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#7981 Re : Locations et baux » durée moyenne d' occupation d'un bien » 11-09-2013 14:57:51
Mais comment sélectionnez-vous vos locataires? Sur quels critères?
Vous ne prenez que ceux qui peuvent démontrer une certaine instabilité sentimentale?
Je ne sais pas dans quelle région vos biens se trouvent, mais apparemment on change de conjoint comme de chemise chez vous.
Pourquoi acceptez-vous des locataires qui viennent d'être expulsés? Vous pensez qu'à vous ils vont payer leur loyer, alors qu'ils ne l'ont pas payé au bailleur précédent?
Par contre je connais pas mal de locataires qui restent dans le bien qu'ls louent jusqu'à ce que mort s'en suive...Evidemment ceux là sont d'âge murs!
#7982 Re : Locations et baux » durée moyenne d' occupation d'un bien » 11-09-2013 14:57:51
Quant aux propriétaires, l'excellent article "Avec 75 % de propriétaires, la Belgique est championne du monde du taux de propriété " confirme que vu que les droits d'enregistrement sont très élévés en Belgique, les propriétaires changent de bien:
- tous les 30 ans en Wallonie
- tous les 20 ans en Flandres
- tous les 13 ans à Bruxelles (suite au très grands nombres d'expats qui achètent et puis vendent s'ils doivent quitter la Belgique)
Source:
ICI
#7984 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
la loi ne protège que les vrais locataires ??? depuis quand ???
un caprice de ne pas vouloir habiter le même logement pendant 9 ans, j'hallucine !!!
Mains informez-vous mon cher!
Depuis 2007, c'est la loi Onckelinx.
Le PS a supprimé le bail 3-6-9 et l'a remplacé par le bail de 9 ans.
Pour que les droits des locataires soient bétonnés pendant neuf ans.
Revers de la médaille, c'est ceux qui renoncent à leurs droits pendant les 3 premières années...
Regardez les propriétaires: pensez-vous qu'ils changent de bien tous les 3 ans??
#7985 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
rompre un bail de 3 ans ça peu aller jusqu'à 36 mois d'indemnités, locataire comme propriétaire,
Et oui, et pourtant combien de locataires se contentent de ce type de bail au lieu d'exiger un bail de 9 ans!
La loi ne protège que les vrais locataires, càd, ceux qui après avoir cherché et visité des biens pendant des mois, se décident après mûre réflexion et choisissent leur résidence principale pour afin d'y résider pour un minimum de 9 ans.
La loi ne protège pas ceux qui ont les moyens de sauter de bien en bien au gré de leur caprice, nonobstant leurs obligations contractuelles.
#7986 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
D'autre part nous n'arrêtons pas de mettre les locataires en garde vis à vis du bail de 3 ans qui est le plus défavorable qu'un locataire puisse signer!
Le contrat on s'en fout. Sauf quand on veut le résilier
Bien sur, c'est le cas de 99.99% des locataires.
#7987 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
Quand on signe un bail, c'est comme pour danser le tango: il faut être 2.
Donc le locataire demande la jouissance d'un bien qui ne lui appartient pour un certain temps et le propriétaire lui consent un bail pour cette période.
Donc en principe, si le locataire résilie le bail en cours de route, c'est qu'il a changé d'idée et ne souhaite plus remplir ses obligations contractuelles.
Il est normal qu'il dédommage le bailleur! La loi ne protège pas les locataires qui sont suffisamment riches que pour sauter de bien en bien au gré de leurs caprices.
#7988 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
Si cela ne vous plait pas, acheter et donner 1/3 de votre paie à votre banque...pendant 30 ans.
#7989 Re : Copropriétés forcées » Adresse des copropriétaires » 07-09-2013 11:24:46
Et le cadastre peut fournir les adresses (actuelles) de tous les propriétaires au Syndic? Sans atteindre à leurs vie privée? Quid des copropriétaires partis à l'étranger?
#7990 Re : Locations et baux » Locataire quitte sans préavis de 3 mois » 09-09-2013 17:47:31
Une résiliation de bail cause toujours des frais et des pertes de temps au bailleur.
#7991 Re : Divers (hors achat/location) » Revenus locatifs privés requalifiés en revenus divers » 03-07-2017 22:16:57
Vous avez lu le dernier "Cri"? Quel parti va défendre les bailleurs dans leur programme électoral??
#7992 Re : Divers (hors achat/location) » Revenus locatifs privés requalifiés en revenus divers » 03-07-2017 22:16:57
Tous les décideurs, même politiques, savent que donner un coup de pied, fiscal, régulatoire ou législatif, dans la fourmilière immobilière, c'est pousser ce qui reste d'économie wallonne par terre.
Et personne ne peut se le permettre.
