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#61 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

Himura a écrit :

Peut-être quelqu'un qui était en surendettement, ou bénéficiait d'une aide (CPAS) à la jeunesse.

PS : Fixez vos critères, mais n'espérez pas non plus tomber sur des candidats parfaits en tout point. N'oubliez pas que s'ils louent un appartement à 425 €, c'est presque obligatoirement car ils n'ont pas les moyens de financer plus.


Réponse PS : très juste.

La personne m'a téléphoné , elle subit d'énormes nuisances sonores des voisins du dessus ou du dessous.

#62 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

non , ce n'est pas ce qu'il m'a dit.


Travail beaucoup , (preuve à l'appui) CDI depuis un an en mi-temps + certainement une activité complémentaire non déclaré sad
Solde bancaire très correct.
Son travail est un peu loin (peux être pour cela ?! )

Á son enfant une semaine sur deux (peux être pour cela ?! )

#63 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

grmff a écrit :
panchito a écrit :

Je demande toujours le 1er loyer à la signature du bail en guise d'acompte!

La garantie vient beaucoup plus tard: elle doit seulement être constituée avant la remise des clés.

Chacun son truc. Personnellement, je signe une fois que la garantie et le premier loyer sont payés. Généralement, je signe à la banque où on ouvre le compte de garantie.

Pas de garantie? Pas de signature du bail.


+1 cela me semble normal.

Comment une personne qui est en CDI depuis un peu moins de 10 ans ne peut ou (ne veut?) pas mettre une caution de coté.

On parle de deux mois à 425 euros.

Je suppose que cette personne à des primes annuelles.

De plus elle s'offusque quand on lui demande ces anciens loyer et laisse tomber l'affaire.

Un autre candidat pour une visite m'envoie ces preuves à l'avance
:

Ce dernier m'envoie ces preuves de paiement sur les virement à son ancien proprio' il est indiqué :

virement "à la maison Liégeoise."

Qu'est ce que c'est ? Aide au logement ? Logement social ?

#64 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

@panchito

Et pourquoi vendrait-elle sa villa? Combien? Pas moyen de s'acheter un petit appartement avec le produit de la vente (et un crédit-pont)? Pourquoi donc passer du status de propriétaire à celui de locataire??

Tout cela me paraît hyper bizarre...

J'ai déjà eu des gens qui avaient soi-disant vendu leur maison et avec ceux-là, il y avait toujours anguille sous roche...


Elle ne l'a pas vendue elle à un document de mission de vente mais il est vrai qu'elle est louche pour le reste.


Bon j'ai balayé celle là et le couple mon ami google à trouvé de précieux renseignements sur eux.


Ok pour le CDI mais quand on lui demande de le voir au soir pour faire un versement et montré son ancien loyer payé , il me répond que finalement il n'est plus intéressé ... Sorry mais un minimum de preuve pour louer un bien ! Même certains du CPAS montre plus de preuve que lui !


Il ne me reste plus de candidats "sérieux" bref je vais refaire une prochaine visite.

#65 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

Vous avez raison, beaucoup d'interrogation.

1 problème de reglé malheureusement le CDi à 2400 laisse tomber.

Pour la dame de 50 ans elle est en séparation.
Et la maison n'est pas vendue mais en "mission de vente"

Que penser....

Me reste en un couple:
Mais à mon avis la fille se domicile seule cpas de 1100 paie un loyer actuel de 800 euros + mr travail 120 euros d'allocations.

Apparemment ils partent pour deux choses :
Il manque 1 chambre pour leur petit garçon
Le loyer à été indexé à 800 et cela devient trop cher.

Que penser....

#66 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

panchito a écrit :

Oui ...

Erico a écrit :

Bonjour ,

je suis tombé sur u....


Merci pour vos réponses & vos conseils , et entre les deux candidats cités , votre avis ?

#67 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

grmff a écrit :

Vous devriez être plus tranquille avec la personne plus agée. Si elle est crédible et si vous avez un bon feeling, ce serait mon choix.

Pas hésiter à ne choisir aucun des deux si le feeling n'y est pas, et à attendre une autre candidature.

Le feeling y est pour les deux mais comme vous le remarquer je suis certainement un peu trop espion.

Du coup je réfléchit en permanence c'est plus facile qu'en il n'y en a qu'un.



Une question : les allocations familiale qu'elle à perçu (un peu plus de 600)

Combien d'enfants croyez vous qu'elle à ? (vu zukerberg 2 à mon avis)
Est-il possible que ces enfants soient domiciliés ailleurs et qu'elle touche les allocations ?

