre cas)

Pour ce qui est de la puissance, il faudrait vérifier la puissance de votre compteur. C'est marqué sur le différentiel général placé AVANT compteur. S'il est noté 2A, c'est que électrabel a oublié de le changer et que le précédent est un mauvais payeur. Les taques en ce cas devrait faire sauter les plombs aussi (2A = 440W. Une taque = 500 à 2000W)

Ensuite vérifiez la puissance de votre installation dans le tableau de plomb, qui est notée sur le général.

Si les plombs sautent (sauf si c'est le général), vous pouvez identifier quel est le plomb qui saute, et sa puissance: 5-10-15-16-20-25A? Multipliez par 220 pour obtenir la puissance admissible en W

Une fois cette puissance connue, vérifiez la puissance de votre four: 2000W? 3500W? Et vous saurez si votre four peut être mis sur ce circuit.

S'il ne peut pas, ne le mettez pas. S'il peut, changez les disjoncteurs qui sont peut-être usés (sisi, ça arrive plus souvent que l'n croit.)

Dernière question: êtes vous sûr de votre four? Essayez le ailleurs, vous le saurez tout de suite...

Tous les conseils ci-dessus sont gratuits (pas besoin d'appeler un électricien) et nécessaires pour effectuer un diagnostic correct. Cela vous prendra 5 minutes.

Et revenez nous dire quoi! A bientôt donc

Bien vrai ça! Toujours trop cher quand on doit le payer, et pas assez quand on doit le faire réparer!

Remise en peinture: 12.5€/m2. Un mûr doit être repeint dans son ensemble. Une peinture doit être amortie en 9 ans. Exemple une pièce de 4m sur 4m, de 2.5m de haut = 40m2 soit 500€ pour sa remise en peinture. Si la peinture a 10 ans, elle ne vaut plus rien. Si elle a 4 ans et demi, elle vaut encore 250 euros.

Attention, ceci ne veut pas dire qu'une peinture abimée par un locataire ne lui coute plus rien au bout de 10 ans. En cas de crayonnage sur un mur, il est bien entendu que sa remise en état lui sera facturée...

Ampoules manquantes: marchandise+main d'oeuvre, soit pour une seule ampoule manquante un minimum de 12.50€

Cas "amusant" d'estimation de dégats lors d'inondation et d'indemnisation par le fonds de calamité: l'eau n'étant montée que de 10cm, le papier peint est payé sur base du pro rata :10cm sur 250cm = 4% de la facture payés...

Bonjour

La majorité des réponses à une majorité de questions que vous vous poserez ou devrez vous poser.

Si vous n'avez pas d'acte de base, demandez le au notaire et s'il n'y a pas d'acte de base, vous n'êtes pas sous le régime de la copropriété.

Pour ce qui est de la convocation d'une assemblée générale, l'article 577 prévoit qu'un ensemble propriétaires représentant 1/5 des quotités peut convoquer une assemblée générale. Pour le mode et les règles de convocations, voir l'acte de base ou le règlement de copropriété.

S'il n'y a pas de syndic désigné dans l'acte de base, certains actes prévoient un syndic "par défaut", changeable à la première assemblée générale.

Le fonctionnement des assemblées est très formel en France, mais l'est beaucoup moins en Belgique.

Je conseille de voter tout à l'unanimité et de tenter de la trouver si des discussions existe. Vous tomberez sans doute sur un mauvais coucheur (le mauvais coucheur de service va-t-on dire...), le vote sera donc nécessaire à un moment ou à un autre.

L'avantage du vote papier, c'est sa sécurité juridique. Son inconvénient, c'est que les propriétaires peuvent ne pas prendre position ouvertement et voter contre les propositions. Il n'est pas impossible alors de se trouver dans une situation bizarre ou aucune solution n'est trouvée à l'issue de l'assemblée générale. Il résulte d'un manque possible de dialogue, nécessaire à toute vie en commun.

Lisez votre acte de base, et revenez nous voir si des questions vous restent.

Si revente date acte notarié à date acte notarié endéans les deux ans, belle économie, car remboursement d'un partie des droits d'enregistrement!! Aie Aie Aie... voyez votre calendrier!

Grmf!