En outre, il faut tout de même noter que ce n'est pas le public et ses logements sociaux qui logent les gens qui n'ont pas encore acheté leur logement, ou qui ne pourront jamais le faire: ce sont les privés.
Et oui, mais le parti aux commandes en Wallonie n'est pas du tout d'accord avec votre point de vue...malheureusement....
#7993 Re : Copropriétés forcées » Adresse des copropriétaires » 07-09-2013 11:24:46
Au nom du propriétaire à l'adresse du bien...
#7994 Re : Divers (hors achat/location) » Revenus locatifs privés requalifiés en revenus divers » 03-07-2017 22:16:57
Panchito, je pense que vous délirez.
J'ai bien peur que non....
Autour de nous les exemples de requalifications se multiplient et visent principalement ceux qui ont emprunté pour pouvoir acquérir des biens et ensuite les mettre en location.
Et l'administration devrait comprendre que son rôle, c'est de nous apporter cette sécurité juridique. Et pas le contraire.
Je suis 300% d'accord avec vous MAIS le fisc ne le voit pas du même œil que nous.
Bizarrement et alors que les cas se multiplient et font tâches d'huile, je n'ai pas encore vu de réaction du SNP...
#7995 Re : Divers (hors achat/location) » Revenus locatifs privés requalifiés en revenus divers » 03-07-2017 22:16:57
Les revenus tirés par un contribuable de la location de biens immobiliers dont il est propriétaire constituent non pas des revenus de biens immobiliers visés à l'article 7 du Code des impôts sur les revenus 1992 (CIR 1992) mais bien des revenus professionnels visés à l'article 23, § 1er , 1° ou 2°, CIR 1992, lorsqu'ils résultent d'opérations réalisées dans le cadre d'une activité professionnelle.
Voir ICI
#7996 Copropriétés forcées » Adresse des copropriétaires » 07-09-2013 11:24:46
- panchito
- Réponses : 8
Notre Syndic n'est pas en possession de toutes les adresses des copropriétaires.
Que pouvons-nous lui suggérer pour obtenir les adresses en question et savoir convoquer valablement les AG?
#7997 Re : Divers (hors achat/location) » Revenus locatifs privés requalifiés en revenus divers » 03-07-2017 22:16:57
Pas de soucis pour ceux qui empruntent pour acquérir leur habitation unique.
Jusqu'à présent les intérêts sont même déductibles et il faut vite en profiter car comme cela va être régionalisé, il pourrait être question que la Wallonie ne subventionne plus l'acquisition de la première habitation (unique).
Quant à la riche Flandre, elle n'envisage évidemment pas de supprimer ces déductions.
Par contre, ceux qui empruntent pour acquérir un bien et ensuite le mettre en location sont clairement dans le collimateur du fisc...
Surtout si vous déduisez les intérêts et/ou amortissement en capital.
C'est normal, vous n'imaginez quand même pas faire du profit sur le dos de l'Etat, en déduisant vos frais "professionnels" et en faisant comme si ces revenus n'étaient pas déclarables...
Ce serait le rêve de tout indépendant: pouvoir déduire des frais sans devoir déclarer ses revenus!
#7998 Re : Divers (hors achat/location) » Revenus locatifs privés requalifiés en revenus divers » 03-07-2017 22:16:57
Ceux qui empruntent pour s'acheter des actions sont évidemment considérés comme des spéculateurs.
Payer cash? On ne parle pas ici de liquide, car ce n'est plus possible.
Mais de payer avec des sommes qui se trouvent sur un livret, un compte ou savoir prouver qu'on a revendu une partie de son portefeuille de titres pour acquérir un bien immobilier en vue de le mettre en location.
Cela c'est de la gestion en bon père de famille qui réajuste les différents compartiments de son portefeuille.
par contre, emprunter, ne fait pas partie de la gestion de patrimoine en bon père de famille.
#7999 Re : Divers (hors achat/location) » Revenus locatifs privés requalifiés en revenus divers » 03-07-2017 22:16:57
Non ce sont les critères utilisés pour requalifier en revenus professionnels les revenus tirés:
- de biens immobilers
- de portefeuilles de placements (actions, obligations, fonds, warrants turbos etc...)
#8000 Re : Divers (hors achat/location) » Revenus locatifs privés requalifiés en revenus divers » 03-07-2017 22:16:57
Excellent!!
Voici donc les critères qu'ils utilisent pour juger s'ils doivent requalifier en revenus professionnels:
- le nombre d'opérations
- la nature des opérations
- leur fréqence
- le rapport existant entre elles
- leur importance
- l'organisation qu'elles impliquent
- le fait qu'elles ont été réalisées à l'aide de fonds empruntés
- en association avec deux ou plusieurs personnes
- le fait qu'une activité accessoire soit étroitement liée à l'activité principale ou se situe dans le prolongement de cette activité professionnelle.
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