Je ne m'y connait pas bien en système de calcul des allocations.

#68 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

grmff a écrit :

2400 brut mmais il ne sais pas mettre la caution? Hors dd mes critères...


C'est ce que je pense aussi ... Néanmoins la personne est plus jeune j'imagine que c'est plus facile d'obtenir le déblocage de l'ancienne caution pour ne pas se "serrer" la ceinture (comme le bien est de toute manière libre le 1er septembre cela lui semble "normal" du moins ce que j'ai ressentit en parlant avec)

C'est aussi l'histoire de cette caution (ambivalence oblige) en parlant avec mon épouse me fait pencher vers la personne plus âgée qui malgré tout m'a envoyé plus de documents.

Mais débutant ...Votre avis m’intéresse également.

#69 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

grmff a écrit :

1200 brut = 1000€ en poche environ. Elle devrait y arriver, mais n'aura pas facile. Elle rentre dans mes critères personnels pour un loyer de 450 HC.


bref je trouve cela un peu limite & son histoire aussi

VS le premier candidat me semble plus convenable mais sans caution.(2400 brut isolé)

Je sais pas trop quoi faire hmm help  ops

#70 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

grmff a écrit :

Elle touche combien avec son contrat de travail?

1200 brut

#71 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

Et pour la maison difficile à dire sur le site il y a plusieurs annonces similaires , mais sans l'adresse je ne trouve pas hmm

#72 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

450 + charges.

Par contre elle m'a bien dit qu'elle y habiterait seule.
Je ne vois pas le bien de la vente de la maison mais la photo du contrat à été prise le 17/06 et j'ai fait la visite aujourd'hui c'est un document qu'elle m'a envoyé cette après midi


concernant , le contrat de travail vous avez bien comprit ce que j'essaie d'expliquer. angel

#73 Re : Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

Merci grmff ,

j'espère que vous verrez ce message rapidement que pensez vous de cet "autre" profil :

Dame originaire de Tournai

Les "+"
---------
Dame séparée
50 ans vit seule
mi-temps CDI signé début de ce mois+indemnité  ( m'a envoyée les photos)
Á la caution + 1er mois , et dispo 1ère heure demain pour dépôt bancaire.
Vend sa maison m'a envoyé un contrat d'agence immobilière pour la vente de la "villa 4 façades à Tournai"

Les -
----------
Sur son contrat de travail était marqué son adresse : "pas loin de Liège" au lieu "je proviens de Tournai"
Je lui pose la question pourquoi au téléphone elle m'informe :
elle"je venais de trouvé une location & le proprio' n'a pas été correct avec moi"
Moi " et pourquoi n'a-t-il pas été correct ?
Elle" Il voulait me faire payer la caution en liquide

Elle me dit c'est pour vivre seule c'est fille sont grande , puis m'envoie une capture d'écran avec ses allocations familiales de 600 euros.
Sur la capture Son compte est en négatif.
Elle à deux compte de deux banques différentes
►Vend sa maison m'a envoyé un contrat d'agence immobilière pour la vente de la "villa 4 façades à Tournai" , un petit tour sur MAPS street view si celui-ci est exact la maison à été prise avec une pancarte à vendre en 2009


Votre avis m’intéresse vraiment.

#74 Locations et baux » 1 er loyer avant caution ?! » 28-06-2017 07:07:02

JeanLarue
Réponses : 48

Bonjour ,

je suis tombé sur un candidat intéressant :

> Salarié depuis plusieurs années dans une fonction stable.
> Gradué
> paie un loyer depuis deux ans dans un appartement

Sa proprio' revend son immeuble de rapport il quitte les lieux.

Il sait mettre les deux mois de cautions mais fin du mois d'août.

Par contre il veut bien payer le 1er mois de loyer direct (entrée en septembre)

Est-ce possible ? Est ce que cela l'engage à louer le bien ? Quelle conséquence ?

Et admettons que dans 3 jours le candidat à changer d'avis ...

(le bien que je loue en question est un petit bien dans la province de Liège & au vue le nombre de personnes au cpas difficile de faire le difficile)

#75 Re : Locations et baux » Juge de Paix » 14-07-2017 09:48:20

Je suis peu être un peu simple mais n'aurait-il pas mieux valu de laisser partir le l'oiseau de sa cage & de le relouer , avec un état des lieux bien sûr.

J'ai été un peu dans le cas , j'ai reloué la maison de suite sans m’embêter.

#76 Re : Locations et baux » Énormément de demande du CPAS » 21-01-2019 08:25:27

Hé bien merci à tous pour vos conseils et excellente journée à tous les pimonautes.

#77 Re : Locations et baux » Énormément de demande du CPAS » 21-01-2019 08:25:27

ouép , j'avais un bon locataire en couple en CDI (1 salaire)  (2 ans de bail sans problème) mais même pour un couple et un enfant qui va arriver c'est trop petit comme logement donc il est partit pour un appart' plus grand (et je le comprend) les revenus ont augmentés aussi...


Et les agences c'est chouette les agences ?! Retours expérience(s) de certains pimonautes ? cool


On m'a parlé aussi des agences du CPAS aussi. monkey


J'ai eu une connaissance d'une propriétaire j'ai repris contact avec pour conseil car je n'ai que du CPAS pour le moment , elle était motivé il y a deux ans , petite maison sur Liège centre +/- loyer 550 +/-....

►Bonjour Madame et votre location comment ça va depuis deux ans ?
la dame► Oh bin je vend j'en ai marre , plus possible mad
►Bien vous me faites peur yikes
la dame► Cela devenait impossible ils restaient 3 mois ou 6 mois bref j'en ai ma claque. rénové/rafraichir à chaque changement de loc'  mad mad

Enfin je n'en suis (pas encore) à ce stade car j'imagine que c'est comme tout métier (difficile ou pas) , mais je la comprends glasses

#78 Re : Locations et baux » Énormément de demande du CPAS » 21-01-2019 08:25:27

D1791 a écrit :
libra a écrit :
JeanLarue a écrit :
libra a écrit :

- ceux qui viennent avec une grosse somme d'argent en poche.
.


Libra , Pourquoi ?

On dépend de la CPAS et on se promène en rue avec plusieurs milliers d'Euros. Bizarre non.

Après, ce sont les premiers à ne pas payer le loyer.

En fait je soupçonne que ce sont des gens qui vivent dans une sorte de communauté d'entraide. Il reçoive de l'argent pour constituer la garantie et payer le premier mois de loyer. Après, il rembourse leur dette en 1er lieu et le loyer passe après.

Cas vécu : parce qu'ils sont dans des circuits au noir.
Ils ne PEUVENT pas vous verser la caution par virement, tout simplement.
Tout l'argent qui arrive sur le compte bancaire est saisi par les créanciers, médiateurs de dettes, huissiers...
Donc ils vivent d'argent gagné dans des circuits parallèles.
Vous êtes content parce que vous recevez la garantie et le premier mois de loyer, vous signez le bail et les laissez entrer en confiance.
Ensuite plus aucun loyer n'est versé et le temps de les faire expulser vous avez 6 mois de loyer dans la vue... et aucune chance de récupérer quoi que ce soit.




Eh bien de nouvelles pas trop réjouissantes , même en province du Luxembourg d'après votre signature.

J'espère trouvé un candidat correct , "juste un ! "

Si vous avez d'autres conseils je suis preneur !

Et bien entendu merci à tous !

#79 Re : Locations et baux » Énormément de demande du CPAS » 21-01-2019 08:25:27

libra a écrit :
JeanLarue a écrit :
libra a écrit :

- ceux qui viennent avec une grosse somme d'argent en poche.
.


Libra , Pourquoi ?

On dépend de la CPAS et on se promène en rue avec plusieurs milliers d'Euros. Bizarre non.

Après, ce sont les premiers à ne pas payer le loyer.

En fait je soupçonne que ce sont des gens qui vivent dans une sorte de communauté d'entraide. Il reçoive de l'argent pour constituer la garantie et payer le premier mois de loyer. Après, il rembourse leur dette en 1er lieu et le loyer passe après.



Et bien , je m’aperçois qu'il y a plus d'entre-aide quand on est en bas de l'échelle , ou tout en haut que quand on est au milieu.

J'ai été voir la tête d'un candidat , il fait froid dans le dos au secours. sad

Merci à Mark Zukerberg qui me permet de vérifier en toute légalité la tête des gens tongue

Di dju ! Cela ne va pas être évident de choisir cette fois-ci ... SI je choisis....Un vrai casse tête. yikes

#80 Re : Locations et baux » Énormément de demande du CPAS » 21-01-2019 08:25:27

libra a écrit :

- ceux qui viennent avec une grosse somme d'argent en poche.
.


Libra , Pourquoi ?

NB : j'ai reçu une photo par mail , des billets photographiés avec une carte d'identité , j'ai souris je croyais avoir gagné à la roulette. wink

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